Aviatiei | metrou Aurel Vlaicu | Vila P+2E+pod, 5 camere, 3 bai, curte 155 mp

Va propunem pentru inchiriere o vila, parte dintr-un duplex, avand regim de inaltime P+2E+Pod, formata din 5 camere, 3 bai, bucatarie, curte proprie de 155 mp. Vila este situată într-o zonă liniștită, la 15 minute distanta pietonala pana la metrou Aurel Vlaicu si la 3 minute pietonale de Verita International School.

Vila se inchiriaza partial mobilata, cu bucataria recent complet mobilata si utilata (mobilier si electrocasnice noi).

Adresa: Aviatiei, Sector 1, str. Telescopului

Suprafață totala teren: 216.5 mp
Amprenta casa: 61 mp
Suprafata utila curte: 155 mp
Supafata utila casa: 182 mp
Suprafata totala casa: 192

Detalii proprietate:
- Parter: Living: 30.56mp ; Hol+scara 12mp ; Baie: 4.90mp; Bucatarie 12.25mp.
- Etaj 1: Dormitor 1: 24mp ; Dormitor 2: 14mp; Baie 5.60mp; Hol+scara: 17.50mp, balcon: 5.16 mp.
- Etaj 2: Dormitor 1: 24mp ; Dormitor 2: 14mp; Baie 5.60mp; Hol+scara: 17.50mp, balcon: 5.16 mp.

Renovare recentă: Finisaje de calitate, instalații sanitare noi (Franke, Grohe), mobilier bucatarie nou - pe comanda, electrocasnicele din bucatarie sunt toate noi si nefolosite (Frigider side by side Heiner, Aragaz Whirpool, Cuptor electric Whirpool, cuptor microunde Whirpool, Hota Deco).

Avantaje:
- Renovata in anul 2025;
- Racordata la toate utilitatile: curent , apa, canalizare, gaze naturale;
- Dispune de centrala proprie;
- 5 aparate de aer conditionat de cate 12.000 BTU;
- Curte proprie de 155mp si 2 balcoane de cate 5.16mp;
- Dispune de supraveghere video si videointerfon;
- Liniște și intimitate - zonă liniștită, cu acces facil la transport public și facilități de interes, 15 minute pietonale pana la metrou Aurel Vlaicu.
- Vila dispune dispune de locuri de parcare: in curte si in fata curtii.

Destinatia inchirierii: rezidential / comercial

Posibile activitati economice ce isi pot desfasura activitatea in aceasta proprietate:

1. Profesii liberale și servicii de consultanță
- Birou notarial;
- Cabinet de avocatura;
- Cabinet de arhitectura;
- Cabinet de contabilitate/fiscalitate;
- Agentie de consultanta în afaceri/management;
- Agentie de marketing digital/SEO.

2. Activitati IT și creative
-Firma de software/dezvoltare web;
-Firma de design grafic;
-Agentie de productie video/editare.

3. Servicii de educatie si training (in format redus)
-Birou de mediere;
-Centru de coaching sau psihoterapie;
-Birou de traduceri.

4. Birouri administrative si suport
-Firma de resurse umane/recrutare;
-Firma de property management;
-Firma de cercetare de piata.

5. Alte tipuri de activitati cu trafic redus
-Consultanta in fonduri europene/proiecte;
-Firma de productie de continut (scriitori, jurnalitti, copywriteri).

Conexiuni si locatie:
- Scoli si gradinite: Elite After School, Verita international School (la 3 minute pietonale); Scoala Gimnazila Herastrau, Gradinita Bergman, Gradinita Miniterra Aviatiei;
- Magazine si Supermarketuri: Mega Image, LIDL, Promenada Mall (5 minute cu masina);
- Restaurante: Restaurant Mandaloun, Pizzeria Domino`s, Trickshot Promenada, Cofetaria Maria, Zola Bistro & Pastry, ZenSushy Nordului;
- Sport si relaxare: Be Live Fitnes Aviatiei, Parcul Herastrau;
- Transport in comun: Metrou Aurel Vlaicu (15 minute pietonale), RATB: 330, 605 N119 (la 6 minute).

Conditii de plata:
1 chirie avans + garantie (1 chirie si jumatate);
*Garantia se va returna la sfarsitul perioade contractuale dupa predarea imobilului in conditiile in care a fost receptionat.
*Contract ANAF

Comision agentie: 50%

Ne dorim o colaborare pe termen lung si foarte lung.

Pentru detalii suplimentare sau pentru a programa o vizionare, va stam la dispozitie.

*vizionarea acestui imobil se face doar in baza semnarii unui acord de vizionare conform codului civil art 2.096-2.102.

ID anunț: 1761306701