Apartamentul se afla pe Regina Elisabeta nr 30, un imobil ce are curte interioara unde functioneaza multe firme, apartamente in regim hotelier, precum si activitati comerciale, tip saloane.
Apartamentul a fost renovat in 2021 si dotat cu centrala termica proprie. Insa, in urma inchirierii acesta s-a deteriorat profund, urmand sa fie predat noului proprietar igienizat + zugravit integral.
In momentul acesta este in continuare inchiriat, si se poate prelua cu tot cu chiriasi sau acestia pot fi notificati, urmand ca intr-un timp stabilit de comun acord, apartament sa fie eliberat + zugravit pentru predare.
Este un spatiu mult mai potrivit pentru activitati comerciale, avand baia si bucataria separate de celelalte 2 camere.
Cladirea este din 1900 si este incadrata la Urgenta 2
Apartamentul se afla intr-o cladire de pe Calea Plevnei, in imediata apropiere a Pietei Kogalniceanu.
Cladirea nu a fost expertizata tehnic, figurand pe lista cladirilor Urgenta 2, pozitia 1857. Anul constructiei 1959.
Apartamentul este semidecomandat, livingul are o suprafata de 15.5 mp, dormitoarele au 10 si 13.4 mp, bucataria 5 mp, baia 4 mp, balconul 2.6 mp.
Baia a fost renovata recent, restul apartamentului necesita interventii pentru modernizare.
Vederea este mixta: catre curtea interioara si Calea Plevnei.
Disponibil pentru vanzare si predare imediat.
Garsoniera a fost zugravita complet, a avut schimbata gresia, faianta, precum si instalata bucatarie noua pe comanda, electrocasnice noi(la prima inchiriere). La fel si canapeaua extensibila din camera, este la prima inchiriere.
Exista dulap incastrat porivit pentru haine agatate pe umeras si multe dulapuri pentru diverse lucruri, mobilier facut tot pe comanda.
Incalzirea se realizeaza cu ajutorul centralei termice de imobil. Garsoniera este foarte bine incalzita, urmand ca in primavara anului 2026 asociatia de proprietari sa schimbe complet centrala termica si angrenatele acesteia pentru a eficientiza costurile lunare pe timpul rece.
Exista aparat de aer conditionat GREE nou.
Garsoniera se afla intr-un imobil construit initial in 1935, afectat de cutremurul din 1977 si refacut integral in 1979. Cladirea este incadrata la risc seismic grad 3, grad seismic atribuit cladirilor vechi in urma reconsolidarii.
Un bloc rar in zona dpdv al sigurantei, precum si pentru pozitia sa ultracentrala, cu apropiere fata de Universitatea din Bucuresti, Teatrul National, toate mijloacele de transport in comun(autobuz, troleibuz, tramvai si metrou).
La parterul blocului se afla Mega Image si magazinul “Busuioc”.
Garsoniera a fost zugravita complet, a avut schimbata gresia, faianta, precum si instalata bucatarie noua pe comanda, electrocasnice noi(la prima inchiriere). La fel si canapeaua extensibila din camera, este la prima inchiriere.
Exista dulap incastrat porivit pentru haine agatate pe umeras si multe dulapuri pentru diverse lucruri, mobilier facut tot pe comanda.
Se mai pot adauga elemente in functie de nevoile viitorului chirias.
Incalzirea se realizeaza cu ajutorul centralei termice de imobil. Garsoniera este foarte bine incalzita, urmand ca in primavara anului 2026 asociatia de proprietari sa schimbe complet centrala termica si angrenatele acesteia pentru a eficientiza costurile lunare pe timpul rece.
Exista aparat de aer conditionat GREE nou.
Garsoniera se afla intr-un imobil construit initial in 1935, afectat de cutremurul din 1977 si refacut integral in 1979. Cladirea este incadrata la risc seismic grad 3, grad seismic atribuit cladirilor vechi in urma reconsolidarii.
Un bloc rar in zona dpdv al sigurantei, precum si pentru pozitia sa ultracentrala, cu apropiere fata de Universitatea din Bucuresti, Teatrul National, toate mijloacele de transport in comun(autobuz, troleibuz, tramvai si metrou).
La parterul blocului se afla Mega Image si magazinul “Busuioc”.
Libera imediat pentru inchiriere. Conditiile pentru inchirierea acesteia: 1 an minimum contractual, prima plata compusa din 1 luna avans + 1 luna garantie + 50% comision agentie.
Apartamentul se afla pe strada Dem Teodorescu nr 11-13, intre Calea Calarasilor si Matei Basarab, foarte aproape de Blvd Decebal.
Imobilul are paza 24/7, avand o receptie foarte utila inclusiv pentru preluare colete sau posta diferita.
Apartamentul se desfasoara pe 3 etaje. La primul etaj se afla living-ul cu bucataria deschisa + baie de serviciu si prima terasa de 26 mp.
La al doilea etaj sunt cele 2 dormitoare + 1 camera de serviciu de 8 mp, ce poate fi dormitor sau birou. La etajul 7 se afla 2 bai.
La al treilea etaj exista o bucatarie si o baie ce deservesc terasa principala a apartamentului in suprafata de 76 mp.
Celelalte penthouse-uri din bloc si-au inchis partial aceasta terasa si au transformat-o si in spatiu locativ.
In subsol exista cel mai mare loc de parcare(pot fi parcate 2 masini mici, una dupa cealalta) + boxa. Tot la subsol exista si adapost ALA.
Pretul este cu TVA inclus, se poate achizitiona si cu taxare inversa.
In pret sunt incluse boxa si locul de parcare.
LOCATIE – O PROPRIETATE UNICĂ ÎN ULTRACENTRAL
Această proprietate rară este situată pe strada Vasile Conta, în centrul vibrant al orașului, într-o vilă de o eleganță atemporală, construită în anul 1910 și păstrată într-o stare impecabilă. Este una dintre puținele clădiri istorice fără risc seismic, oferind astfel o combinație rară de siguranță structurală și prestigiu arhitectural.
Deși vila datează dintr-o perioadă istorică, regimul redus de înălțime – doar parter și un etaj – asigură o rezistență sporită în fața oricărui cutremur. Astfel, locuința este o alegere perfectă pentru cei care își doresc o investiție sigură într-o zonă ultracentrală. Proprietăți similare sunt extrem de rare, mai ales în această parte a orașului, iar cererea pentru ele este constantă, atât din partea investitorilor, cât și a profesioniștilor care doresc să desfășoare activități de afaceri în această locație privilegiată.
De ce această locație este unică?
• Ultracentrală și exclusivistă – poziția în inima orașului face ca imobilul să fie deosebit de atrăgător pentru diverse utilizări.
• Siguranță structurală – fără risc seismic și cu un regim redus de înălțime, este o proprietate care oferă liniște și stabilitate pe termen lung.
• Accesibilitate excelentă – transportul public, incluzând metrou și benzi dedicate, este la doar câțiva pași. Aeroportul Henri Coandă și Centrul Vechi sunt ușor accesibile, oferind un avantaj imens pentru clienți sau colaboratori.
• Parcare disponibilă – Primăria oferă opțiunea de a închiria locuri de parcare chiar în fața imobilului, o facilitate rar întâlnită într-o zonă atât de centrală.
Complet mobilata, pregatita sa functioneze imediat. Mobilierul facut pe comanda pentru a se potrivi perfect pentru acest spatiu, sunt instalate paturi si saltele noi, smart tv-uri, lumini ambientale.
Această locație reprezintă una dintre cele mai dezirabile adrese din oraș, iar o proprietate similară, fără risc seismic și într-o astfel de zonă, este aproape imposibil de găsit.
DESCRIERE DETALIATĂ A APARTAMENTULUI
Proprietatea oferă un spațiu generos, versatil și renovat complet, fiind ideală pentru diverse tipuri de afaceri sau utilizări rezidențiale. Suprafața sa este compartimentată în mod inteligent, cu un total de 6 camere, holuri spațioase și multiple băi.
Structura imobilului:
• 5 camere principale, fiecare cu baie proprie, dotate cu:
• Cabine walk-in shower și finisaje moderne de înaltă calitate.
• WC-uri suspendate și mobilier elegant.
• Oglinzi cu LED și aer condiționat individual pentru confort personalizat.
• 1 cameră tehnică cu baie proprie (fără duș), destinată echipamentelor tehnice (centrală termică și boiler mare).
• 1 mică bucătărie de serviciu, poziționată pe hol, pentru confortul oaspeților sau al angajaților.
• Hol principal lat și primitor, ideal pentru a fi transformat într-o zonă de recepție sau lobby.
Dotări moderne care sporesc eficiența:
• Sistem de acces smart lock, perfect pentru securitate și administrare eficientă.
• Conexiune la internet în toate camerele, ideală pentru afaceri din domeniul IT sau alte activități care necesită conectivitate constantă.
• Instalații sanitare și electrice refăcute complet, pentru o funcționare fără probleme.
O VERSATILITATE DEOSEBITĂ – POTENȚIAL URIAȘ PENTRU AFACERI
Acest apartament este soluția perfectă pentru o gamă largă de activități comerciale, fiind situat într-o zonă care atrage atât turiști, cât și profesioniști:
• Notariat sau cabinet de avocatură – prestigiul adresei și proximitatea față de instanțe și alte instituții fac din această proprietate un sediu ideal.
• Videochat – intimitatea camerelor individuale și dotările premium o fac potrivită pentru această industrie.
• Birouri IT sau creative – internetul de mare viteză, compartimentarea flexibilă și poziția centrală sunt atuuri incontestabile.
• Regim hotelier sau Airbnb – cererea ridicată din această zonă ultracentrală garantează o ocupare constantă și profituri pe măsură.
Locația ultracentrală nu doar că asigură o vizibilitate excelentă, dar oferă și accesibilitate sporită pentru clienți și angajați, făcându-l un punct strategic pentru orice tip de afacere.
OPȚIUNI DE PREDARE
Proprietatea poate fi predată în funcție de preferințele cumpărătorului:
• Gol, pentru cei care doresc să personalizeze spațiul în totalitate.
• Cu chiriaș activ, dacă se dorește preluarea unui business deja funcțional.
În momentul de față, apartamentul funcționează în regim hotelier din luna martie 2025 și produce net 3000 EUR/luna, avănd un trend de creștere, fiind preconizat un venit net/lunar în jurul valorii de 4000 EUR.
O INVESTIȚIE UNICĂ ÎN CENTRUL ORAȘULUI
Aceasta nu este doar o proprietate, ci o oportunitate rară. O astfel de combinație de:
• Locație ultracentrală, siguranță structurală și eleganță arhitecturală
• Versatilitate pentru afaceri
• Accesibilitate și facilități moderne
… este aproape imposibil de găsit în prezent. Proprietatea este complet pregătită pentru vânzare, cu toate actele la zi, oferindu-ți șansa de a investi într-un imobil de prestigiu, care îți poate garanta succesul, indiferent de planurile tale de viitor.
Nu rata ocazia de a achiziționa o proprietate cu adevărat unică, într-o zonă unde cererea depășește întotdeauna oferta!
Această proprietate se află pe strada Iulia Hașdeu nr. 14, într-o zonă ultracentrală a Bucureștiului, cu acces rapid către Calea Victoriei, Parcul Cișmigiu, Piața Romană, Gara de Nord și Piața Victoriei. Poziția sa strategică o face ideală pentru investiții, având un potențial excelent pentru conversie în imobil destinat regimului hotelier. De altfel, proprietatea vecină, situată la nr. 16, funcționează deja în acest regim.
Casa este potrivită atăt pentru rezidență căt și pentru multiple activități comerciale.
Casa necesită renovare completă, însă este deja decopertată și pregătită pentru amenajare și compartimentare.
Proprietatea este monument istoric și se află într-o zonă protejată, ceea ce îi conferă un farmec arhitectural aparte.
Imobilul nu are risc seismic sau urgenta, nu a fost expetizata si nu este incadrata in nicio categorie de risc sau urgenta.
Detalii tehnice și suprafețe
Regim de înălțime: Subsol + Parter + Etaj + Mansardă
Suprafață construită la sol: 148 mp
Suprafață desfășurată totală: 290,81 mp
Subsol (52,65 mp)
• Pivniță: 4,18 mp
• Spațiu tehnic: 48,47 mp
Parter (106,30 mp)
• Hol principal: 13,96 mp
• Cameră 1: 13,94 mp
• Hol secundar: 8,00 mp
• Cameră 2: 19,56 mp
• Cameră 3: 11,19 mp
• Hol: 3,74 mp
• Bucătărie: 4,59 mp
• Hol + casa scării: 8,07 mp
• Hol adițional: 11,26 mp
• Cameră 4: 11,50 mp
Etaj (87,46 mp)
• Hol + casa scării: 9,23 mp
• Hol secundar: 8,25 mp
• Cameră 1: 6,18 mp
• Cameră 2: 14,53 mp
• Cameră 3: 15,37 mp
• Cameră 4: 13,39 mp
• Cameră 5: 12,17 mp
• Baie: 3,74 mp
• Bucătărie: 4,60 mp
Mansardă + Pod (44,40 mp)
• Hol + casa scării: 9,23 mp
• Cameră 1: 13,46 mp
• Cameră 2: 13,46 mp
• Cameră 3: 21,71 mp
Statut juridic & avantaje
Toate actele sunt verificate și în regulă – fără impedimente pentru vânzare.
Poziție excelentă pentru regim hotelier sau boutique hotel.
Aceasta este o ofertă potrivită fie pentru conversia în hotel boutique, apartamente în regim hotelier, o reședință unifamilială, fie alte activități comerciale.
LOCATIE – O PROPRIETATE UNICĂ ÎN ULTRACENTRAL
Această proprietate rară este situată pe strada Vasile Conta, în centrul vibrant al orașului, într-o vilă de o eleganță atemporală, construită în anul 1910 și păstrată într-o stare impecabilă. Este una dintre puținele clădiri istorice fără risc seismic, oferind astfel o combinație rară de siguranță structurală și prestigiu arhitectural.
Deși vila datează dintr-o perioadă istorică, regimul redus de înălțime – doar parter și un etaj – asigură o rezistență sporită în fața oricărui cutremur. Astfel, locuința este o alegere perfectă pentru cei care își doresc o investiție sigură într-o zonă ultracentrală. Proprietăți similare sunt extrem de rare, mai ales în această parte a orașului, iar cererea pentru ele este constantă, atât din partea investitorilor, cât și a profesioniștilor care doresc să desfășoare activități de afaceri în această locație privilegiată.
De ce această locație este unică?
• Ultracentrală și exclusivistă – poziția în inima orașului face ca imobilul să fie deosebit de atrăgător pentru diverse utilizări.
• Siguranță structurală – fără risc seismic și cu un regim redus de înălțime, este o proprietate care oferă liniște și stabilitate pe termen lung.
• Accesibilitate excelentă – transportul public, incluzând metrou și benzi dedicate, este la doar câțiva pași. Aeroportul Henri Coandă și Centrul Vechi sunt ușor accesibile, oferind un avantaj imens pentru clienți sau colaboratori.
• Parcare disponibilă – Primăria oferă opțiunea de a închiria locuri de parcare chiar în fața imobilului, o facilitate rar întâlnită într-o zonă atât de centrală.
Complet mobilata, pregatita sa functioneze imediat. Mobilierul facut pe comanda pentru a se potrivi perfect pentru acest spatiu, sunt instalate paturi si saltele noi, smart tv-uri, lumini ambientale.
Această locație reprezintă una dintre cele mai dezirabile adrese din oraș, iar o proprietate similară, fără risc seismic și într-o astfel de zonă, este aproape imposibil de găsit.
DESCRIERE DETALIATĂ A APARTAMENTULUI
Proprietatea oferă un spațiu generos, versatil și renovat complet, fiind ideală pentru diverse tipuri de afaceri sau utilizări rezidențiale. Suprafața sa este compartimentată în mod inteligent, cu un total de 6 camere, holuri spațioase și multiple băi.
Structura imobilului:
• 5 camere principale, fiecare cu baie proprie, dotate cu:
• Cabine walk-in shower și finisaje moderne de înaltă calitate.
• WC-uri suspendate și mobilier elegant.
• Oglinzi cu LED și aer condiționat individual pentru confort personalizat.
• 1 cameră tehnică cu baie proprie (fără duș), destinată echipamentelor tehnice (centrală termică și boiler mare).
• 1 mică bucătărie de serviciu, poziționată pe hol, pentru confortul oaspeților sau al angajaților.
• Hol principal lat și primitor, ideal pentru a fi transformat într-o zonă de recepție sau lobby.
Dotări moderne care sporesc eficiența:
• Sistem de acces smart lock, perfect pentru securitate și administrare eficientă.
• Conexiune la internet în toate camerele, ideală pentru afaceri din domeniul IT sau alte activități care necesită conectivitate constantă.
• Instalații sanitare și electrice refăcute complet, pentru o funcționare fără probleme.
O VERSATILITATE DEOSEBITĂ – POTENȚIAL URIAȘ PENTRU AFACERI
Acest apartament este soluția perfectă pentru o gamă largă de activități comerciale, fiind situat într-o zonă care atrage atât turiști, cât și profesioniști:
• Notariat sau cabinet de avocatură – prestigiul adresei și proximitatea față de instanțe și alte instituții fac din această proprietate un sediu ideal.
• Videochat – intimitatea camerelor individuale și dotările premium o fac potrivită pentru această industrie.
• Birouri IT sau creative – internetul de mare viteză, compartimentarea flexibilă și poziția centrală sunt atuuri incontestabile.
• Regim hotelier sau Airbnb – cererea ridicată din această zonă ultracentrală garantează o ocupare constantă și profituri pe măsură.
Locația ultracentrală nu doar că asigură o vizibilitate excelentă, dar oferă și accesibilitate sporită pentru clienți și angajați, făcându-l un punct strategic pentru orice tip de afacere.
OPȚIUNI DE PREDARE
Proprietatea poate fi predată în funcție de preferințele cumpărătorului:
• Gol, pentru cei care doresc să personalizeze spațiul în totalitate.
• Cu chiriaș activ, dacă se dorește preluarea unui business deja funcțional.
În momentul de față, apartamentul funcționează în regim hotelier din luna martie 2025 și produce net 3000 EUR/luna, avănd un trend de creștere, fiind preconizat un venit net/lunar în jurul valorii de 4000 EUR.
O INVESTIȚIE UNICĂ ÎN CENTRUL ORAȘULUI
Aceasta nu este doar o proprietate, ci o oportunitate rară. O astfel de combinație de:
• Locație ultracentrală, siguranță structurală și eleganță arhitecturală
• Versatilitate pentru afaceri
• Accesibilitate și facilități moderne
… este aproape imposibil de găsit în prezent. Proprietatea este complet pregătită pentru vânzare, cu toate actele la zi, oferindu-ți șansa de a investi într-un imobil de prestigiu, care îți poate garanta succesul, indiferent de planurile tale de viitor.
Nu rata ocazia de a achiziționa o proprietate cu adevărat unică, într-o zonă unde cererea depășește întotdeauna oferta!
