PROPRIETAR Închiriez Vilă P+2E + Terasă (IDEAL Birouri Firmă)

Închiriez direct, în calitate de proprietar, imobil versatil situat în București, Sector 1, pe strada Luduș nr. 32A. Proprietatea este configurată special pentru a susține un sediu de firmă serios, birouri, activități de depozitare sau producție ușoară.

LOCALIZARE ȘI ACCES
Adresă exactă: Str. Luduș nr. 32A, Sector 1 (Zona Bulevardul Constructorilor Piața Giulești).
Acces: Intrare directă din stradă, vizibilitate și acces facil.
Utilități: Gaz, curent trifazic, apă, canalizare, internet.

AVANTAJ MAJOR: EFICIENȚĂ ȘI ECONOMIE (SISTEM DUAL DE ÎNCĂLZIRE)
Proprietatea este dotată cu un sistem inteligent de termoficare, care permite optimizarea drastică a costurilor:
Parter + Etaj 1: Încălzire pe GAZE (Centrală termică proprie la parter).
Etaj 2: Încălzire pe CURENT (Centrală electrică dedicată).

Beneficiu Pro: Puteți alege să încălziți doar nivelurile pe care le utilizați efectiv, fără a irosi resurse pe întreaga clădire. Este soluția ideală pentru a menține facturile la un nivel minim!

DETALII TEHNICE (Conform Cadastru)
Suprafață Construită Desfășurată: 303 mp.
Suprafață Utilă Totală: 216 mp.
An construcție: 2001 (structură solidă din beton, pereți finisați cu vopsea lavabilă și faianță).
Amprentă la sol: 97 mp.

COMPARTIMENTARE PE NIVELURI
PARTER Spațiu Operațional Depozitare
Zonă Open Space: Încăperi mari ( 3.5m înălțime), potrivite pentru recepție, showroom sau depozit.
Facilități: Mini-bucătărie și grup sanitar de serviciu.
Extra: Acces la beci (pentru apă hidrofor sau depozitare suplimentară).
ETAJUL 1 Administrativ Birouri
2 Camere mari: 16 mp și 17 mp, ideale pentru birouri individuale sau săli de ședință.
Bucătărie spațioasă: 16 mp, ideală pentru protocol sau pauze.
Baie principală: Complet echipată.
ETAJUL 2 Office Open-Plan Multifuncțional
Living imens (34 mp): Perfect pentru o zonă principală de lucru (open space).
2 Încăperi suplimentare: O cameră de 16 mp și o a treia cameră pregătită ca chicinetă, dotată cu duș și toaletă proprie.
Sistem independent: Centrală electrică dedicată acestui nivel.
TERASĂ Vedere Panoramică
Descriere: Scara interioară duce către o terasă circulabilă generoasă, un spațiu excelent pentru relaxare sau evenimente corporate, cu vedere spre împrejurimi.

DE CE SĂ ALEGEȚI ACEST SPAȚIU?
Direct Proprietar: Zero comision, comunicare rapidă.
Versatilitate: Posibilitate de a separa zona de producție depozit (parter) de zona de birouri (etaje).
Curent Trifazic: Ideal pentru echipamente profesionale sau consumatori mari.
Izolație exterioară: Confort termic și acustic superior.
Control costuri: Gestionare separată a căldurii pe etaje.

CONTACT DIRECT PROPRIETAR
Vă invit să vizionați acest spațiu pentru a vedea cum se poate plia pe nevoile afacerii dumneavoastră. Sunt disponibil pentru detalii suplimentare și vizionări!
Disponibilitate: Imediată
Regim: P + 2E + Terasă circulabilă

ID anunț: 1787150575