Casa langa Gradina Publica Galati. Direct proprietar! Fara comisioane.

Descriere si detalii:

-structura de rezistenta din cadre si stalpi de beton armat turnat profesionist de firma specializata (Posed cartea tehnica a constructiei, cu proiect complet - rezistenta, arhitectura, instalatii).
-pereti integral din caramida Porotherm "Confort Robust",
-parter +1 etaj + demisol cu beci, pod termoizolat
-suprafata curte 650mp, cu pamant de padure adus (17 camioane)
-suprafata construita 300mp,
-utila 250mp (talpa casei 140mp),
-incalzire in pardoseala completa marca Rehau, 200mp (parter integral + etaj integral)
-centrala Viessmann Vitodens 100 de 35kw cu boiler Viessmann Vitocell 300 litri trivalent (alimentare din centrala, electric sau panouri solare - instalatie montata deja),
-ferestre si usi termopan Salamander BluEvolution 92, sistem complet import, cu bagheta "Warm Edge" (si vitralii facute la comanda - partial la etaj si parter),
-placare cu marmura la comanda (scari, in living, chiuveta, etc.),
-balustrada scari din fier forjat facuta la comanda,
-placare cu piatra naturala travertin (decor perete interior + fatada exterioara frontala la parter),
-usi interioare si incadrarile lor facute la comanda din lemn de stejar masiv si lemn de tei,
-acoperisul casei brand Gerard - tigla aliaj de aluminiu acoperita cu roca vulcanica, calitate PREMIUM, cu proprietati termice si fonice. (Amortizeaza zgomotul ploii, retine zapada datorita suprafetei zgrunturoase pana la topirea lenta a acesteia),
-glafuri ferestre din granit negru facute la comanda si montate de firma specializata,
- mobilata (import Cehia, Danemarca sau mobila facuta la comanda),
-sistem de alarma cu senzori de miscare si supraveghere video profesional, marca Hikvision, alcatuit din 7 camere si DVR, inregistrare pe HDD-ul sistemului, aplicatie dedicata pt. smartphone pentru vizionare de la distanta prin internet
-utilata complet (2 buc aer conditionat Midea 12000 BTU la parter + 3 buc AC Midea 9000 BTU la etaj, cu comanda individuala din smartphone prin aplicatie, combina frigorifica Beko 500 litri, aragaz stil vintage pe gaz, cuptor stil vintage electric si hota stil vintage, cuptor microunde Samsung, televizoare: LCD Samsung 75 inch (diagonala 2m), Samsung 55inch diagonala 140cm, LG 32 inch diag. 80cm in bucatarie, aspirator Karcher WD3, espressor DeLonghi, alte aparate de uz casnic de brand, etc.)
-foarte economica din punct de vedere al consumului de utilitati (pentru transparenta si confirmare, exista cont de client cu toate facturile si graficele de consum, din data contractarii serviciului si pana in prezent, pentru fiecare utilitate: curent, gaze, apa, etc.)
-instalatie sanitara pentru apa potabila premium (UPONOR - certificata alimentar) montata de firma specializata,
-izolatie termica exterioara speciala certificata international (THERMOCONFORT - Joris IDE) montata de firma specializata,
-ziduri robuste si izolate in totalitate exterior interior (nu exista niciun centimetru patrat de zid exterior sau de balcon terasa neacoperite cu sistemul Thermoconfort, pentru a nu transmite frigul caldura spre interior)

Pentru detalii in plus solicitati-mi pe whatsapp fotografii si prezentare video la tel. .

Atuuri:

a) Posibilitati multiple de a amenaja curtea si foisorul din spatele casei dupa proiectul dorit.

b) Posibilitatea inaltarii in plus a etajului 2, pe toata suprafata casei, intrucat tavanul etajului este reprezentat de acelasi tip de placa din beton din care a fost facuta si plata dintre parter si etaj.

c) Tocmai din cauza betonului turnat profesionist si fara economie, casa este extrem de rezistenta la seism, demisolul putand fi amenajat ca adapost pentru situatii neprevazute, buncar, etc.

d) Proprietatea este inconjurata de curti, neavand gard comun cu nicio strada si fiind, din acest punct de vedere, foarte ferita si intima. Accesul la str. Domneasca se face printr-o alee proprietate privata, de 20m lungime si 4m latime.

e) Imobilul se preda cu cartea tehnica a constructiei; cu proiect complet (rezistenta, arhitectura, instalatii), inclusiv sute de fotografii cu fiecare faza a lucrarilor, pentru fiecare centimetru patrat de suprafata, putandu-se verifica si confirma astfel, calitatea lucrarilor si a materialelor folosite in fiecare etapa a executarii operatiunilor.

Vicii:

a) Zona de foisor din spatele casei, neterminata..., poate fi finalizata dupa varianta proprie, partea grea fiind executata deja (platforma de beton si tot zidul spate din beton turnate deja, instalatiile pt apa potabila, canalizare, curent electric, TV, internet prin cablu, supraveghere video audio si alte cabluri fiind trase deja la pozitie).

b) Poarta este in lucru, cu termen de finalizare de cca. 30 zile. (Se preda la gata).




P.S.: Sunt proprietar (nu agentie). Se poate vizita oricand, cu un telefon in prealabil.

Prezentare video, alte fotografii sau clarificari suplimentare sunt disponibile la tel. .

ID anunț: 1744292432