Casă premium lângă Codrii Vlăsiei și Lacul Căldărușani aer curat, liniște, 1.000 mp teren

Suprafață și structură

Suprafața utilă a casei este de 128,86 mp (fără mansardă), iar suprafața construită este de 183 mp. Imobilul a fost construit în anul 2017, având structură din cărămidă și beton armat. Regimul de înălțime este parter, cu posibilitate de extindere prin mansardare, oferind aproximativ 100 mp utili suplimentari.

Orientare confort termic natural

Casa beneficiază de o orientare atent gândită pentru eficiență energetică și confort. Două dormitoare sunt orientate spre Sud, având lumină naturală pe tot parcursul zilei. Al treilea dormitor și livingul sunt orientate spre Vest, oferind lumină caldă în a doua parte a zilei. Zona Nord-Est, cea mai rece pe timpul iernii, adăpostește băile, cămara, bucătăria și camera tehnică. Această compartimentare asigură protecție față de vânturile reci din NE și un confort termic natural sporit.

Compartimentare

Locuința este compartimentată în trei dormitoare spațioase, două băi mari, un living generos cu acces direct spre terasă și o bucătărie cu ieșire pe terasă. Include o cămară de 5,28 mp, un dressing și o cameră tehnică de 6,91 mp, cu intrare exterioară.

Teren și curte 1.000 mp

Proprietatea dispune de un teren de 1.000 mp, cu alei pavate ce însumează peste 100 mp și aproximativ 500 mp de gazon. Curtea este amenajată cu pomi fructiferi, o zonă de căpșuni cu 150 de butași și o zonă pentru legume, ambele dotate cu sistem de irigare prin picurare. Există și o zonă de zmeură de aproximativ 20 mp, precum și o magazie separată de 22 mp.

Utilități și spații auxiliare

Alimentarea cu apă se face din puț propriu, cu foraj la 45 ml, la a doua pânză freatică. Proprietatea include un cămin de puț generos, de aproximativ 3 4 m, cu potențial de amenajare ca pivniță pentru depozitare. Casa este racordată la electricitate trifazică și dispune de fosă septică ecologică cu drenaj, care nu necesită vidanjare în condiții normale de utilizare. Gazul și canalizarea sunt disponibile la poartă. În curte există priză exterioară pentru încărcarea mașinilor electrice și două locuri de parcare.

Confort, eficiență și finisaje

Casa este complet finisată, cu parchet de 12 mm și gresie și faianță în băi. Ferestrele sunt cu geam tripan antiefracție. Locuința este dotată cu aer condiționat, utilizat foarte rar datorită orientării și protecției solare. Încălzirea se realizează cu centrală termică Viadrus și 11 calorifere COPA Innova. Imobilul are certificat energetic Clasa A.

Acoperiș și fațadă

Acoperișul este prevăzut cu streașină mare, de aproximativ 1 m, oferind protecție eficientă împotriva soarelui puternic și a intemperiilor. Fațada este tratată cu rășină specială, rezistentă la umezeală și variații de temperatură, asigurând durabilitate în timp.

Securitate

Proprietatea este dotată cu sistem antiefracție, opt camere de supraveghere video și monitorizare prin Nei Security.

Terasă

Terasă de 21,5 mp este parte integrantă din structura casei. Aceasta este acoperită, amenajată cu deck din lemn și dotată cu rolete exterioare pentru protecție solară, vânt și intimitate. Accesul se face direct din living și bucătărie, iar terasa este utilizabilă aproape tot anul.

Locație și facilități

Casa este situată într-o zonă verde și liniștită, în apropierea Lacului Căldărușani, Pădurii Codrii Vlăsiei și Mănăstirii Căldărușani. Se află aproape de Sitaru și de nordul Ilfovului. În comună există magazine bine aprovizionate, bancomat și farmacie. Stația RATB se află la aproximativ două minute de mers pe jos. Supermarketurile Penny și Anabela sunt accesibile în aproximativ 15 minute cu mașina. Zona dispune de școală gimnazială și grădiniță noi, stradă asfaltată, poziționare înaltă și un cartier nou, liniștit.

Acte și status

Proprietatea are cadastru, intabulare și certificat energetic Clasa A. Casa se poate preda complet mobilată și utilată, contra cost, pentru cei interesați.

ID anunț: 1770230499