VILĂ INDIVIDUALĂ | CURTE AMENAJATĂ | PROSUMATOR 8 kW

Proprietatea pe scurt
Suprafețe: 303 mp utili; 366 mp desfășurați; amprentă 225 mp
Teren: 980 mp; front stradal 37 m
Regim: Parter + Mansardă; 7 Camere, 3 Băi; 2 terase; Garaj acoperit + locuri în curte
Construcție: 2007-2008; Fațadă și gard refăcute 2023
Structură și materiale: cărămidă Porotherm pe cadre din beton armat; acoperiș din tablă Lindab; ferestre PVC cu geam termopan
Localizare: Snagov - Tâncăbești
Compartimentare
Parter (flux de zi complet și legătură directă la curte): Living cu vedere la curte, Dormitor matrimonial cu baie proprie și dressing, Dormitor pentru oaspeți
Baie de serviciu cu duș, Bucătărie (mobilier și dotări Franke), Terasă acoperită + terasă închisă (extindere utilă trei sezoane), Cameră tehnică, Garaj cu acces direct
Dressing suplimentar
Mansardă (zonă de noapte și flexibilitate): Cameră de zi mansardată (potrivită pentru relaxare sau birou acasă), 3 dormitoare, Baie
Climatizare: aparate de aer condiționat în camera de zi de la parter, bucătărie, terasa închisă și camera de zi de la mansardă.
Eficiență și autonomie
Panouri fotovoltaice 8 kW — prosumator din decembrie 2022
Curent trifazic · centrală pe gaz (înlocuită recent)
Puț forat aproximativ 40 m + stație de dedurizare (apă tratată)
Fosă septică de capacitate mare
Curtea și peisajul (principalul atu)
Compoziție matură (aprox. 17 ani): alei din piatră natural de râu, pergolă pentru servirea mesei, zonă de grătar, zone însorite și umbrite echilibrat, suprafețe verzi deschise pentru joacă și relaxare.
Stratificare vegetală: gard viu înalt, arbori și arbuști decorativi, plante perene; asigură intimitate reală, culoare și textură pe tot parcursul anului, întreținere previzibilă.
Linia stradală e impecabilă: panouri lamelare metalice pe structură din beton armat (front 37 ml) — soluție durabilă, coerentă estetic.
Anexă utilă: căsuță de lemn pentru unelte, discret amplasată.
Legătură interior–exterior: traseu scurt bucătărie → pergolă/terasă; deschidere vizuală permanentă din camera de zi către spațiul verde.
Localizare și distanțe orientative (rute DN1 - A3)
DN1 (Tâncăbești): 3 km - A3 (Moara Vlăsiei - Balotești): 10–15 km
Aeroport Otopeni: 22 km
Arcul de Triumf: 33 km - Piața Presei - Parcul Herăstrău: 31 km
Băneasa Shopping City: 28 km - Pipera - Floreasca: 32 km
Zonă comercială DN1: DN1 Value Centre, Carrefour, Lidl, Kaufland — acces rapid (aprox. 8–12 km)
Trei motive clare de achiziție
1. Curte matură, amenajată la nivel înalt – intimitate, microclimat plăcut, costuri mari economisite față de amenajarea de la zero.
2. Autonomie și costuri previzibile – prosumator 8 kW, curent trifazic, apă tratată (puț + dedurizare), fosă de capacitate mare.
3. Plan funcțional complet – dormitor matrimonial cu baie și dressing la parter, încă un dormitor pentru oaspeți, două terase utile, zonă polivalentă la mansardă, garaj acoperit.

ID anunț: 1761166005