De vanzare agricultura pomicultura oportunitate platforma agro industrială ferma agricola

**Platformă agro-industrială operațională, cu potențial de scalare**
Oportunitate de investiție asociere

- 1. Rezumat Executiv

Se oferă spre vânzare asociere o **platformă agro-industrială integrată** situată în vestul României, care include:

* 10 ha teren (potențial agricol + logistic)
* livadă superintensivă de cireș (în producție)
* hală industrială + depozitare frigorifică
* linii de sortare și procesare
* infrastructură energetică proprie
* logistică completă

Activul este **operațional**, cu producție stabilizată, contracte în derulare și costuri reduse.

**Valoare activ** 3.500.000 Euro
**Preț solicitat:** 1.950.000 Euro

2. Localizare Strategică
* Acces direct DN7 Arad Nădlac
* 2 km de **Autostrada A1**
* 600 m de hub logistic **Lidl**
* Zonă în dezvoltare accelerată

Teren: 100.000 mp (10 ha), complet utilat (apă, energie, internet)

3. Structura Activului
* 5 ha livadă superintensivă (rod din 2023)
* 5 ha teren liber pentru extindere

Livadă premium:
* calibru 28 32+ mm
* sisteme complete: anti-grindină, ploaie, insecte
* irigații automatizate + stație meteo

4. Infrastructură & Echipamente
Hală industrială (598 mp):
* 3 celule frigorifice
* zonă procesare
* depozitare

Utilități:
* transformator propriu
* generator
* foraj + rezervor apă
* parc fotovoltaic (în implementare)

Echipamente:
* linie sortare
* hydrocooler
* linie procesare completă
* utilaje agricole
* autoutilitară frigorifică

5. Performanță Financiară
Costuri operaționale: 60.000 Euro an

Producție an venituri euro

50t=200.000 euro in 2026
80t=320.000 euro in 2027
120t =480.000 euro în 2028 +

EBITDA stabilizat 2028
6. Upside (foarte important)
Nu sunt incluse în EBITDA:
* procesare produse finite
* agregare fructe și ciuperci
* monetizare teren liber
* **despăgubiri în curs: 887.000 euro în 2026 **

Potențial major de creștere a valorii.
7. Indicatori Investiție
* ROI: 11%
* IRR: 13 18%
* Payback: 7 ani (5 6 ani cu procesare)
-8. Avantaje Cheie
Activ operațional imediat
Valoare ridicată a terenului
Costuri reduse
Locație logistică excelentă
Scalabilitate regională
Upside juridic semnificativ

9. Structura Tranzacției

* Asset deal share deal
* Posibilitate asociere
* Due diligence imediat

Structură plată flexibilă:

* 950.000 euro inițial
* 1.000.000 euro în decursul a 4 ani cu menținerea a 51% din firma si active până la plata integrală

ID anunț: 1775219650