Spatiu Comercial - Proprietate Mixta - 567mp - Afacere

Proprietate mixtă cu randament ridicat teren 567mp central în cartierul Rogerius Str. Târnavelor nr. 19

O investiție sigură într-o zonă cu dezvoltare accelerată și cerere ridicată pentru servicii, locuințe și spații comerciale

Date cheie:
Teren: 567 mp
Front stradal: 16,5 m
Adâncime: 35 m
Utilități complete: apă, canalizare, curent monofazic & trifazic, termoficare, foraj propriu
Gaz: disponibil la limita de proprietate
Acces: auto & pietonal din strada principal

Construcții existente multiple surse de venit:
C1 (67 mp): casă veche cu dublu acces (stradă + curte)
C2 (480 mp): spațiu principal, ideal pentru activitate economică comercială
Posibilitate de unificare a celor două corpuri și dezvoltare a unui proiect modern integrat (P+2+M, birouri, locuințe, spații comerciale etc.).

Afacere activă și profitabilă inclusă în preț:
Spălătorie auto (funcțională din 2002) 4 boxe
Spălătorie de covoare complet utilată + zonă acoperită pentru uscare
Afacere fără datorii, ușor de preluat, cu istoric stabil și profitabilitate confirmată

Etaj 1: 160 mp compartimentați (2 zone separate)
Mansardă: 60% finisată

Poziție premium, greu de replicat:
Trafic pietonal & auto
Zonă mixtă: rezidențial + comercial
Vecinătate imediată: Dorbob, InstalPlus, Viadia
Vis-a-vis de o nouă clinică medicală modernă în construcție ( indicator al dezvoltării continue a cartierului Rogerius )
La 800 m: Grădina Termală Ioșia ( Ștrandul Ioșia ) investiție publică de 43 mil. , atracție majoră

Ideal pentru:
Investitori orientați spre venit pasiv
Dezvoltatori imobiliari cu viziune
Afaceri în domeniul medical, educațional sau HoReCa
Proiecte mixte: birouri, locuințe, servicii
Hub-uri de coworking sau sedii firme
Gradinita particulara.

Plusuri majore:
Parcela generoasă permite amenajare parcare privată sau zonă verde
Zona are cerere crescută pentru închirieri și servicii
Valoare în creștere nu mai există proprietăți similare disponibile în zonă
Disponibilitate imediată documentație completă, afacere activă, fără datorii

ID anunț: 1751003264