Șchei-Centru Vechi | teren 707 mp| utilități pe teren| P+2| POT 50%| CUT 1,5| ideal proiect boutique

Descriere
Imobil cu potențial investițional ridicat, situat în cartierul istoric Șcheii Brașovului, parte a Centrului Vechi, pe strada Ceahlău nr. 3.

COMISION 0% - Proprietatea este promovată direct de proprietar, cu expertiză în domeniul construcțiilor și în cel imobiliar. Nu este vizată colaborarea cu intermediari.

Proprietatea este compusă din:

teren intravilan: 707 mp
casă existentă: 124,2 mp
anexă garaj magazie: 22,2 mp.
Terenul beneficiază de:

orientare favorabilă (Sud Est Vest)
grad ridicat de intimitate și spații verzi generoase
priveliște panoramică deschisă către împrejurimile Brașovului
două accesuri din strada Ceahlău (un acces auto existent și un acces pietonal cu potențial de conversie în acces auto, în baza avizelor necesare)
AVANTAJE PENTRU DEZVOLTATORI

toate utilitățile pe teren: apă, canalizare, electricitate, gaz, telefonie internet
construcția existentă nu este cladificată drept monument istoric
acces auto înregistrat în documentația topo avizată O.C.P.I.
configurația terenului permite amenajarea de locuri de parcare în incintă
acces facil pentru organizare de șantier și transport materiale
suprafață generoasă într-o zonă cu disponibilitate foarte limitată pentru dezvoltări noi
studiu geotehnic, ridicare topografică și certificat de urbanism disponibile
VECINĂTĂȚI

Zona de amplasare este una dintre cele mai apreciate zone rezidențiale ale Brașovului, remarcată prin liniște, vegetație și caracter autentic, imobilul fiind situat la:

30 m de Seminarul Teologic Ortodox Dumitru Stăniloae
150 m (2 minute, mers pe jos) de Biserica Sf. Treime
850 m (12 minute, mers pe jos) față de Piața Unirii, Muzeul Prima Școală Românească și Catedrala Sf. Nicolae din Șchei
1500 m de Poarta Schei (20 minute, mers pe jos)
1900 m de traseele montane ce pleacă de la Pietrele lui Solomon (6 minute cu mașina și 30 minute, mers pe jos)
Imobilul are vecinătăți construite, fără risc de densificare agresivă în imediata apropiere.

REGIM JURIDIC

Imobil intravilan amplasat în rezervația de arhitectură din Ansamblul Urban "Șcheii Brașovului", fără ca actuala construcție să fie clasificată drept monument istoric, conform certificatului de urbanism și listei cu monumente istorice din Brașov publicată pe site-ul Ministerului Culturii.

POTENȚIAL DE DEZVOLTARE

Proprietatea este ideală pentru:

proiect rezidențial boutique (4 5 apartamente premium)
vilă multifamilială
pensiune sau aparthotel, cu potențial ridicat de valorificare
Configurația terenului și parametrii urbanistici permit optimizarea proiectului pentru maximizarea randamentului investiției.

REGIM ECONOMIC

Folosința actuală: casă, anexă (magazie garaj) și teren categoria de folosință curți-construcții.

Zona L1b locuințe individuale și colective mici cu maximum P+2 niveluri

REGIM TEHNIC

Conform certificatului de urbanism atașat anunț:

Regim de înălțime: P+2 (Hmax = 14 m)
P.O.T. (procent de ocupare a terenului): 50%
C.U.T. (coeficient de utilizare a terenului): 1,5 (pentru regim de înălțime P+2) și 1,0 (pentru regim de înălțime P+1)
Proprietățile cu astfel de parametri urbanistici, acces facil și infrastructură completă sunt rare în zona Șcheii Brașovului, conferind proprietății un potențial ridicat de valorificare.

Prețul, ușor negociabil, reflectă poziționarea, parametrii urbanistici favorabili, existența utilităților pe teren și avantajele logistice ale proprietății, elemente care reduc semnificativ costurile și riscurile unei dezvoltări imobiliare.

Pentru informații suplimentare, documentație tehnică sau programarea unei vizionări, proprietarul poate fi contactat telefonic. Vizionările se pot realiza în orice zi a săptămânii, după ora 09:00.

ID anunț: 1779178557