Vanzare teren stradal Sisesti

Oportunitate reala de investitie in cea mai activa zona comerciala din nordul Bucurestiului Soseaua Gheorghe Ionescu Sisesti, intre Kaufland Sisesti si ROMATSA (Sector 1). Teren stradal cu vizibilitate excelenta, acces direct din bulevard si pozitie strategica intr-un coridor comercial in plina expansiune.

Zona este una premium, cu dezvoltari continue: ansambluri rezidentiale noi, clinici private, showroom-uri, proiecte comerciale si acces rapid catre DN1, Centura Bucuresti si zona de birouri Baneasa Pipera.

Date esentiale ale proprietatii:
Suprafata teren: 910 mp
Suprafata construibila posibila: aprox. 637 mp
Spatiu verde: aprox. 273 mp (30%)
Deschidere stradala si acces direct din Soseaua Gheorghe Ionescu Sisesti
Teren detinut de societate comerciala, tranzactie posibila cu taxare inversa (fara TVA)

Urbanism si dezvoltare:
Zona urbanistica actuala: CB1 servicii publice dispersate
Functiunea se poate modifica prin PUZ (18 24 luni)
PUG Sector 1 este in lucru, cu propuneri de modernizare si conversie spre functiuni comerciale
Vecinatatea Kaufland sustine reclasificarea zonei catre comercial

Infrastructura si utilitati lucrari finalizate:
Traseu nou de curent trifazic de putere mare
Racord apa si canalizare
Sistem de drenaj cu separator de hidrocarburi si nisip
Platforma betonata si alei de acces
Imprejmuire teren
Spatiu verde realizat conform autorizatiei de construire
Lucrarile au fost autorizate si receptionate oficial in octombrie 2025 de comisia Primariei Sectorului 1

Avantaj competitiv:
Langa Kaufland si Romatsa, zona de interes major pentru dezvoltari comerciale
Infrastructura completa deja realizata
Potential mare de crestere dupa PUZ PUG
Acces si vizibilitate excelente

Preturi si optiuni de tranzactie:
595.000 euro vanzare rapida
625.000 euro termen de plata pana la 3 luni
650.000 euro plata mixta: 500.000 euro la semnare, iar diferenta prin alta proprietate evaluata ANEVAR sau prin maxim 3 rate garantate bancar

ID anunț: 1760641905