TEREN INTRAVILAN - 40 DE ARII - CF

Specificații

Descriere

Teren INTRAVILAN, partial imprejmuit cu gard.

ROMANIA
JUDETUL SALAJ, Str. Ceramicii
ZONA CENTRALA, IN SPATE LA Zalau Value Centre
SE CERTIFICĂ:

Imobilul este constituit din teren situat în intravilanul Municipiului Zalău, în suprafață de 4.000,00 mp, înscris in C.F.
Conform P.U.G. Zalău - Zona de locuire L, subzonă locuințe individuale şi semicolective cu densitate redusă UTR L1. Imobilul se află în zona "D" de pozitare fiscală a Municipiului Zalău. Categoria de folosință conform C.F.- vie.

3. REGIMUL TEHNIC:
FUNCȚIUNEA DOMINANTĂ: locuințe. UTILIZARI ADMISE: locuințe individuale; locuinte semi-colective, cu acces distinct (nu din spatiu comun); funcțiuni complementare zonei de locuire: servicii medicale (medicina de familie, cabinete de specialitate, spitale, etc.), medicale veterinare, juridice, culturale (spații pentru spectacole, expoziții, etc.), de cult, de învățământ (învățământ detoate gradele), turistice, de ocrotire socială, societăți, companii, firme, asociații care asigură o largă gamă de servicii - (profesionale, tehnice, sociale, colective sau personale), biblioteci de cartier, etc; căi de acces, parcaje; spații plantate; locuri de joacă pentru copii; comert alimentar, comert nealimentar cu mărfuri de folosință zilnică. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI: Se admite mansardarea clădirilor existente cu condiția ca aceasta să nu fie o falsă mansardare ci să se înscrie în volumul unui acoperiș cu pantă de 45 grade; suprafața nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria ultimului nivel. Se admit funcţiuni comerciale, servicii profesionale şi mici activități manufacturiere, cu condiția să nu genereze transporturi grele, să nu fie poluante și să nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare și producție. Se permite schimbarea destinației locuințelor, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de funcțiuni cuprinzând activități pentru servicii specializate şi practică profesională privată cu grad redus de perturbare a locuirii, (cabinete medicale, birouri de avocatură, notariale, consultanță, asigurări, proiectare, reprezentanțe, agenții imobiliare, etc.) cu condiția ca acestea să-și asigure în incinta proprie, în afara spațiului public parcajele necesare pentru angajați și pentru clienți. Funcțiunile existente care contravin prevederilor prezentului RLU se mențin, iar disfuncționalitățile create astfel (ce țin de aspectul exterior al unor astfel de clădiri)se vor rezolva cu ocazia unor intervenţii solicitate ulterior, în conformitate cu prevederile prezentului RLU, pentru aceste zone). UTILIZĂRI INTERZISE: activități productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; construcții provizorii de orice natură; dispunerea pe faţade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile şi a antenelor pentru telefonie mobilă; cu excepția telecomunicațiilor speciale, se interzice dispunerea de piloneți zäbreliti (tripozi uniți cu grinzi cu zăbrele) pe terasele clădirilor dacă acestea nu au caracter tehnic; depozitare en-gros; depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice; activități care utilizează pentru depozitare și producție terenul vizibil din circulațiile publice sau din instituțiile publice; depozitări materiale refolosibile; platforme de precolectare a deşeurilor urbane; lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spațiile publice şi construcțiile de pe parcelele adiacente; orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care piedică evacuarea i colectarea apelor meteorice; construcțiile cu calcan vizibil construite în regim individual; anexe pentru creşterea animalelor, stații de întreținere auto, inclusiv spălătorii auto. CARACTERISTICI ALE PARCELELOR: Parcela este construibilă dacă îndeplineşte următoarele condiții cumulate: pentru clădiri izolate Smin-500,00 mp şi front minim la stradă 12,00 m; pentru clădiri cuplate Smin-200,00 mp şi front minim la stradă 12,00 m; pentru clădiri înşiruite Smin-150,00 mp şi front minim la stradă 8,00 m. Adâncimea parcelei va fi mai mare sau cel puțin egală cu lățimea acesteia. Se recomandă conformarea viitoarelor lotizări cu o deschidere minimă a parcelei de 15 m.