Proprietatea este situata pe str. Cuza Voda, in zona centrala a localitatii, in vecinatatea spitalului Orasenesc si aproape de Primaria Stei. Zona este mixta, rezidentiala si comerciala. Spatiul beneficiaza de: trafic auto bun, trafic pietonal bun, vizibilitate buna. Mijloace de transport: linii de autobuz. Statiile se afla la o distanta de aproximativ 3 minute de mers pe jos.
Proprietatea este formata din teren in suprafata de 563 mp in concesiune (CF 50385 si 50386), respectiv 457,06 mp teren in cota indiviza si spatiul comercial aflat la parterul imobilului cu regim de inaltime P+2E. Cladirea a fost construita in anul 1955 si modernizata in anul 2000.
Solutie constructiva si finisaje: Structura constructiva a cladirii este din fundatii de beton, zidarie din caramida, plansee de beton. Peretii exterior sunt din zidarie, iar compartimentarile din caramida si rigips. Fatadele cladirii sunt tencuite si driscuite. Tamplaria exterioara este realizata din lemn cu geamuri duble si profile PVC cu geam termopan, iar cea interioara este din lemn si MDF. Peretii sunt zugraviti cu vopsea lavabila si partial placati cu faianta in grupurile sanitare. Pardoselile sunt mixte: gresie, mocheta si parchet.
Utilitati: cladirea este conectata la retelele publice de electricitate, apa si canalizare.
Oportunitate de închiriere
Locație centrală, într-o clădire individuală de birouri
Poziționată într-una dintre cele mai accesibile și bine conectate zone ale municipiului Oradea, pe Strada Dimitrie Cantemir nr. 2 C, clădirea beneficiază de vizibilitate bună și acces facil către principalele artere ale orașului, centrul municipiului, Cetatea Oradea și cartierele Nufărul și Velența.
Zona este consacrată pentru activități comerciale, administrative și de servicii, iar în imediata apropiere se regăsesc stații de transport public.
Descriere: Clădirea oferă spre închiriere spații de birouri amplasate la etajele 2, 3 și 4, cu o suprafață închiriabilă totală de 1.321 mp, respectiv suprafață utilă exclusivă de 656 mp, spații comune în suprafață de 275 mp, terase și balcoane în suprafață de 390 mp.
Etajele pot fi închiriate individual sau împreună, oferind flexibilitate atât companiilor care caută un sediu reprezentativ, cât și celor care doresc posibilitatea unei extinderi ulterioare. Fiecare nivel dispune de spații de birouri, chicinetă și grupuri sanitare proprii.
La parterul clădirii funționează sucursala bancară a BCR.
Terasă & grădină urbană
Un element distinctiv al proprietății este terasa circulabilă amenajată la nivelul etajului 2, concepută ca o extensie în aer liber a spațiilor de lucru. Terasa integrează zone verzi și de relaxare, cafenea sezonieră pe perioada verii și un spațiu dedicat fumătorilor, oferind angajaților un cadru plăcut pentru pauze, întâlniri informale și socializare.
Spațiul va putea găzdui, la cerere, și evenimente corporate, întâlniri de echipă sau evenimente private, adăugând clădirii o componentă de lifestyle și comunitate.
Avantaje pentru chiriași
Locație accesibilă conexiuni rapide către centrul orașului și principalele zone de interes
Flexibilitate posibilitatea închirierii unui singur etaj sau a mai multor niveluri
Spații independente fiecare etaj beneficiază de facilități proprii
Work, Lifestyle & Comunitate terasa verde, cafeneaua sezonieră și zonele de relaxare creează un mediu de lucru contemporan, orientat către confortul și experiența angajaților.
Specificații tehnice
Modernizarea clădirii presupune actualizarea amplă a infrastructurii tehnice, menită să asigure standarde superioare de eficiență energetică, confort, siguranță și performanță operațională, contribuind totodată la optimizarea costurilor de operare și la obținerea certificării LEED Gold:
Sisteme noi de încălzire și răcire, adaptate cerințelor unui mediu office modern
Ventilație mecanică cu recuperare de căldură, pentru eficiență energetică și confort interior
Building Management System BMS, pentru monitorizarea și gestionarea integrată a instalațiilor
Lifturi moderne, IFMA MP610GO! S , cu 5 stații pentru creșterea eficienței circulației verticale
Modernizarea fațadei, inclusiv înlocuirea componentelor vitrate și termoizolarea anvelopei
Refacerea sistemelor de hidroizolație ale teraselor
Lucrări de conformare la cerințele actuale privind securitatea la incendiu
Sistem fotovoltaic, pentru integrarea surselor regenerabile de energie
Infrastructură pentru încărcarea vehiculelor electrice
Facilități pentru mobilitate alternativă: parcare pentru biciclete și vestiare
Integrarea de terase verzi, grădini urbane și vegetație verticală în conceptul arhitectural.
Certificări
LEED Gold în curs
Condiții comerciale
Chirie de bază: la cerere
Disponibilitate pentru vizionare: începând cu luna mai 2027
Disponibilitate pentru închiriere: începând cu luna iulie 2027
Bifează prima casetă pentru a continua