Filote Mitica

Reședință montană deosebită în Gărâna (Wolfsberg) Două case pe teren comun

(Proprietar) Ofer spre vânzare o reședință montană excepțională situată în Gărâna (Wolfsberg), județul Caraș-Severin, fiind ideală atât ca locuință de vacanță pentru familii extinse, cât și ca investiție excelentă pentru activități turistice (pensiune, Airbnb). Proprietatea se compune din două case separate cu o suprafață utilă totală de 300 mp, amplasată pe un teren comun de 2877 mp cu curte generoasă si panoramă montană deosebită. Cele două case sunt construite separat (nu în regim duplex) și sunt complet independente funcțional, oferind posibilitatea de a fi utilizate în funcție de necesități. Casa 1 (casa mare): Casa mare, situată la stradă, are o suprafață utilă de 200 mp, a fost renovată în anul 2025 și este structurată pe două niveluri: - Parter: hol de acces, living spațios (open space), bucătărie separată cu cămară (beci), terasă - Etaj: salon spațios (open space), 3 dormitoare, baie mare, debara - Pod: podul este spațios, prevăzut cu două geamuri și se poate transforma în mansardă Casa se vinde mobilată și dotată cu tot uzul casnic necesar. Mobilierul, dotat cu paturi duble și canapele extensibile, oferă posibilitatea de cazare pentru până la 10 persoane. Mobilierul, tablourile și decorațiunile din casă sunt de valoare și sunt incluse în prețul de vânzare. Casa 2 (casa nouă): Casa nou construită din curte are o suprafață utilă de 100 mp și a fost finalizată în anul 2026. Casa este ideală pentru oaspeți sau turiști, oferind tot strictul necesar. Această casă este concepută în stil open space pe două niveluri, dispunând de încăperi mari, o zonă de bucătărie și o baie cu duș. Casa nou construită este nemobilată. Curte, grădină și utilități: Curtea comună a celor două case are o suprafață de aproximativ 500 mp, este nivelată și gazonată, dispunând de loc de parcare, fântână proprie și o magazie pentru depozitarea lemnelor de foc și a uneltelor de grădinărit. Proprietatea oferă intimitate deplină, aer curat și o atmosferă liniștită, specifică zonei montane, fiind pusă în valoare de o panoramă superbă. De asemenea, proprietatea include o grădină spațioasă, cu mulți pomi fructiferi și arbuști de fructe de pădure. Suprafața totală a terenului (curte plus grădină) este de 2877 mp. Detalii tehnice, utilități și dotări: - Reședința dispune de canalizare și fosă septică proprie, apă și curent electric - Alimentarea cu apă este suplimentar asigurată cu un hidrofor instalat în fântâna proprie din curte - Încălzirea apei se face cu boiler electric - Sistemul de încălzire este optimizat pentru zona montană, fiind pe lemne, cu sobe de teracotă. De asemenea, există posibilitatea tehnică pentru montarea a două șemineuri, în caz de necesitate - Casele sunt construite din piatră, cărămidă arsă și lemn masiv Pentru vizionări, vă rog să sunați la numărul de telefon afișat. Pozele din anunț sunt numai din casa mare (casa 1). Despre Gărâna (Wolfsberg): Gărâna este situată în Munții Semenic, la o altitudine de aproximativ 1000 de metri, și are un statut unic în România datorită istoriei sale și culturii locale, precum și o recunoaștere internațională. Gărâna găzduiește anual Festivalul de Jazz, acesta fiind cel mai mare festival de jazz în aer liber din Europa Centrală și de Est. Gărâna este poziționată geografic într-o zonă montană spectaculoasă, la o distanță foarte mică de stațiunile Văliug, Lacul Gozna, Trei Ape, Parcul Național Semenic etc. Proprietățile din Gărâna își mențin sau își cresc valoarea în timp datorită spațiului geografic limitat și a exclusivității ca zonă turistică. Zona este inclusă în proiectul de extindere a domeniului schiabil Văliug Semenic Gărâna. Acest lucru transformă localitatea dintr-o destinație exclusivă de vară într-una atractivă tot timpul anului, crescând valoarea imobiliară pe termen lung.

300.0 m²

Garana, Caras-Severin

ieri 20:52