Complex Turistic MELBA este o proprietate turistică complet funcțională, amplasată direct pe malul Dunării, în Golful Dubova, între Cazanele Mari și Cazanele Mici, în Parcul Natural Porțile de Fier.
Puncte forte:
Front la Dunăre de aproximativ 37 m
Capacitate de cazare de aproximativ 80 persoane
Mai multe corpuri de clădire și 3 societăți operaționale
Piscină exterioară 9 6 m, cu plajă și 30 de șezlonguri
Pontoane proprii și infrastructură pentru activități nautice
01 catamarane, caiace, hidrobiciclete și echipamente pentru sporturi nautice
Restaurant, bucătărie complet utilată și terasă la malul Dunării
Sistem fotovoltaic de 29 kW + invertor de 50 kW
Stație de încărcare pentru autovehicule electrice
Parcare pentru peste 20 de autoturisme
Peisaj spectaculos: Cazanele Dunării și Munții Almăj
De ce este interesantă investiția?
MELBA oferă posibilitatea de a prelua o afacere turistică la cheie , cu cazare, restaurant, activități nautice și infrastructură energetică deja existente. Proprietatea are, de asemenea, potențial de dezvoltare prin marketing, extinderea sezonului turistic și dezvoltarea Pensiunii NAIYA.
Pentru informații, documentație și vizionare:
Detaliile financiare și juridice sunt disponibile pentru investitorii interesați, în urma unui proces de due diligence.
MEMORIU TEHNIC
- arhitectura
1. Caracteristocile amplasamentului
amplasamentul pe care este construit obiectivul se afla situat in intravilanul comunei Dubova si este situat pe malul sting al Dunarii, in golful Dubova, la nord de drumul national DN 57 care urmareste conturul golfului Dubova. Comuna este situata la poalele muntilor Almaj , pe malul lacului de acumulare Portile de Fier I, intr-un pitoresc golf amplasat intre Cazanele Mari si Cazanele Mici.
Utilitatile sunt asigurate astfel:
- alimentarea cu apa racord la reteaua de alimentare cu apa
- canalizare - racord la statie de epurare
- energie electrica - bransament la reteaua de alimentare cu energie electrica
- energie termica - centrala termica proprie
- apa calda - centrala termica, electric, panouri solare
2. Caracteristicile constructiei
functionarea pensiune turistica
dinensiuni teren conform plan de situatie suprafata de 1440,00 mp
regim de inaltime existent- D+P+E - propus D+P+E+M
suprafata construita - Sc- existent = 288,75 mp Sc propus -288,75mp
suprafata desfasurata Sd existent= 668,95mp Sd propus 855,17mp
suprafata utila Su existent = 369,17mp Su propus 498,39mp
gradul de ocupare al terenului si coeficientul de utilizare al terenului
P.O.T. existent: 20,00% C.U.T. existent: 0,46
P.O.T. propus : 20,00% C.U.T. propus: 0,59
3. Descrierea funtionala
Obiectivul este reprezentat de o constructie cu spatii de cazare si servicii conexe, realizata in perioada 2010 2012 , realizata in baza autorizatiilor de construire si receptionata cu proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor. Din punct de vedere functional spatiile pensiuni turistice au fost concepute in conformitate cu cerintele normelor turistice in vederea asigurarii unui confort optim, fiind distribuite astfel:
- Demisol: terasa, spatii depozitare, casa scarii
- Parter: terasa, receptie,casa scarii, living, dinning, grupuri sanitare, bucatarie, vestiare, depozit , cetrala termuca
- Etaj: casa scarii si hol, 5 dormitoare cu baie si balcon
- PROPUNERE
Se propun urmatoarele functiuni pentru demisol si mansarda:
- Demisol: terasa si scari, spatiu tehnic, spatiu depozitare, salon hidromasaj, grupuri sanitare, sauna, salon masaj, casa scarii
- Mansarda: casa scarii si hol, 4 dormitoare cu baie si balcoane
La demisol pentru realizarea instalatiilor sanitare si termice au fost montate circuite in pardoseala si lucrari pentru reconfigurarea instalatiei electrice, fara a fi necesare lucrari de interventie la structura de rezistenta pentru executarea lucrarilor de instalatii. Pentru schimbarea destinatiei celorlalte spatii de la nivelul demisolului nu sunt necesare lucrari de recompartimentari.
La mansarda pentru realizare instalatiilor sanitare si termice au fost montate circuite in asteptare, iar pentru instalatiile electrice a fost prevazut un tablou electric de nivel cu circuite in asteptare, conditii in care nu sunt necesare lucrari de interventie la structura de rezistenta pentru executerea lucrarilor de instalatii.
Pensiunea NAIYA are obtinute toate certificarile si autorizatiile de functionare.
Bifează prima casetă pentru a continua