Bogdan Botez

Casă 4 camere | 124 mp utili | Centru Brașov | Mobilată și utilată | Proprietar

Într-o piață în care proprietățile centrale sunt tot mai greu de găsit, această casă se remarcă printr-o combinație rară de avantaje: o poziționare excelentă, spații generoase, caracter autentic și un potențial remarcabil atât pentru locuire, cât și pentru investiție. Situată într-o zonă liniștită din centrul Brașovului, într-o curte comună îngrijită, proprietatea se află la doar 5 minute de mers pe jos de Parcul Central și aproximativ 12 minute de mers pe jos de Piața Sfatului, oferind acces rapid către centrul istoric, restaurante, școli, magazine și principalele puncte de interes ale orașului, fără a renunța la confortul și liniștea unei locuințe retrase de la agitația urbană. Vânzarea se realizează direct de către proprietar. Nu doresc colaborarea cu agenții imobiliare. Caracteristici principale: Ideală pentru locuință, regim hotelier (Airbnb), birouri, cabinete sau sediu de firmă 4 camere 2 băi cu aerisire naturală Bucătărie Dressing Cămară Balcon generos Pivniță proprie cu intrare din casă Aproximativ 124 mp suprafață utilă, plus balcon generos Compartimentare pe parter și etaj Jumătate din terenul comun de 323 mp Drept de servitute auto pentru accesul cu autoturismul în curte Se vinde complet mobilată și utilată Mobilier predominant din lemn masiv, în stil clasic, atent întreținut Bibliotecă încastrată Centrală termică proprie pe gaz Aer condiționat Izolație termică Parchet din lemn masiv în toate camerele principale Dressing amenajat la etaj cu intrare din dormitorul matrimonial Acoperiș plat, aflat în proprietatea exclusivă a imobilului, cu posibilitatea amenajării unei terase private și instalării de panouri fotovoltaice Vânzare direct de la proprietar Casa impresionează prin compartimentarea practică, camerele luminoase și atmosfera primitoare. Construită în anul 1952 și etajată în 1978, păstrează robustețea construcțiilor din acea perioadă. Izolația termică, centrala proprie pe gaz și aerul condiționat contribuie la eficiența energetică și la un climat interior plăcut indiferent de sezon. Unul dintre cele mai frumoase atuuri ale proprietății este utilizarea lemnului masiv în amenajarea interioară. Parchetul din lemn masiv, prezent în toate camerele principale, împreună cu mobilierul realizat în mare parte din același material și biblioteca încastrată, oferă locuinței eleganță, căldură și o personalitate aparte. Sunt elemente autentice, atent întreținute, care conferă casei un farmec greu de regăsit în construcțiile moderne. La etaj, una dintre dependințe este amenajată ca dressing, oferind un spațiu generos și bine organizat pentru depozitare. Curtea comună, cu o suprafață totală de 323 mp, este liniștită și bine întreținută, iar proprietatea deține o cotă de 1 2 din teren. Casa beneficiază de drept de servitute auto, care permite accesul cu autoturismul în curte. În practică, parcarea s-a realizat fără dificultăți în curtea din față, în baza unei bune înțelegeri între vecini, contribuind la confortul utilizării proprietății. Un alt avantaj rar întâlnit îl reprezintă acoperișul plat, aflat în proprietatea exclusivă a imobilului. Acesta oferă posibilitatea amenajării unei terase private, un spațiu ideal pentru relaxare sau petrecerea timpului liber, dar și instalării unui sistem de panouri fotovoltaice, reprezentând o investiție inteligentă pentru creșterea eficienței energetice și reducerea costurilor de întreținere. Datorită poziționării excelente și compartimentării versatile, proprietatea se pretează atât pentru locuință permanentă, cât și pentru investiție. Poate fi valorificată cu succes în regim hotelier (Airbnb) sau adaptată pentru sediu de firmă, cabinet de avocatură, arhitectură, contabilitate, psihologie, notar sau alte activități profesionale care beneficiază de avantajul unei adrese centrale. Proprietatea se vinde complet mobilată și utilată, fiind pregătită pentru mutare imediată. Dacă sunteți în căutarea unei proprietăți care îmbină poziționarea centrală, spațiile generoase, caracterul autentic și multiplele posibilități de valorificare, această casă merită descoperită la o vizionare. Pentru mai multe informații, materiale foto și video suplimentare sau pentru programarea unei vizionări, ne puteți contacta telefonic sau pe WhatsApp. Vom răspunde cu drag tuturor întrebărilor și vă vom oferi toate detaliile necesare despre proprietate.

124.0 m²

Brasov, Brasov

18 august