Apartament 1 cameră · 45,1 mp utili · Centrul Istoric Brașov · Comision 0%
10

Apartament 1 cameră · 45,1 mp utili · Centrul Istoric Brașov · Comision 0%

În inima Brasovului, in Centrul Istoric, la câteva minute de Piața Sfatului și de axa pietonală a orașului, vă propunem spre achiziție prezentul apartament care face parte dintr-un imobil construit în 1928, cu structură și amprente arhitecturale ale perioadei interbelice. Accesul se face printr-o curte semi-privată, complet separat de circulațiile comune ale clădirii — intimitate directă, fără tranzit de holuri sau scări comune. Compartimentarea este funcțională și neobișnuit de generoasă pentru segmentul apartamentelor cu o cameră: un dormitor de 21 mp cu parchet în model spic, original, intact, înălțime generoasă a tavanului și lumină naturală directă spre curtea verde; o bucătărie separată de 10 mp cu acces propriu spre curte; un culoar de 8 mp cu depozitare integrată pe toată lungimea și arcadă decorativă originală; baie complet renovată — duș cu box, vas suspendat, mobilier și ceramică alese; cămară separată și balcon de 2,2 mp. Suprafață totală: 47,3 mp. Din punct de vedere tehnic, menționăm - centrală termică proprie, tâmplărie termopan PVC pe toate ferestrele, instalații funcționale. Vânzător persoană fizică — tranzacție fără TVA. Locația este funcțional și comercial activă pe tot parcursul anului. Segmentul short-term rental (Airbnb / Booking) în Centrul Istoric Brașov generează randamente atractive pentru configurații de 1 cameră cu bucătărie — performanță susținută de fluxul turistic, evenimente culturale și sezonalitatea extinsă a Brașovului. Configurația actuală a apartamentului, suprafața camerei și accesul discret prin curte sunt direct compatibile cu cerințele operaționale ale unui bun produs STR. Pentru detalii suplimentare, schițe, planuri și programarea unei vizionări, colegul nostru, Dan vă stă la dispoziție telefonic, pe wapp sau email.

45.0 m2

Brasov, Brasov

ieri 07:40

135 000 EUR

Casă individuală la roșu, 114 mp utili, 508 mp teren, Hărman, COMISION 0%
14

Casă individuală la roșu, 114 mp utili, 508 mp teren, Hărman, COMISION 0%

Astăzi vă propunem spre achizitie o casă individuală nouă, stadiu la roșu, pe un teren generos de 508 mp, cu utilități, în Hărman, la 10 minute de Brașov. Construcție 2026, structură din cadre beton armat cu zidărie BCA nut-feder, acoperiș din tablă fălțuită montată. Regim parter. Înălțime liberă 3,05 m la parter — spațiu generos, luminos. Compartimentare funcțională — gata de personalizat: * Living open-space 47,28 mp * 3 dormitoare (16 + 15,6 + 13,4 mp) * 2 băi (6,14 + 5,63 mp) * Dressing 4,29 mp + Spațiu tehnic 5,61 mp * Terasă 11,32 mp Ce este inclus în preț: Structură completă (fundație, cadre beton, zidărie BCA) Acoperiș din tablă fălțuită — montat Teren 508 mp rectangular, integral proprietate, împrejmuit cu gard conform poze. Utilități - curent trifazic, apă potabilă și canalizare. gazul este în curs de extindere. Proiectul tehnic este unul deosebit, orientat spre confort, cu specificații premium: pompă căldură putere de 8 kW, încălzire în pardoseală, ferestre tripan. Autorizație de construire validă, notată în CF. Proprietatea se vinde în stadiul actual (la roșu), oferind cumpărătorului libertatea de a finaliza casa după propriile preferințe și buget. Ideal pentru cine își dorește o casă personalizată în zona Brașov, la un preț accesibil. Din punct de vedere al actelor, casa este în curs de intabulare parțială, iar actul de vânzare-cumpărare autentificat la notar se va încheia după această etapă de intabulare - aspect ce asigură faptul că această construcție este conform Autorizației de Construire si oferă un grad ridicat de încredere din partea dvs. ca și cumpărător. Zona: Hărman — locație cu acces rapid la Brașov (șosea DN11), școli, grădiniță, magazine. Zonă rezidențială în dezvoltare, cu infrastructură utilități (apă, canalizare, curent, gaz). Vânzător: persoană fizică — prețul cu comportă TVA. Contact: Dan Oliver Spulber, Lead Estate | Vizionare la proprietate cu programare.

114.0 m2

Harman, Brasov

ieri 07:40

139 900 EUR

TEREN 508 MP, PUZ aprobat și utilități - HĂRMAN! COMISION 0%
6

TEREN 508 MP, PUZ aprobat și utilități - HĂRMAN! COMISION 0%

Cât te costă, în bani și în luni pierdute, un teren care te obligă să aștepți un PUZ, o extindere de rețea sau un aviz de la primărie? Aici, tot acest drum este deja parcurs — terenul este gata de construit din prima zi! Nu “promis” pentru peste un an, NU în "apropiere". 508 mp, formă regulată, front generos de 22,5 m — spațiu suficient pentru o casă generoasă, fără colțuri irosite și fără compromisuri de orientare. Pentru un investitor, înseamnă suprafață construibilă maximizată și o casă ușor de vândut mai departe. Pentru o familie, înseamnă loc pentru grădină, terasă și parcare, fără să sacrifice confortul interior al casei. PUZ aprobat definitiv prin HCL nr. 62/28.08.2020, zonă de locuințe (POT 30%, CUT 0,8, regim S(D)+P+E/M) — cea mai mare incertitudine a oricărui teren, cea de reglementare, este deja rezolvată. Pentru un investitor, este timp câștigat direct în calculul de rentabilitate: capitalul nu stă blocat luni de zile în așteptarea aprobărilor. Pentru cineva care vrea casă proprie, este certitudinea că poate construi exact ce își dorește, fără riscul unui refuz sau al unei documentații respinse. Apă, canalizare și curent trifazic — deja pe teren. Gazul este în curs de branșare! Costul și timpul de racordare — de regulă cea mai mare surpriză de buget la un teren “gol” — sunt deja eliminate. Pentru un investitor, este marjă de profit păstrată. Pentru clientul final este mutarea în casa nouă fără șantiere de infrastructură între timp. Împrejmuit deja pe 3 din 4 laturi — cost în minus la bugetul de construcție și siguranță din prima zi de șantier, indiferent cine cumpără. Situație juridică simplă: proprietar unic, fără sarcini în Cartea Funciară — tranzacție rapidă, fără riscurile specifice bunurilor comune sau moștenirilor. Există deja un Certificat de Urbanism emis pe numele actualului proprietar, exact pentru scopul dorit — construire locuință, anexă gospodărească, împrejmuire și branșamente. Necesită doar reemitere administrativă, nu o solicitare de la zero — deci fără riscul de reinterpretare a proiectului. PREȚUL solicitat este u;or negociabil, fiind in limitele segmentului de terenuri cu PUZ aprobat și utilități confirmate din zonă, justificată de un singur lucru: aici documentația și infrastructura sunt deja finalizate, nu doar promise. Diferența se vede direct în timpul și banii pe care nu îi mai investești înainte de a pune prima cărămidă. COMISION 0% — plătit integral de vânzător. Cumpărătorul nu suportă niciun comision de agenție. Pentru vizionare și detalii, contactați pe colegul nostru, Dan.

508.0 m2

Harman, Brasov

ieri 07:40

59 900 EUR

Apartament · vedere panoramică · Etaj 2 · Centrul IstoricBrașov · Comision 0%
11

Apartament · vedere panoramică · Etaj 2 · Centrul IstoricBrașov · Comision 0%

Centrul Istoric al Brașovului reprezintă una dintre cele mai efervescente zone imobiliare din România, nu doar Brașov! Pe strada N. Bălcescu, la nr. 31, vă prezentăm spre achiziție un apartament cu o cameră situat într-un imobil construit în 1928, structură interbelică, la câteva minute de Piața Sfatului și de zona pietonală a orașului. Apartamentul, situat la etajul 2, are ferestrele orientate spre acoperișurile Centrului Istoric și cu vedere directă spre Tâmpa — un element de perspectivă prezent în puține proprietăți la acest nivel de preț în Brașov. Compartimentarea include o cameră principală de 21 mp cu parchet în model spic, recondiționat, în stare excelentă, înălțime generoasă a tavanului cu cornișă decorativă originală; o bucătărie separată de 10 mp amenajată cu bar tip american și acces la lumină naturală — configurație funcțională pentru utilizare ca zonă de living secundar; un culoar de 8 mp cu depozitare integrată; baie cu cadă colțar, mobilier și ceramică; cămară separată și balcon de 2,2 mp. Suprafață totală: 47,3 mp. Tehnic, apartamentul dispune de o centrală termică proprie, tâmplărie termopan pe toate ferestrele, instalații funcționale. Apartamentul necesită renovare, însă acest aspect reprezintă un plus pentru viitorul proprietar — potențial de personalizare completă fără intervenții structurale necesare. Din perspectiva investițională, configurația apartamentului — suprafața camerei, cele două zone funcționale distincte (dormitor + living/kitchenette) și vederea spre Tampa — îl plasează în categoria produselor STR pentru 3-4 persoane, cu tarife medii de 90–120 €/noapte în CI Brașov pentru acest profil. Randamentul estimat post-renovare este de 12–15% anual — calculat pe prețul net de achiziție, relevant pentru cumpărătorii plătitori de TVA. Prețul de 138.848 € TVA inclus (21%) este ușor negociabil. Vânzător persoană juridică. TVA-ul este deductibil pentru cumpărătorii plătitori de TVA — preț net de achiziție efectiv: 114.750 €. Pentru detalii suplimentare, planuri vă stă la dispoziție colegul nostru Dan. Vizionările se vor efectua prin programare, în baza unui profil verificat al cumpărătorului.

45.0 m2

Brasov, Brasov

ieri 07:40

114 750 EUR

TUNARI, ILFOV – ANSAMBLU REZIDENTIAL | 3 LOTURI INTRAVILANE | Comision 0%
3

TUNARI, ILFOV – ANSAMBLU REZIDENTIAL | 3 LOTURI INTRAVILANE | Comision 0%

LOCALIZARE SI ACCES Lead Estate prezinta un ansamblu de trei loturi intravilane, pozitionate strategic in localitatea Tunari, judetul Ilfov, una dintre cele mai dinamice zone rezidentiale din proximitatea Bucurestiului. Accesul se realizeaza din Str. Teiului (NC 59405), cu iesire asigurata din doua puncte, garantand acces legal si permanent pentru toate cele trei loturi. Terenul este proprietate Persoana Juridica. Preturile afisate sunt nete, la care se adauga TVA 21%. In cazul achizitiei pe frima platitoare de TVA se aplica taxare inversa. DATE TEHNICE Toate cele trei loturi sunt inscrise in cartea funciara, cu documentatie cadastrala ANCPI finalizata. Regimul de construire permis este P+1E+2Er (max. 10 m inaltime la cornisa), cu urmatorii indicatori urbanistici: POT maxim: 30% CUT maxim: 0,8 Hmax cornisa: 6 m / Hmax total: 10 m Destinatie: zona rezidentiala – locuinte individuale, vile, duplexuri Suprafata lot (efectiv): 1158 mp, inscris in cartea funciara conform documentatiei cadastrale ANCPI Drum de servitute: 280 mp, Cota indiviza proportionala din NC 72995 - acces legal si permanent garantat prin act. Regim de construire: P+1E sau P+2E, conform indicatorilor urbanistici din Certificatul de Urbanism Destinatie rezidentiala, aici se poate edifica: Locuinta unifamiliala, vila, duplex Utilitati: Retele de energie electrica, apa, canalizare si gaz disponibile la strada, in dreptul proprietatii STADIU DOCUMENTE Acte disponibile: Carte funciara actualizata, plan cadastral, Certificat de Urbanism valabil Certificate de Urbanism obtinute pentru fiecare lot in parte Planuri de situatie DTAC intocmite de arhitect pentru toate trei loturile Cereri depuse pentru toate avizele necesare; o parte dintre avize au fost deja obtinute Carti funciare actualizate si planuri cadastrale disponibile pentru verificare CE SE POATE CONSTRUI Configuratia celor trei loturi, impreuna cu drumul de acces comun, permite dezvoltarea unui mic ansamblu rezidential coerent cu trei vile individuale P+1E+2Er: Lot 1 si Lot 2 (340 mp fiecare): vila unifamiliala cu suprafata desfasurata de aprox. 200–250 mp sau duplex cu doua unitati AVANTAJ COMPETITIV - DOCUMENTE URBANISTICE Obtinerea unui Certificat de Urbanism nou in zona Tunari–Otopeni a devenit considerabil mai dificila incepand cu toamna anului 2025, pe fondul blocajelor administrative si al presiunii ridicate de dezvoltare din judetul Ilfov. Achizitia acestui ansamblu ofera: Economie de 6–9 luni de demersuri urbanistice Eliminarea riscului de respingere a documentatiei Proiecte DTAC gata elaborate pentru fiecare lot Avize partial obtinute, proces de autorizare in curs Racordare directa la utilitati, fara costuri de extindere retele In cazul tranzactionarii acestui teren, comisionul perceput este 0%, fiind reprezentare exclusiva! Pentru mai multe detalii, planuri, schite si vizionare, colegul nostru, Mihail va sta la dispozitie.

1438.16 m2

Tunari, Ilfov

ieri 07:40

190 000 EUR

Spațiu de birouri, Aurel Vlaicu, Brașov | Demisol complet renovat
10

Spațiu de birouri, Aurel Vlaicu, Brașov | Demisol complet renovat

Dacă ești în căutarea unui spațiu funcțional, bine poziționat și gata de folosit imediat, acesta poate fi soluția potrivită pentru afacerea ta. Localizare strategică în inima Brașovului. Strada Aurel Vlaicu este una dintre arterele principale ale orașului, cu acces rapid spre Centrul Civic (5 min pietonal), Gara Brașov, școli, piață, instituții publice și ambele mall-uri (6 min cu mașina). Rețeaua de transport urban este la câțiva pași. Practic, de aici ajungi oriunde în Brașov fără bătăi de cap. Parcare disponibilă în zonă. Strada oferă locuri de parcare stradală în imediata apropiere a imobilului — un avantaj real pentru echipă și pentru clienții care vin la sediu. Spațiu complet renovat și utilat. Demisolul este amenajat ca nou: bucătărie mobilată și utilată complet, baie modernă, două încăperi generoase care pot funcționa ca birouri separate sau open-space, plus o a treia cameră versatilă. Toate încăperile, inclusiv baia, au ferestre cu lumină naturală și aerisire — un detaliu rar la demisol, care face diferența în confortul zilnic. Suprafața utilă totală: ~49 mp. Imobil cu alte societăți în funcțiune. Nu vei fi singur în clădire — alte firme deja își desfășoară activitatea în același imobil, ceea ce creează un mediu de lucru serios și profesional. Curtea comună este intimă și liniștită, cu acces direct din stradă — ideală pentru o pauză de cafea sau o întâlnire informală. Chirie deductibilă fiscal — factură pe firmă, fără TVA. Contractul de închiriere se încheie între persoane juridice, iar chiria se facturează fără TVA, ceea ce înseamnă costuri clare și deductibile integral pentru afacerea ta. Zero complicații contabile. Spațiul este ideal pentru: cabinete de consultanță, birouri administrative, agenții, studiouri de beauty/wellness, activități de training sau orice activitate de servicii care nu necesită flux intens de public. In eventualitatea semnarii contractului de inchiriere, comisionul este 0%, iar garantia perceputa la inceputul contractului este contravaloarea unei luni de chirie. Disponibil imediat. Programează o vizionare și vezi cu ochii tăi de ce acest spațiu se remarcă față de orice altă ofertă similară din zonă.

49.0 m2

Brasov, Brasov

ieri 07:40

370 EUR

Vanzare Teren Construibil, Intravilan, CU, 478 mp - Tunari! Comision 0%
3

Vanzare Teren Construibil, Intravilan, CU, 478 mp - Tunari! Comision 0%

LOCALIZARE SI ACCES Oportunitatea prezentata azi de Lead Estate consta intr-un teren intravilan, situat in localitatea Tunari, judetul Ilfov, zona rezidentiala in plina dezvoltare, cu acces direct din DJ 101A prin drum de servitute privat ( 280 mp total, pietruit). DATE TEHNICE Suprafata lot (efectiv): 478 mp, inscris in cartea funciara conform documentatiei cadastrale ANCPI Drum de servitute: Cota indiviza proportionala din NC 72995 - acces legal si permanent garantat prin act. Regim de construire: P+1E sau P+2E, conform indicatorilor urbanistici din Certificatul de Urbanism Destinatie rezidentiala, aici se poate edifica: Locuinta unifamiliala, vila, duplex Utilitati: Retele de energie electrica, apa, canalizare si gaz disponibile la strada, in dreptul drumului de servitute Acte disponibile: Carte funciara actualizata, plan cadastral, Certificat de Urbanism valabil Terenul este proprietate Persoana juridica, ceea ce inseamna ca pretul comporta TVA 21% CE SE POATE CONSTRUI Pe baza indicatorilor din Certificatul de Urbanism, lotul permite construirea unei vile unifamiliale P+1E sau P+2E cu suprafata desfasurata de aproximativ 380-520 mp, a unui duplex cu doua unitati locative independente sau a unei constructii cu subsol (B+P+1E), in functie de studiul geotehnic. AVANTAJ COMPETITIV - DOCUMENTE URBANISTICE Terenul dispune de Certificat de Urbanism (CU) valabil, care stabileste regimul de construire, indicatorii urbanistici (POT, CUT, Hmax) si destinatia permisa. Obtinerea unui CU nou in zona Tunari-Otopeni a devenit semnificativ mai dificila incepand cu toamna anului 2025, ca urmare a blocajelor administrative si a presiunii mari de dezvoltare in judetul Ilfov. Cumparatorul are astfel sansa sa achizitioneze un teren gata de autorizare, eliminand mai mult de 6 luni de demersuri urbanistice si riscul de respingere a documentatiei. Utilitatile disponibile la strada permit racordare directa, fara costuri majore de extindere retele. In cazul tranzactionarii acestui teren, comisionul perceput este 0%, fiind reprezentare exclusiva! Pentru mai multe detalii, planuri, schite si vizionare, colegul nostru, Mihail va sta la dispozitie.

478.0 m2

Tunari, Ilfov

13 mai

78 300 EUR