Dan Oliver Spulber

Apartament · vedere panoramică · Etaj 2 · Centrul IstoricBrașov · Comision 0%

Centrul Istoric al Brașovului reprezintă una dintre cele mai efervescente zone imobiliare din România, nu doar Brașov! Pe strada N. Bălcescu, la nr. 31, vă prezentăm spre achiziție un apartament cu o cameră situat într-un imobil construit în 1928, structură interbelică, la câteva minute de Piața Sfatului și de zona pietonală a orașului. Apartamentul, situat la etajul 2, are ferestrele orientate spre acoperișurile Centrului Istoric și cu vedere directă spre Tâmpa — un element de perspectivă prezent în puține proprietăți la acest nivel de preț în Brașov. Compartimentarea include o cameră principală de 21 mp cu parchet în model spic, recondiționat, în stare excelentă, înălțime generoasă a tavanului cu cornișă decorativă originală; o bucătărie separată de 10 mp amenajată cu bar tip american și acces la lumină naturală — configurație funcțională pentru utilizare ca zonă de living secundar; un culoar de 8 mp cu depozitare integrată; baie cu cadă colțar, mobilier și ceramică; cămară separată și balcon de 2,2 mp. Suprafață totală: 47,3 mp. Tehnic, apartamentul dispune de o centrală termică proprie, tâmplărie termopan pe toate ferestrele, instalații funcționale. Apartamentul necesită renovare, însă acest aspect reprezintă un plus pentru viitorul proprietar — potențial de personalizare completă fără intervenții structurale necesare. Din perspectiva investițională, configurația apartamentului — suprafața camerei, cele două zone funcționale distincte (dormitor + living/kitchenette) și vederea spre Tampa — îl plasează în categoria produselor STR pentru 3-4 persoane, cu tarife medii de 90–120 €/noapte în CI Brașov pentru acest profil. Randamentul estimat post-renovare este de 12–15% anual — calculat pe prețul net de achiziție, relevant pentru cumpărătorii plătitori de TVA. Prețul de 135.000 de euro, este ușor negociabil. Vânzător persoană juridică. TVA-ul nu se aplica. Pentru detalii suplimentare, planuri vă stă la dispoziție colegul nostru Dan. Vizionările se vor efectua prin programare, în baza unui profil verificat al cumpărătorului.

50.0 m²

Brasov, Brasov

azi 10:15

De inchiriat Garsoniera | decom. | centrala proprie | mobilata | S5

Garsonieră decomandata, mobilata si utilata complet, intr-un bloc mic rezidential nou, bine intretinut — gata de mutare sau de inchiriere imediata. 𝗖𝗲 𝗴𝗮𝘀𝗲𝘀𝘁𝗶: ▸ Suprafata utila 34 mp | decomandat: camera + bucatarie separata + baie + hol + balcon ▸ Centrala termica proprie pe gaz — platesti doar ce consumi, fara termoficare ▸ Bucatarie complet mobilata si utilata: aragaz + cuptor incorporat, masina de spalat, hota, frigider ▸ Camera mobilata Ikea: 2 paturi cu spatiu depozitare, canapea, biblioteca ▸ Baie spatioasa cu cada de colt, lavoar cu mobilier, fereastra ▸ Tamplarie termopan PVC, usa metalica de apartament ▸ Balcon inchis cu termopan — 4,10 mp ▸ Parcare disponibila in curtea imobilului 𝗗𝗲𝘀𝗽𝗿𝗲 𝗶𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹: Bloc mic P+2E+M, construit 2014, fara risc seismic, spatii comune curate cu supraveghere video. Apartamentul a fost locuit ocazional si este in stare foarte buna. 𝗟𝗼𝗰𝗮𝗹𝗶𝘇𝗮𝗿𝗲: strada linistita, acces facil la STB, 10-15 min de Piata Unirii. 𝗗𝗮𝘁𝗲 𝘁𝗲𝗵𝗻𝗶𝗰𝗲: CF nr. 229 | fara sarcini | acte la zi | an constructie 2014 | parter inalt Comision cumparator 215Eur+TVA

34.0 m²

Sector 5, Bucuresti

azi 10:11

Casă individuală la roșu, 114 mp utili, 508 mp teren, Hărman, COMISION 0%

Astăzi vă propunem spre achizitie o casă individuală nouă, stadiu la roșu, pe un teren generos de 508 mp, cu utilități, în Hărman, la 10 minute de Brașov. Construcție 2026, structură din cadre beton armat cu zidărie BCA nut-feder, acoperiș din tablă fălțuită montată. Regim parter. Înălțime liberă 3,05 m la parter — spațiu generos, luminos. Compartimentare funcțională — gata de personalizat: * Living open-space 47,28 mp * 3 dormitoare (16 + 15,6 + 13,4 mp) * 2 băi (6,14 + 5,63 mp) * Dressing 4,29 mp + Spațiu tehnic 5,61 mp * Terasă 11,32 mp Ce este inclus în preț: Structură completă (fundație, cadre beton, zidărie BCA) Acoperiș din tablă fălțuită — montat Teren 508 mp rectangular, integral proprietate, împrejmuit cu gard conform poze. Utilități - curent trifazic, apă potabilă și canalizare. gazul este în curs de extindere. Proiectul tehnic este unul deosebit, orientat spre confort, cu specificații premium: pompă căldură putere de 8 kW, încălzire în pardoseală, ferestre tripan. Autorizație de construire validă, notată în CF. Proprietatea se vinde în stadiul actual (la roșu), oferind cumpărătorului libertatea de a finaliza casa după propriile preferințe și buget. Ideal pentru cine își dorește o casă personalizată în zona Brașov, la un preț accesibil. Din punct de vedere al actelor, casa este în curs de intabulare parțială, iar actul de vânzare-cumpărare autentificat la notar se va încheia după această etapă de intabulare - aspect ce asigură faptul că această construcție este conform Autorizației de Construire si oferă un grad ridicat de încredere din partea dvs. ca și cumpărător. Zona: Hărman — locație cu acces rapid la Brașov (șosea DN11), școli, grădiniță, magazine. Zonă rezidențială în dezvoltare, cu infrastructură utilități (apă, canalizare, curent, gaz). Vânzător: persoană fizică — prețul cu comportă TVA. Contact: Dan Oliver Spulber, Lead Estate | Vizionare la proprietate cu programare.

114.0 m²

Harman, Brasov

azi 07:40

Apartament 1 cameră · 47 mp utili · Centrul Istoric Brașov · Comision 0%

În inima Brasovului, in Centrul Istoric, la câteva minute de Piața Sfatului și de axa pietonală a orașului, vă propunem spre achiziție prezentul apartament care face parte dintr-un imobil construit în 1928, cu structură și amprente arhitecturale ale perioadei interbelice. Accesul se face printr-o curte semi-privată, complet separat de circulațiile comune ale clădirii — intimitate directă, fără tranzit de holuri sau scări comune. Compartimentarea este funcțională și neobișnuit de generoasă pentru segmentul apartamentelor cu o cameră: un dormitor de 21 mp cu parchet în model spic, original, intact, înălțime generoasă a tavanului și lumină naturală directă spre curtea verde; o bucătărie separată de 10 mp cu acces propriu spre curte; un culoar de 8 mp cu depozitare integrată pe toată lungimea și arcadă decorativă originală; baie complet renovată — duș cu box, vas suspendat, mobilier și ceramică alese; cămară separată și balcon de 2,2 mp. Suprafață totală: 47,3 mp. Din punct de vedere tehnic, menționăm - centrală termică proprie, tâmplărie termopan PVC pe toate ferestrele, instalații funcționale. Vânzător persoană fizică — tranzacție fără TVA. Locația este funcțional și comercial activă pe tot parcursul anului. Segmentul short-term rental (Airbnb / Booking) în Centrul Istoric Brașov generează randamente atractive pentru configurații de 1 cameră cu bucătărie — performanță susținută de fluxul turistic, evenimente culturale și sezonalitatea extinsă a Brașovului. Configurația actuală a apartamentului, suprafața camerei și accesul discret prin curte sunt direct compatibile cu cerințele operaționale ale unui bun produs STR. Pentru detalii suplimentare, schițe, planuri și programarea unei vizionări, colegul nostru, Dan vă stă la dispoziție telefonic, pe wapp sau email.

47.0 m²

Brasov, Brasov

azi 07:40

TEREN 508 MP, PUZ aprobat și utilități - HĂRMAN! COMISION 0%

Cât te costă, în bani și în luni pierdute, un teren care te obligă să aștepți un PUZ, o extindere de rețea sau un aviz de la primărie? Aici, tot acest drum este deja parcurs — terenul este gata de construit din prima zi! Nu “promis” pentru peste un an, NU în "apropiere". 508 mp, formă regulată, front generos de 22,5 m — spațiu suficient pentru o casă generoasă, fără colțuri irosite și fără compromisuri de orientare. Pentru un investitor, înseamnă suprafață construibilă maximizată și o casă ușor de vândut mai departe. Pentru o familie, înseamnă loc pentru grădină, terasă și parcare, fără să sacrifice confortul interior al casei. PUZ aprobat definitiv prin HCL nr. 62/28.08.2020, zonă de locuințe (POT 30%, CUT 0,8, regim S(D)+P+E/M) — cea mai mare incertitudine a oricărui teren, cea de reglementare, este deja rezolvată. Pentru un investitor, este timp câștigat direct în calculul de rentabilitate: capitalul nu stă blocat luni de zile în așteptarea aprobărilor. Pentru cineva care vrea casă proprie, este certitudinea că poate construi exact ce își dorește, fără riscul unui refuz sau al unei documentații respinse. Apă, canalizare și curent trifazic — deja pe teren. Gazul este în curs de branșare! Costul și timpul de racordare — de regulă cea mai mare surpriză de buget la un teren “gol” — sunt deja eliminate. Pentru un investitor, este marjă de profit păstrată. Pentru clientul final este mutarea în casa nouă fără șantiere de infrastructură între timp. Împrejmuit deja pe 3 din 4 laturi — cost în minus la bugetul de construcție și siguranță din prima zi de șantier, indiferent cine cumpără. Situație juridică simplă: proprietar unic, fără sarcini în Cartea Funciară — tranzacție rapidă, fără riscurile specifice bunurilor comune sau moștenirilor. Există deja un Certificat de Urbanism emis pe numele actualului proprietar, exact pentru scopul dorit — construire locuință, anexă gospodărească, împrejmuire și branșamente. Necesită doar reemitere administrativă, nu o solicitare de la zero — deci fără riscul de reinterpretare a proiectului. PREȚUL solicitat este u;or negociabil, fiind in limitele segmentului de terenuri cu PUZ aprobat și utilități confirmate din zonă, justificată de un singur lucru: aici documentația și infrastructura sunt deja finalizate, nu doar promise. Diferența se vede direct în timpul și banii pe care nu îi mai investești înainte de a pune prima cărămidă. COMISION 0% — plătit integral de vânzător. Cumpărătorul nu suportă niciun comision de agenție. Pentru vizionare și detalii, contactați pe colegul nostru, Dan.

508.0 m²

Harman, Brasov

azi 07:40

De inchiriat Garsoniera 38 mp utili, la casa, zona excelenta

Brasovul a devenit in ultimii ani un oras complex cu zone urbane interconectate, oras in care ai nevoie sa iti alegi cu atentie locuinta in functie de nevoile specifice. Daca esti in cautarea unei locuinte care sa iti asigure confortul de zi cu zi , dar si localizata intr-o zona cu acces facil catre principalele puncte de interes ale orasului dar si aproape de locul tau de studiu sau job, atunci iata mai jos exact ce ai nevoie! Garsonieră de 38 mp utili, complet mobilată și utilată, disponibilă de la 1 octombrie 2026, pe str. Carierei, într-o zonă liniștită de case, in apropiere de Medlife. Spațiul este compartimentat decuplat: dormitor separat, bucătărie generoasă cu loc de luat masa, baie mare și hol de acces. Dormitorul are pat matrimonial tapițat și noptiere, dulap cu uși glisante pe toată înălțimea, birou si mobilier necesar. Bucătăria este mobilata si echipată complet. Baia, neobișnuit de spațioasă pentru o garsonieră, are cabină de duș cu geam securizat, mobilier cu lavoar, oglindă cu iluminat, mașină de spălat proprie, calorifer și fereastră pentru ventilație naturală. Pardoseala este parchet laminat în camere, gresie în baie și pe hol, tâmplărie termopan, încălzire pe calorifere, acces securizat cu videointerfon. Pentru o persoană singură care lucrează de acasă, biroul din dormitor și liniștea zonei permit un program de lucru fără compromisuri, iar bucătăria separată înseamnă că mirosurile de gătit rămân acolo unde le este locul. Pentru un cuplu, cei 38 mp și compartimentarea decuplată oferă ceva ce garsonierele obișnuite nu oferă: două spații distincte, în care unul poate găti sau lucra fără să deranjeze celălalt, plus depozitare reală pentru garderoba a doi oameni. Pentru un student sau o studentă, apartamentul este gata de locuit din prima zi, fără costuri de mobilare sau electrocasnice, cu birou dedicat pentru studiu, mașină de spălat în locuință și o zonă fără trafic, potrivită pentru concentrare în sesiune. Condiții: chirie 350 euro/lună, una platita in avans plus o garantie in valoarea unei chirii la semnarea contractului pe 12 luni. Comisionul de intermediere este standard, 50% din valoarea unei chirii lunare, la care se adauga TVA. Disponibilitate confirmată din 1 octombrie 2026. Programează o vizionare și îți prezentăm proprietatea la fața locului.

38.0 m²

Brasov, Brasov

ieri 07:40

Lac de pescuit 9 ha, pe un teren intravilan de 12 ha, langa Brasov, COMISION 0%

Daca sunteti cunoscator al pescuitului sportiv atunci aceasta proprietate speciala poate fi de interes pentru dvs! Va prezentam in cele ce urmeaza un lac de pescuit cu luciu de apa in suprafata generoasa de 89000 mp situat pe un teren cu suprafata totala de 117.906 mp. Situat in apropierea Brasovului, la cateva minute de mers cu masina de centura ocolitoare si de Aeroportul International Brasov, proprietatea este usor accesibila - pe un drum amenajat, pietruit, de cca 1 km din DN 13. Reprezinta o oportunitate ideala pentru investitie intr-o zona linistita, in mijlocul naturii, perfect pentru agrement, turism sau dezvoltari recreative. Accesul este facil, terenul este amenajat si include atat balta de pescuit deja populata cu peste, cu locuri de pescuit amenajate cat si teren aferent intravilan, pe care ulterior se pot edifica pana la 50-60 de pontoane, casute sau cabane de agrement. Dincolo de pasiune, iata si cateva cifre cheie, necesare in vederea unei analize temeinice care sa demonstreze sustenabilitatea si potentialul unei afaceri viitoare pe aceasta proprietate: Suprafata totala: cca 12 ha teren intravilan din care luciu de apa cca 9 ha. Acces drum pietruit, amenajat, cu lumina stradala si sistem CCTV Utilitati: curent electric disponibil Posibilitate de edificare constructii agrement, cabane, pontoane Terenul se preteaza pentru: - investitii in turism (pescuit sportiv, camping, glamping) - zona de agrement - constructii tip case de vacanta sau pensiune - proiecte agricole sau piscicole Pentru mai multe informatii sau vizionare, colegul nostru Dan va sta la dispozitie!

Feldioara, Brasov

1 septembrie