Dumitru Alexandru

Vilă Individuală Premium P+1 (164 mp Total) | Teren 423 mp | Tunari (Str. Alexandru Ioan Cuza)

Vă propunem spre vânzare o vilă individuală modernă, situată într-o zonă liniștită din Tunari, pe Strada Alexandru Ioan Cuza, nr. 22-24. Proprietatea se remarcă prin spații interioare extrem de generoase, compartimentare funcțională și o suprafață utilă extinsă de terase. SUPRAFEȚE ȘI COMPARTIMENTARE Suprafață Teren: 423 mp + Cotă parte din drumul de servitute: 133mp, total: 556mp Suprafață Utilă Interioară: 142 mp (69.27 mp Parter + 72.56 mp Etaj) Suprafață Totală Amenajată: 178 mp (interior + terasă acoperită + balcon + 2 terase neacoperite) PARTER (69.27 mp utili interiori) Living + Dining generos (31.09 mp) cu acces către terasa din față. Bucătărie separată (16.73 mp), spațioasă și luminoasă, cu acces spre terasa din spate. Camera tehnică (5.73 mp), grup sanitar și holuri de acces. Terasă acoperită la intrare (8.07 mp) prin care se face accesul în holul principal. ETAJ (72.56 mp utili interiori) Dormitor Matrimonial + Dressing (25.63 mp) cu baie proprie (5.77mp) Două dormitoare spațioase (14.19 mp și 13.00 mp) deservite de a doua baie pe hol (7.25mp) Hol și balcon (6.72 mp + 4.23 mp). STRUCTURĂ, EFICIENȚĂ ȘI DOTĂRI TEHNICE Structură de rezistență: Zidărie din BCA, armătură din fier de 14 și beton C16 20. Izolație termică superioară: Fundație izolată cu polistiren extrudat de 10 cm + hidroizolație. Exterior anvelopat cu polistiren Swisspor de 15 cm. Acoperiș: Țiglă metalică Wetterbest (0.5 mm) cu garanție de 15 ani. Tâmplărie Premium: Ferestre Salamander (6 camere) cu geam Tripan, baghetă caldă (warm edge) și solbanc (fără punți termice). Confort termic inclus: Încălzire în pardoseală pe ambele niveluri, cu termostat individual în fiecare cameră. Unități de aer condiționat Gree (12.000 BTU) deja instalate în fiecare cameră. Pregătită pentru viitor (Ready for Future): Infrastructură pregătită pentru pompă de căldură. Infrastructură pregătită pentru panouri fotovoltaice pe acoperiș. Infrastructură pregatită pentru stație de încărcare mașini electrice. LOCALIZARE ȘI ACCESIBILITATE Cumpărături: 2 minute auto până la Lidl & Penny Tunari; acces rapid către Băneasa Shopping City, Therme și zona comercială Pipera. Educație: În apropiere de Școala Americană (AISB) și Școala Gimnazială Nr. 1 Tunari. Transport: Conexiune facilă cu A3, Centura București, Aeroportul Otopeni și linia STV 459. PREȚ ȘI CONDIȚII VÂNZARE Preț: 309.500 EUR Vânzare de pe Persoană Fizică 0% TVA! Comision 0% (Direct Proprietar) Pentru detalii suplimentare și programarea unei vizionări: Telefon WhatsApp:

164.0 m²

Tunari, Ilfov

azi 09:54