Cristea
Telefon validat
Bucuresti Sector 3
Pe site din 22.08.2017
Ultima activitate 08.05.2024
- 4 anunturi
-
7 500 EUR
DN7_Tiny Residence_Km 17 In Nord-Vestul Capitalei la Km 17 fata de Centura Bucuresti, pe DN 7, in zona Sabareni Gulia, la 700 m de Primaria Tartasesti, va prezint un Complex Rezidential avand un concept unic, croit pe nevoile si tendintele actuale. Pretul loturilor: - loturile cu autorizatie de constructie emisa pt diverse modele de casa = 15.000 Euro - loturile 8 - 13 = 10.000 de Euro - loturile 16 -25 = 7500 de Euro La pret se adauga TVA de 19 % Loturile se prezinta dupa cum urmeaza: - intravilan, construibile de 600 mp fiecare (compuse din suprafata neta de 503 mp plus cota parte indiviza de aprox. 100 mp din spartile comune, insemnand drum de acces, echipari edilitare colective, zona verde comuna cf. PUZ). - Laturile terenului sunt optime, respectiv de 26,5 m adancime per 19 m front stradal. Drum si Utiliati: - curent electric de tensiune medie in fata complexului care se va asigura la fiecare lot in momentul instalarii transformatorului - drum pietruit in continua imbunatatire; - gaze in curs de bransare (Premier Energy) Avand in vedere provocarile pe care le presupune in general bransarea la utilitati cel putin in zonele metropolitane a marilor orase, in calitate de dezvoltator, voi face mentiune cu privire la faptul ca locuintele pot indeplini sau chiar depasi standardele de calitate ale vietii la costuri lunare mai mici si fara birocratia aferenta racordarii la sistemele publice sau centralizate de utilitati cu termene de asteptare disproportionate, cu firme de instalare satelit al marilor furnizori si cu costuri exorbtante de mii de Euro (exemplu - si cu stalpul de curent electric ,,la poarta , bransarea la retea costa 3-4 mii de Euro cu durata de racordare spre un an de zile si cu o multime de demersuri si efort) Este deja momentul de a pasi in noua generatie de case si de a imbratisa noul stil de viata constient si responsabil, unde retelele centralizate de utilitati devin de prisos. Asadar singurul lucru de care trebuie sa va asigurati la achizitionarea unui teren este regimul construitibil al terenului, potentialul imobiliar al zonei si vecini civlizati. Canalizare multicamerala cu drenaj automat fara a mai fi nevoie sa fie golita (investitie 1000 de Euro) cost lunar de utilizare zero; Put de apa forat (investitie 1000 de Euro) - cost lunar de utilizare zero; Energie electrica asigurata din panouri fotovoltaice pentru uzul casnic (investitie 5000-7000 de Euro) - cost lunar de utilizare zero; Caldura din centrala automata de tip semineu, termosemineu sau cazan, de tip automat marca Fornello (aprindere si oprire automata, termostat, controller, aspirator) pe baza de peleti sau brichete (investitie 1000-1500 de Euro) cost lunar de utilizare pt combustibil doar in sezonul rece 500-700 de lei lunar (pt o locuinta de pana in 150 de mp, in conditiile in care locuinta nu are un sIstem de termoizolare avansat). Cu un standard de casa pasiva, costul lunar pt caldura poate ajunge la 50 % fata de cel mentionat mai sus. In septembrie 2023 au fost emise 9 autorizatii de constructie pt cele 4 tiouri de case din poze, am dosare depuse pt racordari la Electrica, Premier Energy etc. Fiind un Complex de peste 50 de loturi (vedeti planul de amplasament), am tot interesul ca si dezvoltator sa fac demersuri pentru realizarea de bransamente, drum, promovare. etc, insa aspectlele de mai sus sunt reale demonstrate ca fiind functionale. Date despre Complexul DN7_Tiny Residence_Km 17: Este foarte probabil ca ati auzit de Gulia si de Eden Forest. La numai 4 km, in centrul comunal Tartasesti,, in spatele Primariei, am gasit o locatie excelenta, numai buna pentru a avea un trai linistit, unde nu se aude DN7, unde nu este aglomerat, unde exista un centru de echitatie pentru copii, unde este o zona sigura din punct de vedere social, mai ales ca avem si Jandarmeria si Politia pe aceeasi strada, unde avem magazine din marile lanturi (Mega, Penny, Profi, Lidl in curs de aparitie) si unde ajungem in nici 30 de min din Bucuresti. Accesul se face din 2 strazi (Magura si Al. I. Cuza sau ,,Jandarmeriei ), insa drumul pe care l-am amenajat si dedicat Complexului este cel de pe Al. I. Cuza., strada care este prinsa in proiectul de asfaltare finantat din fonduri europene (puteti verifica la Primarie). Astfel, loturile de teren care mai sunt de vanzare sunt parte dintr-un complex rezidential la inceput de drum, dar care se consolideaza rapid, pana in prezent fiind parcursa faza ,,formala (lotizare, cadastru, autorizare, depunere dosare pentru utilitati, negociere contracte). In prezent sunt autorizate 9 case de 3 tipuri, care deja se dau in lucru.
-
25 000 EUR
Vand teren in Izvorani la pret redus in supr. de 854 mp plus cota indiviza din drumul de acces in supr de 50 mp. Terenul este construibil si are autorizatie de constructie emisa pt modelul de casa din anexa.. Este in zona COR, zona exclusivista, foarte linistita, usor retrasa, are iesire la 2 strazi (un avantaj), una reprezentand drumul de acces din strada principala si cealalta fiind drumul public venind dinspre str. Mihai Eminescu. Utilitatile sunt la str. M. Eminescu sau la cea principala, ambele fiind la 200 de m distanta de teren. Sunt lucrari, in prezent, pentru bransarea la canalizarea centralizata. Avand in vedere provocarile pe care le presupune in general bransarea la utilitati cel putin in zonele metropolitane a marilor orase, in calitate de dezvoltator, voi face mentiune cu privire la faptul ca locuintele pot indeplini sau chiar depasi standardele de calitate ale vietii la costuri lunare mai mici si fara birocratia aferenta racordarii la sistemele publice sau centralizate de utilitati cu termene de asteptare disproportionate, cu firme de instalare satelit al marilor furnizori si cu costuri exorbtante de mii de Euro (exemplu - si cu stalpul de curent electric ,,la poarta , bransarea la retea costa 3-4 mii de Euro cu durata de racordare spre un an de zile si cu o multime de demersuri si efort) Este deja momentul de a pasi in noua generatie de case si de a imbratisa noul stil de viata constient si responsabil, unde retelele centralizate de utilitati devin de prisos. Asadar singurul lucru de care trebuie sa va asigurati la achizitionarea unui teren este regimul construibil al terenului, potentialul imobiliar al zonei si vecini civlizati. Canalizare multicamerala cu drenaj automat fara a mai fi nevoie sa fie golita (investitie 1000 de Euro) cost lunar de utilizare zero; Put de apa forat (investitie 1000 de Euro) - cost lunar de utilizare zero; Energie electrica asigurata din panouri fotovoltaice pentru uzul casnic (investitie 5000-7000 de Euro) - cost lunar de utilizare zero; Caldura din centrala automata de tip semineu, termosemineu sau cazan, de tip automat marca Fornello (aprindere si oprire automata, termostat, controller, aspirator) pe baza de peleti sau brichete (investitie 1000-1500 de Euro) cost lunar de utilizare pt combustibil doar in sezonul rece 500-700 de lei lunar (pt o locuinta de pana in 150 de mp, in conditiile in care locuinta nu are un sIstem de termoizolare avansat). Cu un standard de casa pasiva, costul lunar pt caldura poate ajunge la 50 % fata de cel mentionat mai sus. Coordonatele de localizare sunt (Copy Paste in Google Search): 44.695854, 26.126519 Pentru alte detalii documente va stau la dispozitie pe Whatsapp
-
40 000 EUR
DN7_Tiny Residence_Km 17 In Nord-Vestul Capitalei, la Km 17 fata de Centura Bucuresti si 26 de km fata de Piata Universitatii, pe DN 7, in zona Sabareni, Gulia, la 700 m de Primaria Tartasesti, vin cu un concept croit pe nevoile si tendintele actuale. Am deja 9 autorizatii de constructie pentru 3 tipuri de case, respectiv cele din poze (fata si spate), toate facand parte dintr-un singur complex care va avea un format mixt, dar bine gandit si asortat. Asadar suprafetele caselor si preturile aferente se prezinta dupa cum urmeaza: - casa conica din parter la 92 mp plus teren de 503 mp = 39.440 Eur redus la 30.000 Eur (la rosu) si 83.600 Euro (la gata) redus la 74.000 Eur - casa cu etaj, la 119 mp plus teren de 503 mp = 48.080 Eur (la rosu) redus la 40.000 Eur si 105.200 Euro (la gata) redus la 95.000 Eur - casa cubica din parter la 131 mp plus teren de 503 mp = 51.920 Eur redus la 42.000 Eur (la rosu) si 114.800 Euro (la gata) redus la 100.000 Eur La suprafetele de terenuri de mai sus se va mai adauga cate o suprafata de 100 mp pentru fiecare casa, provenind din spatiile comune, care este deja inclusa in preturile prezentate mai sus. *La preturile de mai sus se adauga TVA cf. normelor in vigoare Complexul este la inceput, dar se consolideaza rapid, drept pentru care pretul este de productie, promotional, in ideea de a dezvolta Complexul. Date despre Complex: Cu siguranta ati auzit de Gulia. La numai 4 km, in centrul comunal Tartasesti,, in spatele Primariei, am gasit o locatie excelenta, numai buna pentru avea un trai linistit, unde nu se aude DN7, unde nu este aglomerat, unde exista un centru de echitatie pentru copii, unde este o zona sigura din punct de vedere social, mai ales ca avem si Jandarmeria pe aceeasi strada si unde ajungem in nici 30 de min din Bucuresti. Accesul se face din 2 strazi (Magura si Al. I. Cuza sau ,,Jandarmeriei ), insa drumul pe care l-am amenajat si dedicat Complexului este cel de pe Al. I. Cuza., strada care este prinsa in proiectul de asfaltare finantat din fonduri europene (puteti verifica la Primarie). Dimensiunile loturilor sunt de 26,5 m adancime per 19 m front stradal. Loturile au fost realizate pe baza de PUZ prevazut pentru 51 de case, cu drum de acces pe mijloc de 9 m latime (dotat cu trotuare pietonale, cu zona de echipari edilitare colective si cu zona verde in folosinta comuna). Complexul este la distanta de 500 m (perpendicular) fata de DN7 asigurand-se astfel un confort fonic si vizual pentru conditii de trai optime. Locatia in sine este una foarte plecuta, bine aleasa, un pic retrasa dar nu prea mult, cu un centru de echitatie in vecinatate unde vin copii sa faca antrenamente, o zona deschisa, cu terenuri Agricole bine lucrate, fara insa ca acestea sa compromita scopul si valoarea rezidentiala a acestui Complex, ba dimpotriva. Proprietarii de terenuri cu care se invecineaza Complexul sunt fie angajati de la Primarie fie preotul din comuna, fie dezvoltatori imobiliari. Culoarul din dreapta de pe DN7 venind dinspre Bucuresti (pe care este situat si Complexul) este prins intr-un plan de expansiune de proportii de peste 1000 de case, ocazionata de evolutia macro din zona comuna este adiacenta Autostrazii Zero care va asigura un access si mai facil fata de capitala, ocazie cu care cresterea cererii va fi inevitabila. Intinderea mare a comunei de-a lungul DN7 este capabila sa sustina o dezvoltare generoasa pe latimea acesteia, Deja exista investitori din strainatate stabiliti in comuna (Turcia, SUA) care sunt in expectativa sa lanseze proiecte de dezvoltare masiva. Sigur, toate acestea cu deschiderea admnistratiei locale, care a demosntrat deja ca lucruriile pot fi facute la alt nivel mai putin intalnit in Romania (vedeti Eden Forest din Gulia). Localizarea exacta (dati copy paste la aceste coordonate chiar in sectiunea Cautare de pe Google): 44 34'48.9"N 25 49'30.6"E Va stau la dispozitie pentru orice este nevoie pe Whatsapp telefon unde va transmit localizarea, prezentarea si filmarile. Cu stima. Alexandru Cristea
-
44 000 EUR
Vand teren intravilan construibil, de 2200 mp in Sighisoara (in oras) la pretul de 20 de Euro mp. Se. afla intre case, cu deschidere de 24 m la strada publica cu toate utilitatile, amplasata pe aripa de Sud-Est a orasului, intr-o depresiune cu padure si apa curgatoare, avand multa verdeata si liniste desi se afla in oras (datorat formei de relief din zona). Este foarte aproape de zona punctelor de atractie din Sighisoara. Peisajul este deosebit, la liziera padurii, unde traverseaza si o mica apa curgatoare. Este ideal pentru pensiune sau parc de casute mici sau A-frame. *Suprafata terenului vine sub nivelul strazii, acest lucru constituind si un avantaj., in conditiile in care in loc de P+2 cat este conform CU, se poate construi practic P+3 sau poate cu indemanare chiar P+4, avand in vedere ca, construirea subsolului sau demisolului putandu-se realiza fara sa mai faci lucrari de sapatura, si pastrand beneficiul de a resimiti percepe nvelul subsolului in raport cu restul terenului ca fiind un nivel de parter obisnuit. Prin urmare, data fiind zona urbana, acest fapt reprezinta un beneficiu considerabil, cuantificabil in bani. In general preturile la terenurile din oras variaza in functie de regimul de inaltime permis al construciiei - cu cat regimul de inaltime este mai mare, cu atat terenul creste in pret. Asadar, din punct de vedere al investitiei imobiliare, aspectele de mai sus sunt un mare atu.Terenul a fost lasat in forma sa naturala pentru a nu provoca batai de cap celui care va construi si cel mai important ramanand cu acest bonus de inaltime pe care o va putea avea constructia. Arhitectii deschisi la nou, respetiv generatia tanara de arhitecti au apreciat demutl deja beneficiile unui teren in panta, acesta putand fi valorificat intr-un mod mult mai estetic decat un teren pur si simplu plat. Recomandat este ca un cumparator care isi alege terenul sa faca o vizita la munte (la Ranca, Predeal) dar de aceasta data cu atentia focusata pe ce au putut sa construiasca oamenii acolo, gradul de inclinare sau nivelurile dedesubtul strazii fiind exponential mai mari decat in cazul de fata. Terenul de vanzare nu se afla intr-o prapastie, nu are o inclinare continua, ci doar se afla sub nivelul strazii, la baza acestuia avand o forma plana. Facilitati de racordare - toate tipurile de utilitati la limita proprietatii. Pentru orice detalii, contactati-ma pe tel Whatsapp. Coordonatele localizarii - 46.214957,********59 (dati copy paste la coordonate in cautare pe Google si locatia va aparea automat).
Informații utile
© 2024 Romimo.ro
24.05.09.86c4900