dragos_valentin

Vilă Individuală,5 Camere, Direct Proprietar,Parc Pantelimon,Cartier 23 August

Persoană fizică (Comision 0%), ofer spre vânzare o vilă modernă, finalizată în 2025, construită la cele mai înalte standarde de calitate în cartierul 23 August, Sector 3, Bucuresti. Utilități Complete (Conectate la Rețeaua Orașului) Gaze naturale, Apă de la rețea & Canalizare (fără fosă septică). Curent trifazic (380V) pregătit pentru stație auto și pompă de căldură. Internet prin fibră optică & Cablu TV. Calitatea Construcției & Eficiență Structură: Cărămidă Porotherm (interior exterior), stâlpi și planșee din beton armat. Izolație: Polistiren 12 cm exterior + Spumă poliuretanică 15 cm la acoperiș (Bilka). Eficiență: Acoperiș într-o apă (ideal pentru panouri fotovoltaice) preinstalație electrică dedicată pentru pompă de căldură. Dotări: Încălzire în pardoseală, tâmplărie Salamander, Șemineu panoramic cu 2 laturi (frontal + lateral) certificat TUV. Securitate: Preinstalație completă pentru camere de supraveghere. Compartimentare & Teren Teren total: 220 mp (Curte liberă 140 mp). Parcare: 4 locuri disponibile (2 în curte + 2 în fața porții). Parter (67.3 mp utili): Hol, living spațios cu șemineu, bucătărie open-space, dormitor birou, baie, cameră tehnică. Plus Terasă acoperită (4 mp) la intrare (nu este inclusă în suprafața utilă a parterului). Etaj (67.8 mp utili): Dormitor matrimonial cu baie proprie și dressing + 2 dormitoare și o baie pe hol. Mansardă (70 mp): Spațiu open-space versatil (sala sport, hobby room, atelier sau încă 2 dormitoare si o baie). Localizare & Facilități (Acces Rapid) Infrastructură: Zonă liniștită de case, stradă asfaltată, iluminat public. Natură & Educație: Parcul Pantelimon (600m), Grădiniță (350m), Școală (450m). Mobilitate: Metrou Republica la 10 min. (850m), Shopping: Esplanada, Mega Mall, Fashion House Pallady, IKEA, Dedeman, Leroy Merlin, Jumbo, Decathlon. Conectivitate: Acces imediat către Autostrada A2, A0 și Centura Capitalei. Opțiuni de Achiziție (Direct Proprietar) Varianta La Alb : 349.000 Euro (include utilitățile, dotările tehnice și șemineul, fără finisaje interioare). Varianta La Cheie : 379.000 Euro (complet finisată, include centrală termică pe gaze, gata de mutat). Documentație: Toate actele la zi, se acceptă credit ipotecar. Comision 0%. Pentru detalii și vizionări, nu ezitați să mă contactați!

205.0 m²

Sector 3, Bucuresti

23 august