Ovidiu T

Apartament 2 camere premium | Timisoara zona Dacia | Comision 0

Proprietar, vand apartament decomandat compus din 2 camere, hol, bucatarie, baie (cu geam) si balcon tip logie, cu o suprafata utila de cca. 40 mp (50 mp construiti), situat in inima uneia dintre cele mai dorite zone din Timisoara: Dacia (Circumvalatiunii - Cetatii - Gh. Lazar - Torontalului). Pozitionarea este ideala, ferita de zgomotul arterei principale, dar la doar 5-10 minute de mers pe jos de complexul Iulius Town si la 15-20 minute de Parcul Botanic. Apartamentul se afla la etajul 4 din 4, imobilul avand acoperis din tigla ceramica (ridicat acum cativa ani), eliminand definitiv orice risc de infiltratii. Apartamentul beneficiaza de o combinatie tot mai greu de gasit: o pozitionare excelenta, intr-una dintre cele mai frumoase, apreciate si cautate zone ale Timisoarei, si o renovare integrala, realizata cu atentie la detalii, materiale si echipamente de calitate superioara. Prin toate aceste atuuri, reprezinta o alternativa solida la multe dintre constructiile noi, care nu beneficiaza de o locatie similara. Spre deosebire de apartamentele renovate superficial in scop comercial, aici lucrarile au fost executate integral, fara compromisuri, pentru uz personal si pe termen lung, cu accent pe durabilitate, confort si calitate, nu pe reducerea costurilor sau maximizarea profitului din revanzare: Instalatie termica si sanitara: centrala proprie pe gaz (Ariston), intreaga retea de incalzire si apa este executata integral din cupru, calorifere Purmo, vechile tevi metalice ale incalzirii centrale au fost anulate si eliminate fizic. Termoizolatie de top: peretii exteriori sunt izolati la interior cu polistiren de 3 cm, peretii comuni cu apartamentele vecine sunt placati cu rigips, tavanul cu polistiren de 3 cm, iar planseul de sub gresie si sapa este izolat cu polistiren de 5 cm. Confort termic sporit si costuri de intretinere reduse! Instalatie electrica: refacuta integral, cu conductori din cupru, cate 2 circuite distincte pentru fiecare camera si circuite dedicate pentru electrocasnicele mari, aparataj terminal Gewiss, tablou electric profesional echipat cu componente Schrack si Finder, protectii automate bipolare, diferentiale, descarcator de supratensiune (SPD T2) si sistem automat de protectie la variatiile de tensiune, cu deconectarea alimentarii in cazul depasirii limitelor admise si reconectare temporizata (ex: 3 minute) dupa revenirea tensiunii in parametrii normali, nivelul de echipare si protectie electrica depaseste cu mult configuratia intalnita in mod obisnuit in apartamentele rezidentiale, inclusiv in numeroase constructii noi. Finisaje si dotari: gresie montata in tot apartamentul (asigura intretinere usoara si igienizare facila), tamplarie PVC Rehau, cu geam termoizolant tratat Low-E, fara ochiuri fixe (toate ferestrele se deschid), baia dispune de geam generos, cada pe colt, sanitare Cersanit si rezervor Geberit cu dubla comanda. Facilitati zona: parcare mare langa bloc, parc la 1 minut, piata agroalimentara la 2-3 minute, supermarketuri (Lidl, Kaufland, Mega Image, Carrefour) la 2-5 minute distanta, scoli, gradinite, cresa, biserica si statie de tramvai. Desi lucrarile majore de infrastructura au fost realizate anterior, acestea au fost completate recent, chiar inainte de listarea apartamentului, de o igienizare generala si o improspatare estetica a locuintei, inclusiv prin aplicarea unui nou strat de vopsea lavabila. Apartamentul este complet gol, curatat, ingrijit si pregatit pentru mutare imediata. Pretul este cel afisat, fara comisioane sau costuri suplimentare din partea cumparatorului. NOTA PENTRU AGENTII: Nu semnez contracte de intermediere, promovare sau exclusivitate. Daca aveti clienti concreti, comisionul vi-l stabiliti exclusiv cu acestia. Nu ofer cheile agentiilor, vizionarile se fac doar in prezenta mea. Va rog sa nu insistati cu solicitari pentru chei si de contractare! Descriere extinsa - adresa WEB: alege.casa Pret: 94700 EURO

40.0 m²

Timisoara, Timis

azi 01:09