alin

Cota 3 din 4 (75%) din Apartament 2 camere de vanzare in Bucecea, semidecomandat 45 mp utili

De vanzare apartament semidecomandat in Bucecea compus din hol, bucatarie, debara, baie, camera de zi, dormitor, balcon. Mobilat complet, aragaz, masina de spalat, centrala pe gaz Etaj 2, bloc 2 etaje cu acoperis de tabla inlocuit complet in 2025, apartament orientat spre sud cu un singur perete exterior. La vanzare se obtine si gradina situata in spatele blocului, terenul este concesionat de primarie catre proprietarul apartamentului Pret 23500 Eur usor negociabil Se vinde cota de 75% si se trec contractele de utilitati pe noul proprietar care se poate muta imediat si este singurul cu acces si cheie la apartament; Proprietarul cu cota ramasa nu e din zona si a mentionat clar ca nu are interes la apartament. Se ofera ajutor pentru obtinerea cotei ramase, sanse de reusita de 100 % prin proces de partaj (dar cel mai probabil 1-2 luni prin intelegere amiabila). Pentru vizionare si alte relatii sunati la nr de tel NOTĂ INFORMATIVĂ PRIVIND SITUAȚIA JURIDICĂ ȘI COMERCIALĂ APARTAMENT BUCECEA (45 MP) 1. Obiectul Vânzării: Se înstrăinează cota-parte de 75% (3 4) din dreptul de proprietate asupra apartamentului de 45 mp situat în Bucecea (jud. Botoșani). 2. Situația Coproprietarilor în Acte: - Proprietarii majoritari (2 persoane) dețin împreună cota de 75% din imobil și acționează în deplin acord pentru vânzare. - Al treilea coproprietar deține o cotă ideală de 25%. 3. Garanții Juridice și Administrative pentru Cumpărător: - Utilitățile (Curent, Gaz, Apă): Cei doi coproprietari majoritari actuali oferă noului cumpărător acordul scris (în procedură electronică hibridă acceptată de furnizorii de utilități). Acesta permite trecerea imediată a tuturor contractelor (E.ON, gaz, apă) pe numele noului cumpărător, conform regulii majorității în administrare (Art. 641 Cod Civil), fără a fi necesară semnătura minoritarului. - Posesia și Siguranța: Cumpărătorul își poate stabili imediat domiciliul stabil în imobil și are dreptul legal să schimbe încuietorile. Minoritarul nu poate solicita evacuarea noului proprietar și nu poate obține accesul forțat, neavând un interes locativ real. - Scutul împotriva Șicanelor (Probele de Rea-Credință): Vânzătorii pun la dispoziția cumpărătorului un Proces-verbal notarial de certificare a mesajelor WhatsApp. În această corespondență oficializată, minoritarul recunoaște explicit că nu îl interesează apartamentul și că refuză vânzarea doar ca tactică de șantaj pentru alte proprietăți (situații de familie din afara acestui caz). Acest document notarial blochează în instanță orice tentativă de șicană din partea lui (cereri de chirie sau ordonanțe președințiale pentru chei). 4. Strategia de Finalizare (Ieșirea din Indiviziune Partajul): Cumpărătorul, devenind succesor în drepturi, va introduce acțiunea de partaj judiciar. În baza Art. 989 Cod de Procedură Civilă, instanța îi va atribui apartamentul în exclusivitate (100% proprietate) noului cumpărător, având ca argumente imbatabile: - Deținerea cotei majoritare absolute de 75%. - Faptul că noul cumpărător locuiește efectiv acolo și are domiciliul în imobil. - Reaua-credință dovedită a minoritarului prin procesul-verbal notarial de șantaj economic. 5. Garanția Financiară pentru Cumpărător (Risc 0 pentru Cheltuieli de Judecată): Pentru a elimina orice risc financiar legat de procesul de partaj, Vânzătorii acceptă constituirea unui Fond de Garanție de 1.000 Eur la Notar în ziua tranzacției. Regulile de eliberare a banilor sunt clare: - Situația A (Garanție recuperată de Vânzător): Instanța admite procesul și, pe baza probelor de șantaj furnizate, obligă minoritarul la plata cheltuielilor de judecată. Cumpărătorul își recuperează costurile direct de la minoritar (prin scăderea lor din sulta pe care i-o datorează). În acest moment, fondul de 1.000 Eur se deblochează și se întoarce integral la Vânzător. - Situația B (Fond utilizat de Cumpărător): Dacă, prin absurd, instanța dispune compensarea cheltuielilor, suma de 1.000 Eur va fi eliberată automat către Cumpărător pentru a-i acoperi integral facturile de avocat și expertiză. Cumpărătorul nu scoate niciun leu din buzunar pentru proces. 6. Aspecte Financiare Generale: Suma pe care Cumpărătorul o va datora ulterior minoritarului pentru cota de 25% este o sultă în bani stabilită prin expertiză (estimată conform pieței locale din Bucecea la aprox. 7.500 Eur - 8.750 Eur). Orice sumă obținută ca despăgubire sau cheltuială de judecată de la minoritar se va scădea (compensa) direct din această sultă.

45.0 m²

Bucecea, Botosani

13 octombrie