Teren intravilan 2.580 mp Eșelnița, acces DN57, ideal turism, locuinte
10

Teren intravilan 2.580 mp Eșelnița, acces DN57, ideal turism, locuinte

TEREN INTRAVILAN ÎN EȘELNIȚA – VALEA MRACONIA | 2.580 MP | IDEAL PENSIUNE, VILE DE VACANȚĂ SAU PROIECT CU FONDURI EUROPENE Vrei doar un teren sau vrei un loc care poate produce bani? Acest teren de 2.580 mp se află în Eșelnița, zona Valea Mraconia, una dintre cele mai bune locații de vacanță din Clisura Dunării. Aici vin turiști pentru Dunăre, Cazane, natură, liniște, plimbări cu barca și cazare de weekend. Pe scurt: nu cumperi doar pământ. Cumperi baza unui posibil business turistic. CE CUMPERI ✔️ teren intravilan ✔️ 2.580 mp ✔️ acces din strada Mraconia ✔️ zonă turistică foarte căutată ✔️ teren neîmprejmuit ✔️ acte disponibile: Certificat de Urbanism, Carte Funciară, cadastru, plan de amplasament ✔️ se poate discuta vânzare integrală sau pe parcele, cu respectarea regulilor urbanistice ️ CE POȚI CONSTRUI Conform Certificatului de Urbanism: ✔️ regim de înălțime: P+2E ✔️ POT maxim: 40% ✔️ POT până la 50% pentru activitate comercială/industrială ✔️ CUT maxim: 1 ✔️ parcelare posibilă, cu loturi construibile de minimum 500 mp, dacă există acces la drum public sau prin servitute Tradus simplu: poți face pensiune, vile de vacanță, bungalow-uri, case pentru închiriere, restaurant cu cazare sau un proiect mixt de turism. Nu trebuie să construiești tot din prima. Poți începe cu 4–6 camere, apoi extinzi. Sau poți împărți terenul în loturi și valorifica fiecare parcelă separat. CUM POATE PRODUCE BANI În zonă, o cameră de cazare se închiriază frecvent cu aproximativ 300–500 lei/noapte, în funcție de dotări, sezon și priveliște. Exemplu simplu: Dacă faci 10 camere și încasezi în medie 350 lei/noapte/cameră: 10 camere x 350 lei = 3.500 lei/noapte La 100 nopți ocupate/an: 3.500 lei x 100 = 350.000 lei/an venit brut La 150 nopți ocupate/an: 3.500 lei x 150 = 525.000 lei/an venit brut La 200 nopți ocupate/an: 3.500 lei x 200 = 700.000 lei/an venit brut ROI ORIENTATIV Pentru o pensiune mică de 10 camere, investiția totală estimativă — teren, construcție, amenajări — poate fi de aproximativ 500.000–700.000 euro, în funcție de proiect. Venit brut posibil: ✔️ prudent: aprox. 70.000 euro/an ✔️ bun: aprox. 105.000 euro/an ✔️ foarte bun: aprox. 140.000 euro/an După cheltuieli de operare, curățenie, personal, utilități, taxe și platforme, profitul net poate fi orientativ 35–45% din venit. Asta poate însemna: ✔️ 25.000–32.000 euro/an net, prudent ✔️ 37.000–47.000 euro/an net, scenariu bun ✔️ 50.000–63.000 euro/an net, scenariu foarte bun Pe înțeles simplu: un proiect bine făcut poate recupera investiția în aproximativ 8–12 ani. Cu fonduri europene, aportul propriu poate scădea semnificativ. DE CE MRACONIA? Pentru că Valea Mraconia este una dintre cele mai dorite zone din Clisura Dunării. Turiștii nu caută doar un pat. Caută experiență: peisaj, liniște, aer curat, Dunăre și locuri unde să revină. Terenul este în zona Parcului Natural Porțile de Fier, ceea ce înseamnă dezvoltare controlată. Pentru un investitor serios, asta ajută

2580.0 m2

Eselnita, Mehedinti

14 octombrie

76 000 EUR

Aproape de toate! Garsonieră 36 mp, bloc anvelopat, zona Crișan
20

Aproape de toate! Garsonieră 36 mp, bloc anvelopat, zona Crișan

MAI PUȚIN TIMP PE DRUM, MAI MULT TIMP PENTRU TINE! Cauți o locuință în care să ai magazinele aproape, spațiu pentru lucrurile tale și confort în sezonul rece? RUBEUS Estate îți propune spre închiriere o garsonieră de 36 mp, situată în Drobeta-Turnu Severin, în blocul B3, aproape de piața pietonală Crișan și zona comercială Dunărea. O LOCALIZARE CARE ÎȚI UȘUREAZĂ VIAȚA Cumpărăturile zilnice și plimbările pot deveni mai simple când locuiești aproape de punctele de interes ale zonei. Este o alegere pentru cei care vor să rămână conectați la viața orașului și să aibă un loc al lor în care să se retragă la sfârșitul zilei. 36 MP PENTRU CONFORTUL DE ZI CU ZI Garsoniera cuprinde o cameră generoasă, bucătărie separată, baie, hol și balcon închis. Camera oferă spațiu pentru odihnă și activitățile zilnice, iar mobilierul include dulapuri, rafturi și sertare pentru organizarea lucrurilor personale. DOTĂRI VIZIBILE ÎN FOTOGRAFII • Canapea și fotoliu; • Mobilier de depozitare și televizor; • Mobilier de bucătărie, blat de lucru și chiuvetă; • Mașină de spălat rufe; • Baie cu cadă, lavoar și boiler pentru apă caldă; • Balcon închis cu ferestre care se pot deschide. CONFORT IARNA ȘI CHELTUIELI REDUSE Blocul este anvelopat, iar potrivit informațiilor furnizate, garsoniera este foarte călduroasă iarna și are costuri mici de întreținere. Un avantaj pentru cei care urmăresc să își gestioneze atent bugetul lunar. PENTRU ETAPE DIFERITE ALE VIEȚII Pentru un elev sau student, poate fi un spațiu personal pentru studiu și odihnă. Pentru un cuplu ori o familie tânără, poate reprezenta un început practic, cu dotările de bază deja disponibile. Pentru persoanele în vârstă, apropierea de magazine și de zona pietonală poate însemna mai multă independență și ocazii de a ieși zilnic la plimbare. Vino să descoperi spațiul și împrejurimile! Contactează RUBEUS Estate pentru detalii despre chirie, condițiile de închiriere și programarea unei vizionări.

36.0 m2

Drobeta-Turnu Severin, Mehedinti

12 octombrie

248 EUR

Spațiu comercial central cu gaz și acces stradal
17

Spațiu comercial central cu gaz și acces stradal

**Toamna este anotimpul noilor începuturi. Dacă ai o idee de afacere, aici îi poți oferi adresa potrivită!** RUBEUS Estate vă propune spre închiriere un spațiu comercial cochet și eficient, situat în zona centrală din Drobeta-Turnu Severin. Amplasarea la parter, intrarea directă din stradă și costurile ușor de controlat îl transformă într-o alegere bună pentru o activitate aflată la început sau pentru dezvoltarea unei afaceri existente. Spațiul are o suprafață utilă de 17,49 mp și este compartimentat practic: cameră principală luminoasă, hol, vestiar și grup sanitar propriu. Astfel, fiecare metru pătrat poate fi folosit eficient. Fațada de aproximativ 2,4 metri, ușa termopan dublă și accesul realizat pe trei trepte oferă o intrare clară și profesională. Pe fațadă poate fi amplasată o firmă luminoasă, pentru ca activitatea ta să fie mai ușor observată de persoanele care trec prin zonă. **Un avantaj important este instalația de gaz existentă.** Aceasta permite asigurarea mai ușoară a confortului termic în sezonul rece, în funcție de sistemul ales și de autorizările necesare. Astfel, spațiul poate fi folosit pe tot parcursul anului pentru activități care presupun program zilnic sau contact direct cu publicul. Spațiul este potrivit pentru: • birou de consultanță, contabilitate sau asigurări; • activități de beauty și îngrijire personală; • service GSM ori vânzare de accesorii; • atelier de creație; • punct vânzare sau de preluare și predare colete; • agenție sau alte servicii cu acces pentru public. **Avantaje importante:** • poziție centrală și zonă circulată; • acces direct din stradă; • instalație de gaz; • grup sanitar propriu; • compartimentare eficientă; • costuri reduse de întreținere; • posibilitate de personalizare interioară; • disponibilitate imediată; • chirie negociabilă în funcție de activitate și durata contractului. Este un spațiu mic, dar cu potențial mare: vizibil, practic, accesibil și pregătit pentru utilizare inclusiv în anotimpul rece. Drobeta-Turnu Severin – zonă centrală Suprafață utilă: 17,49 mp Disponibil: imediat **Uneori, o afacere mare începe într-un spațiu mic, ales la momentul potrivit.** Contactează RUBEUS Estate și programează o vizionare. Toamna aceasta poate fi începutul unui nou capitol pentru afacerea ta!

17.49 m2

Drobeta-Turnu Severin, Mehedinti

10 octombrie

217 EUR

Mic la întreținere, bun la randament: apartament în Orșova
20

Mic la întreținere, bun la randament: apartament în Orșova

Investiție bună într-un oraș în care liniștea chiar se simte. Acest apartament din Orșova este potrivit pentru cine caută multă utilitate la un preț accesibil, fără bătăi de cap și fără investiții mari după cumpărare. Este mobilat, utilat și pregătit pentru folosire imediată, ceea ce înseamnă timp câștigat și costuri de pornire mai mici. Are 36 mp utili, orientare Est, tâmplărie termopan, izolație interioară, aer condiționat 14 BTU, ușă metalică, mobilier și electrocasnice utile: aragaz, hotă, frigider, cuptor cu microunde, mașină de spălat, boiler instant, televizoare Smart. Pe scurt, este un apartament compact, bine echipat și ușor de administrat, potrivit atât pentru locuire, cât și pentru închiriere. Un apartament pentru investitorul care vrea simplitate, funcționalitate și mai puține griji.

36.0 m2

Orsova, Mehedinti

7 octombrie

39 250 EUR

Preț nou, aceeași valoare: 4 camere, 77 mp – 77.000
20

Preț nou, aceeași valoare: 4 camere, 77 mp – 77.000

Mai mult spațiu pentru familia ta, fără să plătești renovarea altcuiva! Situat pe str. Topolniței nr. 7, Drobeta-Turnu Severin, apartamentul este la etajul 3 din 4 și oferă 77 mp utili / 92,04 mp suprafață totală. Compartimentarea este ideală pentru o familie: living + 3 dormitoare + bucătărie + 2 băi + holuri + spații de depozitare + 2 balcoane generoase, de 8,41 mp și 6,63 mp. Ai copii? Ai nevoie de birou? Vrei o cameră de oaspeți sau pur și simplu mai mult spațiu? Cele 4 camere îți oferă libertatea de a organiza locuința exact după nevoile familiei tale. ☀️ Avantaje care contează: ✔️ 77 mp utili ✔️ 4 camere ✔️ 2 băi ✔️ 2 balcoane ✔️ geamuri termopan ✔️ parchet laminat ✔️ ușă metalică ✔️ bloc izolat exterior cu polistiren de 10 cm ✔️ bucătărie orientată spre sud ✔️ living cu acces la balcon ✔️ țeavă de gaz până la ușă ✔️ centrală Ariston 24 kW – BONUS ✔️ curte interioară cu spațiu de joacă ✔️ posibilitate de parcare în zonă ✔️ vecinătate liniștită ️ Îl amenajezi după gustul tău Nu îți vindem „lux” de catalog. Îți oferim spațiu și potențial. Apartamentul necesită unele completări și modernizări: montarea ușilor interioare, finalizarea băii secundare și mici lucrări de finisare. Avantajul? Nu plătești pentru renovarea făcută după gustul altcuiva. Îți poți crea propria locuință, exact așa cum ți-o dorești. Certificatul energetic indică clasa C, iar emisiile echivalent CO₂ sunt încadrate în clasa B. ACUM ESTE MOMENTUL! PREȚ BOMBĂ + CENTRALĂ ARISTON BONUS + GAZ LA UȘĂ! O proprietate potrivită pentru o familie care vrea să treacă la un apartament mai mare, pentru un cuplu care are nevoie de spațiu sau pentru un investitor care vede potențialul unei locuințe de 77 mp, cu 4 camere și 2 băi. Str. Topolniței nr. 7, Drobeta-Turnu Severin Programează o vizionare și vezi dacă acesta poate deveni „acasă”.

77.0 m2

Drobeta-Turnu Severin, Mehedinti

7 octombrie

76 200 EUR

Casă solidă în Orșova, S+P+E, 220 mp, teren 284 mp
20

Casă solidă în Orșova, S+P+E, 220 mp, teren 284 mp

În Orșova, pe str. Ștefan cel Mare nr. 10, se vinde o casă cu personalitate, construită aproximativ în anul 1970, într-o perioadă în care locuințele se ridicau cu gândul la durabilitate, familie și siguranță. Această proprietate nu este o casă „de serie”. Este o construcție solidă, din cărămidă și zidărie clasică, cu o structură gândită pentru stabilitate, spații clare și funcționale, potrivită pentru o familie care vrea să o readucă la viață sau pentru un investitor care înțelege valoarea poziției și a volumului construit. Documentele indică teren intravilan de 284 mp și construcție cu suprafață construită la sol de 110 mp, având regim pe 3 niveluri: subsol, parter și etaj. Suprafața desfășurată este de aproximativ 220 mp, iar compartimentarea oferă mult mai mult decât o locuință obișnuită: subsol cu bucătărie, cămară și magazie; parter cu 3 dormitoare, hol, casa scării, baie, bucătărie și 2 cămări; etaj cu 3 dormitoare, hol, casa scării, baie, bucătărie, cămară și 2 terase. Casa păstrează elemente autentice: parchet din lemn în camere, tâmplărie integrală din lemn, jaluzele din lemn, scări din beton, mozaic în baie, bucătărie și holuri. Acoperișul a fost schimbat în anul 2017, un detaliu important pentru un cumpărător care analizează costurile reale ale renovării. Este o proprietate potrivită pentru cine caută: locuință de familie cu spațiu generos; casă de vacanță în Orșova; investiție cu potențial de reconfigurare; proprietate solidă, veche, dar cu identitate; imobil care poate fi modernizat după gustul noului proprietar. Casa necesită renovare și actualizare tehnică, ceea ce o face potrivită pentru un cumpărător care dorește să își personalizeze locuința de la zero, fără să plătească finisaje recente care poate nu îi plac. Instalațiile de apă și electricitate nu au fost modernizate, iar locuința nu are încălzire centrală, aspecte care trebuie avute în vedere la bugetul de renovare. Din punct de vedere juridic, extrasul de carte funciară indică faptul că proprietatea este intabulată, iar la partea de sarcini apare mențiunea „NU SUNT”, un avantaj important pentru siguranța tranzacției. Această casă nu se adresează celor care caută doar o renovare rapidă. Se adresează celor care văd valoarea unei construcții solide, într-o zonă bună din Orșova, și care vor să transforme o casă veche într-o proprietate cu suflet, stabilitate și viitor.

202.0 m2

Orsova, Mehedinti

7 octombrie

121 700 EUR

Proprietate trifuncțională Premium – Locuință, Business, Investiție
20

Proprietate trifuncțională Premium – Locuință, Business, Investiție

Locuiești, investești, câștigi – totul într-o singură proprietate. Există proprietăți frumoase. Există proprietăți mari. Iar apoi există proprietăți care îți oferă posibilitatea să construiești un stil de viață. Pe strada Walter Mărăcineanu nr. 52, într-o zonă liniștită din Drobeta Turnu Severin, descoperi o proprietate care îmbină confortul unei locuințe spațioase cu potențialul unei investiții inteligente. ✅ 1.491 mp teren intravilan, complet împrejmuit. ✅ Locuință P+1 cu suprafață construită desfășurată de aproximativ 528 mp, realizată solid și proiectată pentru familii numeroase sau pentru cei care au nevoie de spațiu. La parter găsești birou, camere generoase, bucătărie și multiple spații auxiliare, iar etajul oferă încă cinci camere, două băi și spații de depozitare, ceea ce permite o organizare flexibilă pentru orice nevoie. În plus, proprietatea beneficiază de o anexă de aproximativ 120 mp, ideală pentru atelier, depozitare, garaj, hobby-uri sau dezvoltarea unei activități proprii. De ce merită să o vezi? ✔ teren generos într-o zonă urbană; ✔ construcție solidă, realizată de un constructor recunoscut; ✔ curte împrejmuită cu acces facil; ✔ spații foarte mari, greu de găsit pe piața actuală; ✔ mansardă cu volum impresionant și posibilități multiple de amenajare; ✔ ideală pentru: familie numeroasă; două generații care doresc să locuiască împreună; cabinet medical; clinică; birouri; sediu de firmă; grădiniță; after-school; pensiune urbană; investiție imobiliară. Aceasta nu este o proprietate construită pentru compromisuri. Este o proprietate construită pentru oameni care caută spațiu, siguranță și posibilitatea de a transforma o casă într-un proiect de viață sau într-o investiție profitabilă. Dacă simți că această proprietate poate deveni următorul tău proiect important, programează o vizionare și descoperă personal tot ceea ce fotografiile nu pot transmite.

448.0 m2

Drobeta-Turnu Severin, Mehedinti

7 octombrie

245 000 EUR

Apartament 2 camere Orșova | 54 mp, mobilat, renovat, gata de mutare
18

Apartament 2 camere Orșova | 54 mp, mobilat, renovat, gata de mutare

Vrei să cumperi un apartament în Orșova fără să începi imediat cu renovări, mobilă și luni de șantier? Atunci merită să-l vezi pe acesta. RUBEUS Estate vă propune un apartament cu 2 camere, 50 mp utili și 54 mp suprafață totală, situat pe str. Crizantemelor nr. 11, Orșova. Locuința are o compartimentare practică: două camere generoase, de aproximativ 16,1 mp și 13,3 mp, bucătărie separată, baie, două zone de hol, cămară și logie de 4,6 mp, închisă cu tâmplărie termoizolantă. Marele avantaj? O bună parte din lucrurile costisitoare au fost deja făcute. În 2023, proprietatea a beneficiat de îmbunătățiri la instalația electrică, trasee separate, intervenții la țevi și canalizare, amenajări interioare, parchet laminat și închiderea logiei cu termopan. Apartamentul are geamuri termopan, plase pentru insecte și uși interioare MDF. Bucătăria este mobilată și echipată cu plită electrică, cuptor, mașină de spălat vase Siemens și frigider, iar baia este finisată cu gresie și faianță și dispune de boiler Ariston. Dormitorul are aer condiționat cu inverter. Apartamentul se vinde mobilat, ceea ce îl face potrivit pentru cumpărătorul care dorește să se mute repede, fără să pornească de la zero cu amenajarea locuinței. Str. Crizantemelor, Orșova 2 camere 50 mp utili + logie = 54 mp total Etaj 4 ️ Mobilat și utilat Îmbunătățiri realizate în 2023 ❄️ Aer condiționat inverter Termopan + logie închisă Blocul este construit în 1966 și nu este termoizolat exterior; acoperișul este protejat cu carton bituminat. Preferăm să spunem aceste lucruri deschis, pentru ca vizionarea să pornească de la informații corecte. Nu cumpăra doar metri pătrați. Cumpără timpul și banii pe care nu mai trebuie să-i consumi pentru a face locuința funcțională. Contactează RUBEUS Estate pentru informații și programarea unei vizionări.

50.0 m2

Orsova, Mehedinti

7 octombrie

41 980 EUR

Teren intravilan 12.003 mp pentru cartier de case
20

Teren intravilan 12.003 mp pentru cartier de case

Oportunitate pentru cartier de case Aici nu cumperi doar un teren, ci posibilitatea de a transforma o suprafață generoasă într-un proiect rezidențial cu valoare reală. Proprietatea are 12.003 mp și se află în intravilanul municipiului Drobeta-Turnu Severin, zona Schela Cladovei. Terenul este încadrat (UTR 48) într-o zonă unde regulile urbanistice indică drept direcție principală locuirea. Pe scurt, terenul este potrivit pentru case individuale, case cuplate, anexe, garaje, mici servicii de cartier și activități nepoluante, care nu deranjează zona rezidențială. Un avantaj important este că terenul are utilități: apă, curent și gaz. Asta înseamnă un start mai simplu și costuri mai ușor de controlat. Indicatorii urbanistici arată clar potențialul: POT 40% - fiecare lot se poate ocupa cu construcții până la 40% din suprafața terenului. Astfel, pe un lot de 500 mp, amprenta la sol a casei poate ajunge până la aproximativ 200 mp, cu respectarea retragerilor și a celorlalte reguli. CUT maxim 1,0 - suprafața totală construită desfășurată poate fi apropiată de suprafața lotului. Astfel, pe un lot de 500 mp, se poate ajunge la aproximativ 500 mp construiți desfășurați, distribuiți pe niveluri, dacă proiectul respectă regimul tehnic aprobat. Regimul urbanistic permite gândirea unui proiect de tip locuințe P+2+M, adică parter, două etaje și mansardă, acolo unde documentația finală aprobată confirmă această posibilitate. Asta face terenul atractiv nu doar pentru o casă, ci pentru o dezvoltare organizată, cu mai multe loturi. Prin suprafața mare, poziționarea intravilană și destinația de locuire, terenul se pretează foarte bine pentru parcelare în loturi de case, inclusiv loturi de aproximativ 500 mp, drum de acces interior și viitoare locuințe moderne, cu curți proprii. Oportunitatea : terenul poate fi cumpărat ca un singur imobil mare și valorificat ulterior printr-un proiect rezidențial, unde fiecare lot poate deveni o proprietate separată, ușor de înțeles și atractivă pentru familii. Este un loc unde pot apărea alei, curți, locuințe luminoase și un proiect de valoare prin potențialul său clar: dezvoltare rezidențială cu randament crescut.

12003.0 m2

Drobeta-Turnu Severin, Mehedinti

29 septembrie

685 000 EUR

Fost hangar nautic de renovat – oportunitate de investiție!
12

Fost hangar nautic de renovat – oportunitate de investiție!

**Un spațiu cu istorie nautică, pregătit pentru o nouă destinație!** Oferim spre vânzare un fost hangar utilizat pentru depozitarea, conservarea și întreținerea ambarcațiunilor nautice ușoare. Proprietatea reprezintă o oportunitate pentru un cumpărător cu viziune, care caută un spațiu pe care să îl reconstruiască și să îl adapteze propriului proiect. Construcția necesită renovare integrală. Acoperișul este spart și dezafectat pe aproximativ 15% din suprafață, iar pereții din BCA prezintă urmele trecerii timpului. Din informațiile disponibile, structura de rezistență nu este afectată. După renovare și verificarea tehnică de specialitate, spațiul poate fi readus la funcțiunea sa nautică inițială sau poate fi analizat pentru depozitare, atelier, activități logistice ori un alt proiect compatibil cu situația juridică și reglementările urbanistice aplicabile. **De ce merită luată în calcul proprietatea?** * fost hangar cu destinație nautică; * spațiu potrivit pentru depozitarea și întreținerea bărcilor ușoare; * structură de rezistență declarată neafectată; * libertate de reamenajare în funcție de proiect; * potențial pentru utilizare proprie sau investiție. Este o proprietate destinată celui care vede dincolo de starea actuală și înțelege valoarea unui spațiu ce poate fi readus la viață. **Nu cumperi o clădire finisată. Cumperi baza unui proiect cu potențial.** Pentru documente, informații suplimentare și programarea unei vizionări, vă rugăm să ne contactați.

620.0 m2

Orsova, Mehedinti

29 septembrie

79 900 EUR