Comunitatea ARBORE

Teren Industrial Brasov - 45.000 MP | PUZ APROBAT | DESCHIDERE 156 M LA DN11

TEREN INTRAVILAN 45.000 MP | PUZ APROBAT | 156 M FRONT LA DN11 | PREJMER - BRAȘOV Oportunitate de investiție și dezvoltare pentru logistică, depozitare, servicii, birouri și mică industrie, într-o locație strategică din zona metropolitană Brașov. Terenul are o suprafață totală de 45.000 mp și beneficiază de PUZ aprobat, cu parametri urbanistici clari și documentație pregătită pentru etapa de proiectare. AVANTAJELE PRINCIPALE: 45.000 mp teren intravilan aproximativ 156 m front la DN11 PUZ aprobat POT maxim 35% CUT maxim 0,60 regim de înălțime conform PUZ: S+P+1+M înălțime maximă: până la 12 m acces rutier și soluții de acces prevăzute prin documentația urbanistică poziționare în Prejmer - Lunca Câlnicului aproximativ 8 minute până la intrarea în Brașov aproximativ 12 minute până în centrul Brașovului aproximativ 17 minute până la Aeroportul Internațional Brașov-Ghimbav Extras CF fără sarcini Certificat de Urbanism disponibil documentație PUZ disponibilă pentru analiză DESTINAȚIE ȘI POTENȚIAL DE DEZVOLTARE: Conform PUZ, terenul este destinat dezvoltării unor funcțiuni precum: parc logistic depozitare servicii birouri showroom mică industrie activități comerciale și conexe Suprafața și configurația terenului permit analizarea unor proiecte de amploare, în funcție de soluția de dezvoltare aleasă și de proiectarea tehnică ulterioară. La un POT maxim de 35%, amprenta maximă teoretică la sol rezultată este de aproximativ 15.750 mp. La un CUT maxim de 0,60, suprafața construită desfășurată maximă teoretică este de aproximativ 27.000 mp, cu respectarea tuturor condițiilor și reglementărilor din PUZ și a documentației tehnice ulterioare. UTILITĂȚI ȘI INFRASTRUCTURĂ: Conform documentației disponibile, sunt prevăzute soluții pentru: post de transformare de 100 kVA alimentare cu apă prin puț forat mini-stație de epurare proprie soluție de evacuare aprobată în canalul ANIF Documentația urbanistică include soluții privind accesul și infrastructura necesară dezvoltării proprietății. DE CE ESTE INTERESANT PENTRU UN INVESTITOR? Suprafața de 45.000 mp, frontul generos la DN11 și PUZ-ul deja aprobat oferă un avantaj important pentru un dezvoltator care caută o proprietate cu parametri urbanistici definiți și cu posibilitatea de a trece către etapa de proiectare. Proprietatea poate fi analizată atât de companii care doresc să își dezvolte propria bază operațională, cât și de investitori interesați de dezvoltarea unui proiect logistic, industrial sau de servicii. PENTRU CINE ESTE POTRIVITĂ PROPRIETATEA? dezvoltatori imobiliari și industriali operatori logistici și de distribuție companii de producție și industrie ușoară companii care doresc o bază proprie de operațiuni investitori interesați de dezvoltări logistice sau industriale proiecte de servicii, showroom și birouri LOCALIZARE ȘI CONECTIVITATE: Poziționarea în Prejmer - Lunca Câlnicului, pe coridorul DN11, oferă acces rapid către Brașov și către principalele direcții de transport din regiune. aproximativ 8 minute până la intrarea în Brașov aproximativ 12 minute până în centrul Brașovului aproximativ 17 minute până la Aeroportul Internațional Brașov-Ghimbav acces direct în zona DN11 E574 DOCUMENTAȚIE: Pentru analiza proprietății sunt disponibile documentele relevante, inclusiv: PUZ aprobat Hotărârea HCL aferentă PUZ Certificat de Urbanism Extras CF documentația urbanistică și tehnică disponibilă Documentația poate fi pusă la dispoziția cumpărătorilor interesați pentru verificarea situației juridice și urbanistice și efectuarea propriului proces de Due Diligence. Pentru informații suplimentare, documentație sau programarea unei vizionări, vă rugăm să ne contactați. Arbore Real Estate

45000.0 m²

Brasov, Brasov

24 august