Oportunitate Excelentă de Investiție Închiriere Asociere Business
Ansamblu de 4 Case Înșiruite (P+1) | Moșnița Nouă Str. Egretei
Ofertă reprezentativă pentru companii, clinică, instituții de învățământ sau operatori de servicii care caută un spațiu generos, modern și versatil. Situat într-o zonă în plină dezvoltare pe Strada Egretei din Moșnița Nouă, acest ansamblu de 4 case înșiruite (P+1) oferă cadrul ideal pentru dezvoltarea unei afaceri de succes.
Ansamblul este poziționat pe un teren generos de 1.300 mp, fiind deja pregătit pentru funcțiuni comerciale, de birouri sau servicii.
Schița Suprafețelor & Configurație
Teren total: 1.300 mp
Suprafață totală utilă: 480 mp
2 Unități de colț: câte 144 mp utili fiecare (spațiu suplimentar, ideal pentru recepție, birouri executive sau săli principale)
2 Unități de mijloc: câte 122 mp utili fiecare
Regim de înălțime: Parter + 1 Etaj (P+1)
Facilități de Top & Amenajare Exterioară
Parcare Privată Închisă (Față): 8 locuri de parcare dedicate clienților și personalului, cu acces controlat și siguranță sporită.
Curte Generoasă (Spate): Spațiu liber considerabil în spatele clădirilor ideal pentru zonă de recreere, loc de joacă exterior, terasă sau extindere funcțională.
Pregătit pentru Activitate: Spațiul este predat pregătit pentru amenajarea specifică domeniului de activitate ales.
Pretabil pentru Diversitate de Destinații
Datorită compartimentării versatile (P+1), a suprafeței totale desfășurate și a locurilor de parcare disponibile, ansamblul se pretează excelent pentru:
Clinică medicală Centru de recuperare Laborator
Sediul central de firmă Birouri IT Hub de servicii
Grădiniță privată After School Centru educațional
Centru de starea de bine (Wellness Aesthetic clinic)
Opțiuni Flexibile de Colaborare
Proprietatea se oferă spre:
Închiriere integrală (pentru un singur operator) sau pe unități.
Asociere în business (deschidere pentru parteneriate pe termen lung în proiecte viabile).
Contact & Vizionări: Pentru detalii suplimentare, schițe tehnice sau stabilirea unei vizionări la fața locului, vă stăm la dispoziție!
Oportunitate de Investiție: Pensiune cu Potențial Turistic Excepțional în Văliug, Caraș-Severin
Vă prezentăm o proprietate cu un potențial remarcabil de dezvoltare, situată excelent în vatra satului Văliug, chiar după Primărie, întruna dintre cele mai căutate zone turistice din Banat. Cunoscută anterior sub numele de Casa cu Flori , această pensiune (regim de înălțime P+2) își caută un partener vizionar care să îi redea strălucirea și să o transforme într-o destinație de top.
În prezent nemobilată și neutilizată, clădirea reprezintă o pânză albă ideală pentru un investitor care dorește să își pună amprenta asupra designului interior și să configureze spațiul conform standardelor moderne de ospitalitate.
Detalii Tehnice și Structură
Suprafață Teren: 1.000 mp, cu un front stradal generos de 25 de metri liniari.
Amprentă la sol: 204 mp.
Suprafață utilă: 615 mp (incluzând terasele).
Structură și Izolație: Construcție extrem de solidă, fără fisuri sau probleme structurale. Clădirea este izolată la exterior cu polistiren de 10 cm.
Utilități și Eficiență: Încălzirea este asigurată de o centrală pe peleți, iar pe acoperiș este instalat un sistem suplimentar ca sursă extra de apă caldă.
Compartimentare și Configurație
Clădirea este inteligent optimizată pentru a deservi fluxuri mari de turiști, oferind în același timp intimitate:
Parter (Zona Socială & Administrativă):
Intrare primitoare ce deschide un living open-space generos, ideal pentru recepție, zonă de relaxare sau lounge.
Bucătărie spațioasă și 2 încăperi pentru grupuri sanitare destinate oaspeților. (Notă: Obiectele sanitare vechi au fost complet îndepărtate din toate grupurile sanitare ale clădirii pentru a permite chiriașului să își monteze dotări noi, moderne, de la zero).
Cameră administrativă (birou personal) cu spațiu pentru baie proprie.
Ieșire directă în curte, oferind o vedere spectaculoasă asupra peisajului montan.
Etajul 1: 4 camere luminoase, fiecare dotată cu spațiu pentru baie proprie și acces la terasele frontale.
Etajul 2: 4 camere spațioase, fiecare cu spațiu pentru baie proprie.
Podul: În prezent nelocuibil (acces prin scară), însă cu potențial cert de mansardare și transformare în încă 2 camere suplimentare.
Beciul: Un spațiu intim, de dimensiuni reduse, perfect pentru a fi amenajat ca o cramă cu circuit închis.
Exterior și Elemente de Unicitate
Cadrul natural în care este amplasată proprietatea este de-a dreptul idilic. Pârâul Bârzava trece chiar prin spatele curții, creând o atmosferă relaxantă și un fundal sonor natural deosebit.
Proprietatea dispune de spații exterioare excelente pentru relaxare:
Terase frontale pe ambele etaje superioare.
O terasă acoperită de 70 mp în spate, ideală pentru servirea mesei în aer liber, evenimente private sau zonă de lounge pe timp de vară.
Potențial de Extindere (Un Atu Major)
Pensiunea este atașată de un imobil vechi inclus în proprietate, care oferă o oportunitate fantastică de extindere a ariei utile. Acest spațiu poate fi transformat cu ușurință într-un restaurant generos, sală de mese sau zonă de SPA wellness.
Plus de potențial: Pentru acest imobil alăturat există și varianta tehnică de ridicare a unei construcții noi de până la P+2, în vederea extinderii considerabile a numărului de camere sau pentru alte facilități conexe.
Starea Actuală: Clădirea are structura rezistentă și curată. Are nevoie de o împrospătare (zugrăveală culoare), mobilier, dotarea grupurilor sanitare din incinte (care au fost complet eliberate de finisajele vechi) și o renovare ușoară.
Condiții Contractuale, Chirie și Colaborare
Pentru a susține efortul inițial de amenajare, proprietarul oferă condiții comerciale extrem de avantajoase și stabilitate pe termen lung:
Anul 1 (Perioada de lansare):
Primele 6 luni sunt GRATUITE, cu condiția ca chiriașul să investească în imobil și să facă pensiunea funcțională.
Din luna 7 până în luna 12, chiria va fi de 1.200 Euro lună.
Anul 2: Chiria va fi de 1.500 Euro lună.
Anul 3+: Chiria devine 2.000 Euro lună și rămâne fixă la această valoare pe toată perioada contractuală.
Garanție solicitată: 3.000 Euro (constituită ca depozit de siguranță).
Durată Contract: Se oferă contract ferm pe 10 ani, asigurând chiriașului siguranța recuperării investiției.
Beneficii suplimentare: Chiriașul va beneficia de drept de preemțiune la continuarea afacerii și la reînnoirea contractului.
Notă: Rămânem, de asemenea, deschiși la diferite variante de asociere sau colaborare avantajoase pentru ambele părți.
Bifează prima casetă pentru a continua