DUPLEX ÎN HERĂSTRĂU | 5 CAMERE | OFFICE | 3 BĂI | 4 BALCOANE | PARCARE 3 MAȘINI

Laurentiu Situ ^ Global Home Romania ^ Real Estate Agency ^ Imobiliare:

DUPLEX ÎN HERĂSTRĂU | 5 CAMERE | OFFICE | 3 BĂI | 4 BALCOANE | PARCARE 3 MAȘINI

1. HERĂSTRĂU – STRADA BARAJUL ARGEȘ

În Herăstrău există puține proprietăți care reușesc să ofere în același timp liniște, deschidere, lumină naturală și acces rapid către Șoseaua Nordului și zona centrală a nordului Bucureștiului.
Proprietatea este amplasată pe Strada Barajul Argeș, într-o zonă retrasă și foarte liniștită, cu arbori maturi și o perspectivă deschisă. Vederea nu este obturată de construcții apropiate: din apartament se privește către vegetație și către clădiri aflate la distanță, ceea ce creează o senzație plăcută de deschidere și intimitate.
Imobilul a fost construit în 2007. Un detaliu relevant este că dezvoltatorul care a realizat construcția locuiește în continuare în imobil.
Poziționarea permite ieșirea rapidă către Șoseaua Nordului, dar fără să locuiești direct în aglomerația acesteia.
La subsol se află zona de parcare, cu 36,07 mp, configurată pentru 2–3 autoturisme, precum și spațiile aferente proprietății.

2. DUPLEXUL–DOUĂ NIVELURI, CU ZONA DE ZI ȘI ZONA PRIVATĂ CLAR SEPARATE

Duplexul este organizat foarte bine pe două niveluri de locuire.
a. ETAJUL 2 – ZONA DE ZI
Aici se află un living de 43,92 mp, cu suficient spațiu pentru o zonă generoasă de relaxare și dining.
Tot la acest nivel avem:
• bucătărie – 12,19 mp
• office / cameră – 7,35 mp
• baie – 2,77 mp
• debara – 1,68 mp
• dressing – 1,96 mp
• hol – 6,89 mp
• balcon – 6,58 mp
Office-ul este foarte util pentru un chiriaș care lucrează de acasă, fără să transforme unul dintre dormitoarele de la etaj într-un spațiu de lucru.
Livingul este spațiul care definește nivelul principal: foarte larg, luminos și bine proporționat, cu ferestre generoase, parchet din lemn și o amenajare elegantă, matură, fără excese.
b. ETAJUL 3 – ZONA PRIVATĂ
Etajul superior este destinat în principal dormitoarelor și spațiilor private și cuprinde:
• Camera 3 – 10,10 mp
• Camera 4 – 15,46 mp
• Camera 5 – 15,56 mp
• Baie 2 – 5,88 mp
• Baie 3 – 7,46 mp
• dressing – 3,82 mp
• debara – 5,63 mp
• sas – 2,20 mp
• hol – 9,44 mp
• 3 balcoane – 6,27 mp + 6,27 mp + 6,58 mp
Cele trei camere pot fi folosite ca dormitor matrimonial, dormitor copil/oaspete și cameră multifuncțională, iar distribuția celor două băi și a dressingului face nivelul foarte practic pentru o familie.

3. CE PRIMEȘTI, CONCRET

152,31 mp utili
225,74 mp suprafață totală înscrisă în releveu
living 43,92 mp
bucătărie 12,19 mp
office 7,35 mp
3 dormitoare la etaj
3 băi
2 dressinguri
2 debarale
4 balcoane
orientare sudică
parcare subterană 36,07 mp / 2–3 autoturisme
subsol cu spații suplimentare
construcție 2007

4. AMENAJARE ȘI DOTĂRI

Proprietatea este oferită mobilată și complet funcțională, cu o amenajare coerentă și finisaje bine păstrate.
Se remarcă:
• parchet din lemn
• mobilier realizat pe comandă
• bucătărie complet echipată
• electrocasnice, inclusiv frigider side-by-side Bosch
• dressinguri generoase
• 3 băi
• cadă cu hidromasaj
• cabină de duș
• numeroase spații de depozitare
• iluminat atent integrat în amenajare
• ferestre generoase și lumină naturală foarte bună
Apartamentul are o imagine elegantă, dar în același timp este foarte practic pentru locuire, ceea ce contează mult mai mult la o proprietate de închiriat.

5. POZIȚIONARE ȘI ACCES

Din această zonă ai acces rapid către:
Parcul Herăstrău
Șoseaua Nordului
Aviatorilor / Charles de Gaulle
restaurante și cafenele
școli și grădinițe
zona de business din nord
Promenada / Aurel Vlaicu
Băneasa
Avantajul este combinația dintre accesibilitatea zonei Herăstrău și liniștea străzii Barajul Argeș.

6. DE CE MERITĂ VĂZUT

Un duplex adevărat, nu un apartament mare împărțit artificial.
Ai living de aproape 44 mp + office separat + 3 dormitoare + 3 băi + 2 dressinguri + 4 balcoane + parcare pentru 2–3 mașini.
Ai lumină naturală și vedere deschisă, fără blocuri lipite de ferestre.
Ai un imobil construit în 2007, în care inclusiv dezvoltatorul locuiește.
Ai o proprietate complet mobilată, finisată și gata de locuit, într-o zonă din Herăstrău în care poți ajunge rapid la Șoseaua Nordului, dar te poți întoarce acasă într-un spațiu liniștit și retras.
Este genul de proprietate care trebuie văzută pentru a înțelege diferența dintre un apartament mare și o locuință construită efectiv pentru confort.

CONTACT: LAURENTIU SITU
MOBIL: 0728.023.671
E-MAIL: [email protected]
WEB: www.globalhome.ro



___

Prin abordarea sa orientată spre inovație, Global Home Romania oferă o perspectivă actuală asupra serviciilor imobiliare. Instrumentele digitale și inteligența artificială completează expertiza umană, contribuind la analiza corectă a pieței și la identificarea soluțiilor potrivite. Marketingul adaptat fiecărei proprietăți susține o promovare eficientă și o comunicare clară cu publicul relevant.

Global Home Romania activează pe piața imobiliară din anul 2020 și continuă să atragă clienți, profesioniști și parteneri de încredere. Activitatea este coordonată din biroul aflat pe Bulevardul Lascăr Catargiu nr. 23, în București, Sector 1.

Misiunea companiei este să transforme fiecare colaborare într-o experiență sigură și bine organizată, ghidând deciziile imobiliare prin competență, responsabilitate și informații relevante.

ID anunț: 1790850818