Spatiu Comercial de inchiriat - 356 mp - Zona Kaufland Marasti

Va propunem spre vanzare o proprietate comerciala cu potential investitional ridicat, situata in cartierul Marasti, in zona Kaufland Marasti, una dintre zonele cu trafic pietonal si comercial intens din Cluj-Napoca.

Proprietatea reprezinta o oportunitate atractiva pentru investitori, beneficiind deja de chiriasi activi si venituri recurente, dar si de aproximativ 600 mp suplimentari disponibili pentru inchiriere.

VENITURI ACTUALE DIN CHIRII

Proprietatea genereaza in prezent venituri de aproximativ 10.000 Euro/luna, prin urmatoarele contracte:

* 18GYM – aproximativ 1.008 mp, chirie actuala de 7 Euro/mp/luna, cu crestere contractuala la 8 Euro/mp/luna incepand de anul viitor
* 18GYM – suplimentar, aproximativ 183 mp de spatii la subsol, inchiriate la 3 Euro/mp/luna
* Brutaria BocMagra – aproximativ 252 mp, chirie de 9 Euro/mp/luna, respectiv aproximativ 2.268 Euro/luna
* Salon – aproximativ 18 mp, chirie de 10 Euro/mp/luna, respectiv 180 Euro/luna

Venitul lunar actual rezultat din chiriile mentionate este de aproximativ 10.000 Euro.

Incepand de anul viitor, doar prin cresterea chiriei 18GYM de la 7 la 8 Euro/mp, venitul proprietatii poate depasi 11.000 Euro/luna, fara a lua in calcul inchirierea suprafetelor momentan disponibile.

POTENTIAL SUPLIMENTAR DE INCHIRIERE

Unul dintre principalele avantaje ale proprietatii il reprezinta existenta unei suprafete suplimentare de aproximativ 600 mp care poate fi inchiriata.

La o chirie estimata de aproximativ 10 Euro/mp/luna, aceasta suprafata poate genera suplimentar aproximativ:

6.000 Euro/luna
72.000 Euro/an

Astfel, dupa inchirierea integrala a suprafetelor disponibile si aplicarea majorarii contractuale pentru 18GYM, proprietatea are potentialul de a genera venituri totale de aproximativ:

17.000 Euro/luna
peste 200.000 Euro/an

AMPLASARE SI CARACTERISTICI

Proprietatea este amplasata in Marasti, zona Kaufland, beneficiind de vizibilitate foarte buna, trafic pietonal intens si acces facil.

Spatiile comerciale beneficiaza de configuratii flexibile si sunt potrivite pentru multiple tipuri de activitati: retail, fitness, servicii, showroom, clinica, activitati medicale, alimentatie publica sau alte concepte comerciale.

Una dintre suprafetele disponibile are 356,63 mp utili si dispune de:

* zona open space de 280,93 mp
* inaltime interioara de 3,78 m
* compartimentari realizate din pereti nestructurali
* vitrine de aproximativ 5,6 m si 10 m
* doua accese pentru clienti
* acces separat pentru aprovizionare prin curtea interioara
* depozit de 36,02 mp
* birou de 10,43 mp
* bucatarie de 5,72 mp
* vestiar pentru angajati
* grup sanitar
* hol de aproximativ 13 mp

Spatiul a functionat anterior ca magazin si poate fi adaptat rapid pentru o gama larga de activitati comerciale.

INVESTITIE CU DOUA COMPONENTE DE CRESTERE

Proprietatea ofera investitorului doua surse importante de crestere a randamentului:

ID anunț: 1773826968