PROPRIETAR Apartament 2c, cf1-48 mp utili in Complexul Studențesc, disponibil imediat

Proprietar vând apartament cu 2 camere, cf. 1 - 48 mp utili, situat la etajul 4 din 4, în Complexul Studențesc pe Str. Surorile Martir Caceu nr. 4 (locatia se poate vedea si pe Google Maps), disponibil imediat. A nu se confunda cu apartamentele date de Agentii si care sunt "in zona sau la 5 minute.....cu elicopterul" de Complexul Studentesc.

Compartimentare semidecomadata: dormitor, living cu balcon complet inchis - constructie noua din termopan, bucătărie spațioasă patrata si unde au loc mai mult de 2 pers. fata de cele "dreptunghiulare" unde necesita "semaforizare" cand intra mai mult de 1 pers., baie cu vană mare si cu geam pe patrat, 2 holuri, boxa la subsol de 6 mp (3x2), trecuta in CF (uscata cu aerisire si rafturi pentru depozitare), vedere pe o singura parte, interfon pe baza de cod.

Apartamentul se vinde complet mobilat si utilat conform pozelor (mobila bucatarie living, obiecte sanitare, canapea extensibila, electrocasnice (Masina de Spalat si Frigiderul - ambele noi in garantie), dulapuri, birouri, AC 12ooo BTU, TV, aragaz, etc).

Acte: CF curat, fara ipoteca sau ipoteci, acte în regulă, un singur proprietar, fara demolari sau alte interventii nelegale, Certificat Energetic 2025 eficiență ridicată, nivel scăzut de poluare, izolația de pe bloc este refăcută anul trecut (garanție 5 ani) - filmulet disponibil cu lucrarea, fara probleme cu infiltratiile, blocul nu are acoperis, asigurare PAD valabila pana in 5.10.2026.

Apartamentul a fost renovat in luna Mai 2026 conform pozelor (3 luni, investitie de peste 15ooo euro si am stat personal cu muncitorii pe toata perioada renovarilor): lavabila Savana cu teflon, parchet 10mm, usi interioare noi, usa intrare cu 2 yale, calorifere de otel, geamuri termopan, balconul integral din termopan si cu 3 geamuri care se deschid (2 pe laterale si unul pe mijloc) facut pe comanda si incalzit, instalatii sanitare integral pe cupru, instalatia electrica tot pe cupru, panou de sigurante nou, somiere la pat din fier pe comanda. Nu necesita alte investitii si se poate muta direct doar cu lucrurile personale.

Utilitati: Incalzire de la oras Colterm (nu are Centrala; teava de gaz este la usa trasa de Asociatie, vecinul de langa este racordat, se poate pune Centrala daca se doreste), Cablu - Fibra RDS (net tv), Curent - Hidroelectrica, Apometre apa calda rece,

Localizare excelentă: 2 minute de Stadion, baza sportivă Politehnica, Banu Sport, Sala Olimpia, Boavista, lângă Casa Tineretului, Spitalul Județean si piata volanta, Tiriac Business Center, Parcul Pădurice, Parcul Rozelor și malul Begăi aproape, ideale pentru relaxare, sport și plimbări, restaurante, cafenele, terase in apropiere, Profi Non-Stop peste strada, farmacii, OMV, servicii diverse, stație de autobuz langa scara blocului, troleibuz și tramvai în proximitate
Parcare gratuită în fața blocului.

Ideal si ca investiție, chirie estimată: 400 euro lună pentru apartament renovat in aceasta zona.

Se pot face 3 camere prin mutarea bucatariei in balcon, rezultand fie un open-space cu livingul (cum se fac mai nou apartamentele din blocurile noi) fie se poate tine bucataria inchisa, usi glisante la actuala bucatarie, suprafata si compartimentarea permit aceasta modificare cu usurinta si fara daramant sau spart de pereti.

Se accepta credit bancar sau cash, fara schimburi.

Nu doresc sa fiu contactat de agenti imobiliari sau agentii.

Pentru alte intrebari (in afara de ce s-a scris mai sus -> cititi anuntul inainte) sau detalii - la telefon sau WhatsApp. Multumesc.

ID anunț: 1784097308