Proprietar, vând apartament cu 2 camere, zona Dacia, Timișoara

**Proprietar**

Ofer spre vânzare un apartament deosebit, situat într-una dintre cele mai apreciate zone din Timișoara cartierul Dacia, în proximitatea arterelor Circumvalațiunii, Cetății, Torontalului și Gheorghe Lazăr. Locația este excelentă: la doar **5 minute de Iulius Town**, dar într-o zonă **foarte liniștită**, retrasă de la traficul intens.



**Locație ideală conectare rapidă & confort urban**

- 5 minute de mers până la **Iulius Town**
- Aproape de **Cetății** și **Circumvalațiunii**, dar situat pe o stradă retrasă și liniștită
- În imediata apropiere: **piață agroalimentară**, **supermarketuri** (Lidl, Carrefour, Mega Image, Kaufland)
- **Grădinițe, creșe și școli** la distanță pietonală
- **Parcuri**, **Biserică**, **Bazin de înot** în vecinătate
- **Parcul Botanic** la doar câteva minute
- **Parcare generoasă** lângă bloc



**Detalii apartament**

- Etaj 4 4 într-un bloc cu **acoperiș din țiglă ceramică**, acoperiș ridicat recent
- Compartimentare eficientă și spațiu bine optimizat
- Apartamentul este **liber, gol, disponibil imediat**, **nu necesită nicio intervenție**



**Renovări complete executate cu simț de răspundere, pentru uz personal**

- **Instalație electrică complet refăcută** (cupru, tablou electric cu protecții moderne diferențiale, descărcătoare, monitorizare tensiune etc.); circuite dedicate pe fiecare cameră
- **Instalație de apă înlocuită integral** cu țevi din cupru
- **Încălzire proprie**: centrală pe gaz, sistem complet refăcut cu țevi de cupru și calorifere Purmo
- **Fostul sistem de termoficare urbană a fost dezafectat complet**



**Dotări și finisaje de calitate**

- **Termopane Rehau +++**, toate geamurile sunt funcționale (nu există ochiuri fixe)
- **Ușă metalică de siguranță**
- **Izolație exterioară**: polistiren 3 cm
- **Izolație tavan**: polistiren 3 cm
- **Izolație planșeu**: polistiren 5 cm
- **Izolație fonică**: pereți cu vecinii placați cu rigips
- **Gresie și faianță în stare foarte bună** în tot apartamentul
- **Sanitare de calitate**: vas WC Geberit (cu dublă comandă), lavoar și WC Cersanit, cadă pe colț



**Alte avantaje**

- Apartamentul este **construit și finisat pentru uz propriu**, cu materiale premium și atenție la detalii **nu a fost pregătit pentru vânzare**
- Perfect pentru locuit **imediat**, fără griji sau investiții suplimentare



Pentru mai multe detalii sau pentru a programa o vizionare, vă stau cu drag la dispoziție.


Notă pentru agenții imobiliari:
* Sunt deschis la colaborare doar dacă aduceți clienți proprii interesați, însă nu semnez contracte de reprezentare, promovare sau exclusivitate. Comisionul va fi stabilit exclusiv între agent și cumpărător.
* Cheile apartamentului le dețin doar eu nu ofer seturi de chei agențiilor, indiferent de motiv. Vizionările se fac numai în prezența mea și exclusiv cu persoane autorizate de mine.

ID anunț: 1756999573