Apart. 4 camere, Bd. 1 Decembrie 1918, 82 mp util, etaj 4-4 , 1985, boxa 8mp, loc parcare platit

Vand apart.4 camere, suprafata utila totala 82.3 mp (din care balcon 6 mp), situat la etaj 4 din 4, orientare est (spre bulevard) si vest, cu zona libera in special spre bulevard (40 m de la bulevard, spatiu verde si multi arbori); blocul este din 1985, din cadre beton armat si zidarie bca 30 cm (nu din panouri prefabricate), izolat exterior polistiren 10 cm (perete nord dormitor 1 izolat si pe interior cu polistiren 10 cm);
Boxa subsol, conductele pt incalzire au fost eliminate, suprafata 8mp;
# Performanta energetica este superioara (A), celei mentionate in certificatul emis (B), care nu tinut cont de termoizolarea peretilor si consumurile energetice reale!
Ferestre termopan pachet 24 mm, cu rulouri exterioare aluminiu (si plase insecte) de la Alexiana (dormitoarele D1 si D2 de pe partea de vest, la balcon pe est spre bulevard);
Centrala gaze Vaillant 24 kW din 2020 (in bucatarie), calorifere aluminiu in camere ( otel-tip uscator prosop in cele 2 bai si balcon otel- 2 m lungime ),
- Apartamentul are cadastru si intabulare.
Parchet lemn stejar masiv in dormitoare (D1, D2, D3, raschetat si lacuit); parchet laminat Egger aspect stejar, sincronizat, 12 mm in living.
Parchet laminat in balcon (10 mm peste polistiren extrudat 30-50 mm), aici se afla si 2 spatii de depozitare zidite, inalte pana la nivelul geamurilor. Tavan balcon izolat cu XPS.
-Gresie si faianta in bucatarie si bai (2017-2018), gresie Spania pe holuri (pe holul de 12 mp am montat o usa culisanta din sticla securizata, pentru a crea doua zone distincte).
-Apartamentul are un consum energetic redus, cca. 260 mc gaze anual si 1050-1090 kWh energie electrica, cu utilizarea aerului conditionat vara pe racire circa 40 zile (contract Hidroelectrica).
- AC 18,000 btu INVENTOR, foarte eficient la racire, montat pe hol, deasupra usii metalice de acces in apartament (evacuare condens in conducta pluviala a scarii). Unitatea externa montata pe partea de vest.
- Iluminat in totalitate cu corpuri si becuri LED (9w-48W).
Fibra optica router 5G wi-fi, retea de cabluri si distribuitoare tv ingropate, in toate camerele;
Interfon acces scara (post video in apartament)
Bucataria este complet mobilata (mobilier din 2019) si utilata (combina frigorifica Indesit BAN14 361 litri, aragaz Arctic inox si hota cu evacuare exterioara Hansa (in nisa); cuptor electric Tefal si cuptor microunde Electrolux 800W, chiuveta Pyramis, echipamente electrice diverse, instalatii apa din PPR20-25.
Filtru cu carbon activ pentru apa potabila.
Apometre pt. apa rece (2 buc), contor de gaze pe casa scarii (inlocuit in 2025), detector gaze la bucatarie cu EV, detector fum in bucatarie si pe casa scarii la etaj4.
Ventilatie fortata (introducere fara schimb de caldura) in D3 birou, cu filtru de aer cu carbon activ.
Apartament mobilat decent; tv 4k Sony 55", Samsung Smart 40" ; PC desktop cu SSD Samsung si monitor , Multifunctional laser Samsung SCX-400.
Baile: cada fonta (in baia1-cu fereastra termopan) si cabina de dus semicirculara 90 x90 cu baterie termostatata, cadita inalta (in baia-2) (aerisire cu ventilator pt extractie cu temporizare).
Masina de spalat Indesit (5 kg rufe), uscator rufe cu condensare Electrolux(9 kg), in nisa de pe hol.
Apartamentul este ideal pentru o familie tanara cu copii la gimnaziu sau liceu (Scoala 34, Scoala 24, Ovidius, Liceul Ioan N.Roman, Liceul de Arta, Traian).
Cai de acces: Bulevard 1 Decembrie si alei asfaltate.
Piata Balada, piata Obor, la 250m, Carrefour Market, LIDL, Kaufland, Profi, Megaimage.
Farmacii MiniFarm(3), Catena, Myosotis, Dr Max(2), Heliofarm; spital Heka la 240 m, Spitalul Municipal (infectioase), Clinica Cermed, Policlinica nr. 2, laboratoare Sensiblu, Bioclinica, Regina Maria, toate in apropiere, cabinete stomatologice, cabinete doctori familie, etc. Pizzerie si 2 restaurante, cabinete notariale, banci (BRD, Raiffeisen, Transilvania) si bancomate, birouri avocati.
Scoala de inot Razvan Florea la 250m, ateliere de reparatii auto pe Oborului si Atelierelor,etc.
Plus o priveliste cum gasesti mai rar, spre bulevard (din balcon, bucatarie), spre zona verde din fata scarii.
Locatia pe harta pe Publi24 este corecta.

Vizualizari la orice ora decenta, anuntati cu 1-2 ore inainte ( Luni-Sambata).
Alte detalii la telefon, whatsapp, Signal (chiar video) intre 8-22.

# Blocul este fezabil si propozabil pentru montare ascensor ( fonduri europene)
Am agreat si promovarea pe Imobiliare.ro de catre Acord Imobilia (comision adaugat).
Pret de vanzare: 152.000 Euro
Important: Celor interesati (agentii sau persoane fizice), le pot trimite un pachet complet de fotografii (pe Whatsapp, Signal, sau o adresa de e-mail).

ID anunț: 1747141242