Direct de la proprietar, apartament 5 camere, 120 mp, situat la parter, Elisabetin

Apartament 5 camere, 120 mp utili, imobil istoric (1899), Elisabetin, zona Bălcescu-Maria

Preț: 194.900 EUR, negociabil în limita bunului simt.

Direct de la proprietar, fără comision

Eleganță, spațiu și tradiție, o locuință deosebită în inima orașului. Dacă ai visat vreodată să locuiești aproape de centrul Timișoarei, într-un apartament foarte spațios, cu detalii arhitecturale deosebite, acest anunț este pentru tine!

Apartamentul este situat într-un imobil cu regim de înălțime D+P+1E, construit în anul 1899, din cărămidă, cu pereți groși de aproximativ 80 cm, care asigură o foarte bună izolație termică și fonică. Se află pe strada Gheorghe Doja, în cartierul istoric Elisabetin, la jumătatea distanței dintre Piața Maria și Piața Bălcescu și la doar câteva minute de Piața Victoriei.

Date tehnice și juridice

suprafață utilă: 120 mp;
înălțime tavan: 3,20 m (inițial mai înalte, coborâte pentru eficiență termică);
Carte Funciară individuală, curte, teren de 90 mp înscris în CF;
certificat energetic clasa C.

Compartimentare

5 camere mari și luminoase, cu ferestre către strada principală;
bucătărie separată;
2 holuri spațioase;
1 baie mare + 1 baie de serviciu.

Elemente arhitecturale unice

coloane grecești și vitralii originale, care conferă un aer elegant și sofisticat;
parchet original din lemn masiv, recondiționat, în stare impecabilă;
subsol impresionant și solid, construit pe bolte și șine de cale ferată.

Stare și renovări
Renovat complet în urmă cu aproximativ 10 ani, cu materiale de calitate:

instalații electrice și sanitare schimbate integral;
încălzire pe gaz, cu centrală termică proprie;
contor de apă separat;
ferestre din lemn cu geam termopan, păstrează farmecul original, dar oferă confort termic modern;
gresie și faianță în băi și bucătărie;
apartamentul necesită doar un strat de vopsea pentru a fi reîmprospătat.

A fost locuit permanent. Nu sunt probleme cu igrasia, infiltrațiile sau aerisirea. Datorită pereților groși din cărămidă, temperatura interioară se menține relativ constantă atât vara, cât și iarna, iar costurile de întreținere sunt reduse.

Curte, boxă și parcare

curte comună foarte mare, perfectă pentru relaxare, întâlniri cu vecinii sau activități în aer liber;
boxă la subsol spatioasa, situată exact sub bucătărie, ideală pentru depozitare sau amenajare suplimentară;
loc de parcare fix în fața apartamentului, sub geamuri.

Imobil liniștit și comunitate stabilă
În clădire locuiesc aceleași șapte familii de foarte mulți ani, vecini liniștiți și prietenoși.

Localizare și puncte de interes
Stația de tramvai se află la aproximativ 30 m, oferind legături rapide către celelalte zone ale Timișoarei.

În apropiere se găsesc:

unități de învățământ: Universitatea Politehnica, Universitatea de Vest, Universitatea de Medicină și Farmacie Victor Babeș", Școala Gimnazială nr. 22 (una dintre cele mai bune din oraș), Liceul Economic și Colegiul Național Bănățean;

spitale și servicii medicale: Spitalul de Obstetrică-Ginecologie Dr. Dumitru Popescu" (Odobescu), Spitalul Sf. Maria, policlinici, cabinete medicale și farmacii, la câteva minute de mers pe jos;

restaurante și cafenele: Casa del Sole, Homemade și La Bunica;

parcuri și spații verzi: Parcul Doja, Parcul Doina, Parcul Carmen Sylva și Parcul Alpinet, cu acces la malul Begăi și pistele de biciclete;
piețe și cumpărături: Piața agroalimentară Iosefin, magazine și bănci la câțiva pași;

lăcașuri de cult: Biserica Romano-Catolică din Bălcescu, Biserica Ortodoxă din Sinaia, Biserica Regina Păcii și Biserica Penticostală Elim, aflată practic după colț.

Zona Bălcescu Maria face parte din cartierul istoric Elisabetin, cunoscut pentru străzile liniștite și clădirile de patrimoniu în stil Secession.

Potențial de investiție

Ideal pentru rezidență, dar și ca investiție: datorită poziției, compartimentării și suprafeței generoase, poate fi transformat cu ușurință în birou, cabinet sau spațiu comercial, în funcție de reglementările aplicabile. Apropierea de Politehnica, Universitatea de Vest și campusul medical asigură o cerere constantă de închiriere, chirie estimată de minimum 500 EUR lună.

Motivul vânzării
Apartamentul a fost locuit de aceeași familie constant din 1986. Se vinde pentru că ne-am mutat într-o țară caldă, la mare.

Preț: 195.000 EUR, negociabil în limita bunului simț.
Pentru detalii și vizionare, sună la

ID anunț: 1740399892