Reședința ta în Buricul Bucureștiului? Vând vilă individuală, nouă și solidă, cu grădină frumoasă.

Specificații

Descriere

Vand vila solidă, nouă (construcție 2011), cu structură de rezistență supra-dimensionata, beneficiind de un teren de 325 mp, cu front stradal de 10 metri, in zona Alba Iulia București Mall (cartier Dudești).

Comision pentru cumpărător: 1%+TVA.

Zonă ultracentrală în dezvoltare poziție excepțională, la doar 240 metri de Piața Alba Iulia și Bd. Unirii.

Este in mijlocul orașului, la cateva minute de mers distanță față de școli, grădinițe, București mall, Pța. Alba Iulia, clinici medicale, terase, restaurante, hoteluri, metrou etc.

Cladirea a fost construită cu contract și diriginte de șantier. Materialele utilizate (oțel românesc Mechel COS Târgoviște și C.Turzii, beton de la General Beton, cărămidă Soceram) au fost expertizate pe parcursul lucrărilor (se predau procesele-verbale).

Structură: 5 camere (Parter: un birou cu intrare separată și toaletă proprie, hol, un living de 34 mp, terasă de 32 mp, spațiu depozitare sub scară, bucătărie 9mp; Etaj: 3 dormitoare, dintre care, unul de 34 mp, cu baie proprie și dressing de 6 mc, incorporat in perete, logie cu acces din dormitoarele mici), 3 intrări separate și 3 grupuri sanitare, ceea ce o face utilizabilă in orice scop sau in scop mixt (birou + reședință).

Amprentă vilă: 97 mp. Curte liberă: 228 mp.

Locație ideală pentru sediu de firmă, birouri, show-room, clinică medicală, grădiniță, pensiune, motel etc.

Construită cu multă preocupare pentru rezistență și izolație termică. Se predă cumpărătorului dosarul complet al construcției.

Beneficiază de garanție structurală de 37 ani, in baza contractelor de proiectare și construcție, cf. Legii 50 1991.

Are vad stradal grozav (pozitie ideala, la doar 1 min. de Pța. Alba Iulia, Bd. Unirii și București Mall), dar și o curte individuală , liniștită, cu arbori, cu acces direct din living.

Terenul aferent este proprietate și are amenajate 3 spații verzi și 2 locuri de parcare pavate. Alte 2 locuri de parcare sunt in față casei.

Construcția existenta poate fi extinsă cu 2 etaje (PUZ permite reg.h. P+4+M și POT 75%).
Se mai poate construi un corp de clădire.
Se predă CERTIFICAT DE URBANISM (2010).

Teren inconjurat de un zid din cadre de beton și cărămidă plină (h=2m), cu fundație de 40 cm și instalații de iluminat acționate din casa).

Nu găsiți similar in zona.
Nu mai există asemenea oțel (diam. 8-26, fasonat cu mașini alfanumerice) și, cu siguranță, nu veți găsi asemenea
proporție la nicio construcție ridicată pentru vânzare.

Fundația este proiectată potrivit specificului terenului nisipos din București. Fundație la 1.85 m adâncime, față de indicația de 1.20 m.

Pereți groși de 45 cm, consum energetic foarte bun.
Caramida portanta, marca Soceram a fost așezată pe lat, rezultând pereți exteriori cu un plus de 30% grosime și rezistență), de unde și izolarea termică mai bună.

Izolatie radier: polistiren extrudat de 20cm grosime.
Termosistem Austrotherm (polistiren de 10, cu densitate EPS100 - cu eficiența echivalentă unei grosimi de 12cm).
Ferestre PVC VEKA,l Swing, cu geam tripan antiefracție și izolat termic (4Seasons).
Acoperiș Lindab original.
Doar materiale de calitate.
Centrală termică cu boiler și aparate de aer condiționat premium.

NU fac schimburi.
Nu negociez. Nu am nicun motiv.

Apartamentele duplex, cu suprafața utilă mai mică și fără teren de 330 mp, se vând în zonă cu prețuri cuprinse intre 598000 și 1200000.
O casă similară în Pipera (dar nu cu această structură de rezistență și o curte pe 1 2 din suprafață) este undeva intre 500 si 750000 Euro...

Doar 3.8 % din casele oferite spre vânzare in centru (zona 1) sunt construite după 2000 (majoritatea sunt niste consolidări parțiale sau niște anvelopari de fațadă, o frecție la picior de lemn pentru o fundație de 90-120 ani). Termenul de 'consolidare' trebuie demonstrat cu acte unde se descrie clar în ce au constat lucrările, altfel...

Puține au asemenea dosar de construire și contract pentru dirigenție de șantier cu un specialist consacrat (se prezintă înscrisuri doveditoare).

Prețul nu este purtător de TVA și reprezintă:

1) Preț teren: 400000 euro (1238 euro per mp teren in zona I, București, la 1 minut de Pta. Alba Iulia, Bd. Unirii și București Mall, cu deschidere 10 ml, amplasare de excepție)
+
2) Preț construcție: 450000 Euro (289 mp construiți sau 229 mp utili, adica 1965 euro per mp util, preț de bloc vechi în zonă, la cele noi, mp se vinde cu 2200-2400 euro).

Clădirea poate fi utilizată imediat sau adaptată potrivit propriilor scopuri.

Pentru detalii și contact: vezi anuntul cu ID X8JA0100K pe portalul imobiliare.ro