2 case in Bran, sat Predelut: locuinta + vila turistica***, exclusiv direct de la proprietar

Proprietate de vanzare: locuinta si o vila turistica clasificata***

Intimitate, liniste si frumusete la 850 m altitudine in proximitatea padurii, cu vedere panoramica de 180".

Construite in anul 2024 cu o suprafata desfasurata de 340 mp, proprietatea se află în comuna Bran - satul Predelut, la 30 km de Brașov, într-un cadru natural liniștit lângă pădure pe un teren in suprafata de 2.300 mp. Accesul este facil, prin 500 metri drum pietruit de la asfalt.


Primul imobil, folosit ca locuinta permanenta, are o suprafata construita de 203 mp (din care 55 mp terasa cu o pergola acoperita 15 mp).

Suprafete utile:
- living cu semineu din fonta 31.45 mp
- holuri 5.41 mp + 4.61 mp
- bucatarie 14.43 mp
- dormitor 15.70 mp cu baie 6.05 mp cu cada si dressing walk in 5.05 mp
- dormitor 14.74 mp cu dressing walk in 4.30 mp
- baie 4.68 mp cu dus walk in
- camera tehnica 9.58 mp.
Total 116 mp AU.

Cel de-al doilea imobil, este o vila turistica cu clasificare 3 stele de la Ministerul Turismului, nota 10 pe Booking, are o suprafata construita de 137 mp din care 48 mp terasa acoperita.

Este compusa din 2 spatii de cazare, fiecare cu suprafata utila 32 mp: camera, dining, dressing si bai spatioase cu dus walk in.
Spatiu tehnic 6.25 mp si 48 mp terasa acoperita pe toata lungimea constructiei (18 ml).
Total 69 mp AU.


Detalii constructive si functionale:

Fundatii beton, structura caramida, invelitoare tigla beton pe sarpanta de lemn.
Termosistem 15 cm polistiren, podurile izolate cu 20 cm de vata minerală.
Tamplarie PVC Salamander cu profil bluEvolution 92 mm cu geam tripan.
Incalzire in pardoseala (fiecare casa are centrala pe gaz butelii GPL cu boilere de 200 l).
Panouri fotovoltaice putere instalata - 6.5 KW si baterie stocare 5 KW.
Utilitati: apa din captura, curent electric trifazic retea si din sistemul fotovoltaic, fosa septica tricamerala 3.500 l.


Detalii importante:
Proprietatea se vinde mobilată și utilată complet, pregătită pentru turism sau locuire permanentă.
Ciubar tip Jacuzzi pentru 4 persoane.
Camera de supraveghere.

Afacerea de familie este ușor de gestionat, beneficiind de un rating maxim pe platformele de rezervări. Facilitățile moderne garantează confort și funcționalitate optimă.

Această proprietate combină avantajele unei locuințe permanente cu potențialul turistic al unei vile clasificate, într-una dintre cele mai căutate zone montane din România.

ID anunț: 1790507627