Casă 2 unități locative, ideală pentru locuinta sau birouri┃

Capital Imobiliare vă oferă spre vânzare o casă individuală versatilă, situată într-una dintre cele mai exclusiviste zone ale Clujului – cartierul Andrei Mureșanu. Proprietatea se află într-o zonă rezidențială premium, alcătuită exclusiv din case, cu acces rapid către centrul orașului.

Construită în 2019 de un dezvoltator cu experiență, casa impresionează prin calitatea materialelor folosite, prin arhitectura modernă și printr-o compartimentare inteligentă, ce permite adaptarea rapidă la nevoile viitorului proprietar. Deși în prezent este utilizată ca spațiu de birouri, imobilul se pretează perfect și pentru activități medicale (clinică, imagistică), cât și pentru locuire.

Caracteristici esențiale ale proprietății:

Suprafață utilă totală: aproximativ 387 mp

Înălțime uniformă de 3 m pe toate nivelurile

Regim de înălțime: D + P + 2E (etaj retras)

2 unități locative în CF, cu intrări separate și contorizare individuală

Structură pe placă-dală, fără grinzi, ideală pentru compartimentări open-space

Structură ranforsată, pregătită pentru aparatură medicală de tip tomograf

Curent trifazic, 2 contoare electrice, contoare separate de apă, 3 centrale termice

Compartimentare actuală:

Demisol (SU 80 mp): open space, bucătărie complet echipată, cameră suplimentară (folosită ca hobby room), spațiu de depozitare

Parter (SU 80 mp): open space cu pereți de sticlă, baie, bucătărie

Etaj 1 (SU 150 mp): spațiu generos tip open space, baie și bucătărie

Etaj 2 retras (SU 80 mp): open space, baie, acces spre terase circulare (60 mp)

Etaj 3 (terasă panoramică amenajată – aprox. 80 mp): acces din casa scării, priveliște spectaculoasă asupra cartierului.

Alte dotări și finisaje:

Gresie și faianță Marazzi în toate băile și bucătăriile

3 centrale termice pentru confort termic individualizat

Finisaje moderne, amenajări de calitate, mobilate pentru funcțiune de birou

Proprietatea se vinde cu un contract de închiriere activ, generând venit pasiv atractiv pentru investitori

Avantaje cheie:

Poate fi utilizată ca sediu de firmă, clinică medicală sau locuință multifamilială

Posibilitate de recompartimentare ușoară datorită structurii fără grinzi

Amplasament premium, într-un cartier recunoscut pentru siguranță, liniște și prestanță.

Această proprietate oferă un echilibru ideal între locație, calitate și versatilitate, fiind o oportunitate excelentă atât pentru uz propriu, cât și ca investiție.

Contactați Capital Imobiliare pentru mai multe detalii sau pentru a programa o vizionare! Comision 0% pentru cumpărător.

ID anunț: 1780568010