Casa Coiciu | 2 corpuri independente | 2 băi, 2 bucătării | 185 mp teren

139.000 pentru ambele locuințe, se vând doar împreună (69.500 una).
Negociabil pe bune pentru plata integrală și semnare rapidă.

Casă în Coiciu, str. Biruinței, cu DOUĂ CORPURI DE LOCUIT COMPLET INDEPENDENTE, pe teren de 185 mp proprietate.

Nu e o casă obișnuită. Sunt două locuințe separate sub același acoperiș, fiecare cu bucătăria și baia ei, fiecare cu intrarea ei din holul comun - fără nicio legătură între ele. Poți locui într-una și să o închiriezi pe cealaltă, poți sta cu părinții sau cu copiii mari fiecare la casa lui, sau le poți închiria pe amândouă.

CORPUL 1 (dinspre stradă): dormitor, sufragerie, bucătărie, baie
CORPUL 2 (în spate): dormitor, bucătărie, baie

3 camere, fiecare de aproximativ 16 mp.

Se intră în fiecare direct din holul interior de 21 mp - zugrăvit, încălzit, cu centrala termică și luminator care aduce lumină naturală - care iese la capăt direct în curte, la grătar și la magazie. Corpul dinspre stradă a avut și intrare proprie din exterior, zidită ulterior; se poate redeschide, pentru independență completă.

SUPRAFEȚE (conform cărții funciare):
- Teren TOTAL: 185 mp, proprietate (nu concesiune)
- Din care construit: 130 mp = 96 mp locuință + 21 mp hol + 13 mp magazie
- Curte liberă: aproximativ 55 mp - pavată, cu un colț amenajat ca grădiniță de flori
- Deschidere la stradă: 5,57 m

UTILITĂȚI ȘI DOTĂRI:
- gaze + centrală termică proprie
- apă, canalizare, curent
- aer condiționat în FIECARE corp - câte un aparat de fiecare locuință, nu unul comun
- renovată în 2022 - parchet, zugrăveli, instalații, tâmplărie interioară
- construcție mixtă, bine întreținută

LA EXTERIOR:
- magazie de 13 mp, în două compartimente - prima parte pentru scule și unelte, a doua răcoroasă, pentru vin, murături și conserve
- grătar zidit cu horn, sub pergolă
- viță de vie pe suporți și pe casă
- grădiniță cu trandafiri, bujori și trandafiri urcători pe suporți
- parcare la poartă, plus locuri publice peste stradă

PENTRU INVESTITORI: cele două corpuri se închiriază separat, unor chiriași diferiți. În Coiciu se cer 470 euro lună pe 2 camere și 285 euro lună pe o garsonieră - estimativ 630-780 euro lună, randament brut în jur de 6% pe an. Institutul de Marină (Academia Navală) e la 2-3 minute pe jos, iar studenții care nu prind loc la internat caută exact așa ceva: cameră cu bucătărie și baie proprie, cu intrare separată.

ACTE COMPLETE, FĂRĂ SURPRIZE: intabulată, cadastru actualizat în 2025, succesiune dezbătută, fără sarcini sau ipoteci. Se poate semna imediat.

Se vinde parțial mobilată (bucătăria din corpul dinspre stradă se ridică de proprietari).

ZONA: Coiciu - Catanga, la 2-3 minute de mers pe jos de Institutul de Marină (Academia Navală), în spatele blocurilor de la șosea - liniște, fără trafic. Peste drum de Alfa Beta. Aproape de școală, magazine și stație de transport.

Preț: 139.000 EURO. Proprietarii sunt deschiși să analizeze ofertele primite.

Se vinde direct de proprietar, fără comision de agenție. Vizionări în baza unei programări telefonice.
Telefon:

ID anunț: 1788352275