Casa Coiciu | 2 corpuri independente | 2 băi, 2 bucătării | 185 mp teren

Casă în Coiciu, str. Biruinței, cu DOUĂ CORPURI DE LOCUIT COMPLET INDEPENDENTE, pe teren de 185 mp proprietate.

Nu e o casă obișnuită cu 4 camere. Sunt două locuințe separate sub același acoperiș, fiecare cu bucătăria și baia ei, fiecare cu intrarea ei din holul comun - fără nicio legătură între ele. Poți locui într-una și să o închiriezi pe cealaltă, poți sta cu părinții sau cu copiii mari fiecare la casa lui, sau le poți închiria pe amândouă.

CORPUL 1 (dinspre stradă): dormitor, sufragerie, bucătărie, baie
CORPUL 2 (în spate): dormitor, bucătărie, baie

Se intră în fiecare direct din holul interior de 21 mp - zugrăvit, încălzit, cu centrala termică și luminator care aduce lumină naturală - care iese la capăt direct în curte, la grătar și la magazie. Corpul dinspre stradă a avut și intrare proprie din exterior, zidită ulterior; se poate redeschide, pentru independență completă.

SUPRAFEȚE (conform cărții funciare):
- Teren TOTAL: 185 mp, proprietate (nu concesiune)
- Din care construit: 130 mp = 96 mp locuință + 21 mp hol + 13 mp magazie
- Curte liberă: aproximativ 55 mp - pavată, cu un colț amenajat ca grădiniță de flori

UTILITĂȚI ȘI DOTĂRI:
- gaze + centrală termică proprie
- apă, canalizare, curent
- aer condiționat
- renovată în 2022 - parchet, zugrăveli, instalații, tâmplărie interioară
- construcție mixtă, solidă și bine întreținută
- an construcție: 1969

LA EXTERIOR:
- magazie de 13 mp, în două compartimente - prima parte pentru scule și unelte, a doua răcoroasă, pentru vin, murături și conserve
- grătar zidit cu horn, sub pergolă
- viță de vie pe suporți și pe casă
- grădiniță cu trandafiri, bujori și trandafiri urcători pe suporți
- parcare la poartă, plus locuri publice peste stradă

PENTRU INVESTITORI: cele două corpuri se închiriază separat, unor chiriași diferiți. În Coiciu se cer 470 euro lună pe 2 camere și 285 euro lună pe o garsonieră - estimativ 630-780 euro lună, randament brut în jur de 6% pe an. Academia Navală e la câteva minute pe jos, iar studenții care nu prind loc la internat caută exact așa ceva: cameră cu bucătărie și baie proprie, cu intrare separată.

ACTE COMPLETE, FĂRĂ SURPRIZE: intabulată, cadastru actualizat în 2025, succesiune dezbătută, fără sarcini sau ipoteci. Se poate semna imediat.

Se vinde parțial mobilată (bucătăria din corpul dinspre stradă se ridică de proprietari).

ZONA: Coiciu - Catanga, în spatele blocurilor de la șosea - liniște, fără trafic. Peste drum de Alfa Beta. Aproape de școală, Academia Navală, magazine și stație de transport.

Preț: 143.000 euro. Proprietarii sunt deschiși să analizeze ofertele primite.

Se vinde direct de proprietar, fără comision de agenție. Vizionări în baza unei programări telefonice.

ID anunț: 1788352275