Casă individuală situată în Grădiște

Vând proprietate deosebită, spațioasă și bine întreținută, situată într-una dintre cele mai căutate zone din Arad (zona Grădiște str. Trenului, la 1.3 km de Podgoria). Proprietatea este ideală pentru o familie care își dorește spațiu, intimitate și confortul unei curți mari, fără a renunța la avantajele accesului rapid către centrul orașului.
Specificații principale (Conform documentației tehnice):
Suprafață teren: 634 mp
Suprafață construită desfășurată (Scd): 311 mp (Casă: 268 mp + Garaj: 43 mp)
Suprafață utilă interior casă (Su): 186,43 mp + 20,7 mp terase și balcon
Garaj separat zidit (Su): 36 mp utili (spațiu pentru 2 mașini mari) + placă de beton și pod generos pentru depozitare
Regim de înălțime: P+M (Construcție 2008)
Compartimentare eficientă:
Parter: Living luminos (26,13 mp), sufragerie dinning (20 mp), bucătărie separată (14,35 mp), dormitor birou la parter (12,25 mp), baie (3,88 mp), cămară alimente, vestibul, sas și terasă acoperită (17,70 mp).
Mansardă: 3 dormitoare mari (20 mp, 19 mp, respectiv 12,25 mp), 2 băi (baia principală de 12,60 mp este dotată cu cadă cu hidromasaj și geam Velux), dressing separat (8,75 mp), hol, logie și balcon.
Detalii constructive și Dotări Tehnice:
Structură: Fundații de beton, zidărie exterioară din cărămidă Porotherm de 38 cm, izolație exterior polistiren de10 cm, acoperiș din țiglă profilată Bramac.
Incalzire: Centrală proprie pe gaz cu termostate smart pe fiecare calorifer și pe nivel (costuri reduse de întreținere),senzori de inundație, incendiu, alarmă, etc.
Mobilată și utilată complet.
Utilități și exterior: Fântână forată proprie, sistem automatizat de irigare pentru gazon și grădină, porți acces curte și garaj dublu automatizate cu comandă smart, sistem de alarmă integrat.
Curte: Amenajată cu gazon, gard viu matur de tuia, pavaj amprentat de calitate, zonă de terasă și grătar.
Grădină cu pomi fructiferi.
O proprietate încadrată oficial în categoria Vile Premium, ce oferă combinația rară dintre o construcție solidă gata de mutare și un teren generos de peste 600 mp cu vegetație matură, garaj zidit și intimitate deplină.
Vânzarea se face exclusiv fără comision din partea vânzătorului (0%) și fără semnare de contracte de exclusivitate sau reprezentare.
Preț: 349.000 (ușor negociabil)

ID anunț: 1789154611