Casa la curte sector 4 Apărătorii patriei

Sector 4 Apărătorii Patriei
O oportunitate rară pentru dezvoltatori și investitori: teren generos, amplasament excelent, indicatori urbanistici clari și acces rapid la metrou. Zona Apărătorii Patriei este una dintre cele mai dinamice și căutate zone rezidențiale din sudul Bucureștiului, cu infrastructură completă și cerere ridicată pentru locuințe noi.

Date generale ale proprietății
Suprafață teren: 659 mp
Deschidere la stradă: 43.33 m
Regim urbanistic: L1a locuințe individuale și colective mici
POT maxim: 45%
CUT maxim: 1.3 (P+2)
CUT suplimentar: +60% pentru mansardă etaj retras
Regim de înălțime admis: P+2+M

Construcții existente pe teren
C1 locuință: 114 mp
C2 magazie: 66 mp
C3 garaj: 18 mp
C4 magazie: 30 mp
Suprafață totală construită: 228 mp

Compartimentare Parter (conform releveu cadastral)
Suprafață utilă: 83.40 mp
2 vestibule
2 bucătării
2 băi
cameră de zi
2 dormitoare
casa scării
Locuința este împărțită în două unități locative independente, fiecare cu intrare separată.

Compartimentare Subsol
Suprafață utilă: 61.15 mp
2 pivnițe
1 cămară
hol
2 scări
Ideal pentru spații tehnice, depozitare sau amenajare boxe.

Utilități și infrastructură
Gaze naturale, apă, canalizare, energie electrică
Internet și televiziune prin cablu
Toate contractele active și plătite la zi
Proprietatea este împrejmuită complet și supravegheată video

Acces și transport
Metrou Apărătorii Patriei: 850 m (12 min mers pe jos)
Autobuz 241: la 100 m
Autobuz 244: la 150 m
Acces rapid către Șos. Berceni, Piața Sudului, Bd. Metalurgiei

Situație juridică
Imobil intabulat, fără sarcini
Certificat de urbanism de informare și construire valabil
Documentație cadastrală completă, recepționată de OCPI București

Potențial investițional
Dezvoltare imobil P+2+M cu 6 10 unități locative
Proiect duplex triplex premium
Locuințe colective mici, cu cerere ridicată în zonă
Randament excelent datorită amplasării și indicatorilor urbanistici generoși

Preț
500 mp teren
Preț total: 330.000

Proprietatea reprezintă o oportunitate solidă pentru dezvoltatori și investitori care caută un teren cu parametri urbanistici clari, amplasat într-o zonă matură, cu infrastructură completă și acces rapid la transport public.
Pentru detalii suplimentare, sunt disponibil telefonic

ID anunț: 1668024723