O investiție cu poziție, infrastructură și viitor

Proprietate piscicolă și turistică unică în Transilvania

Cârțișoara, județul Sibiu | La doar 45 km de Sibiu și 35 km de Bâlea Lac

Proprietate cu un teren de 9 hectare, este situată într-una dintre cele mai spectaculoase și accesibile zone montane din România – la poalele Munților Făgăraș, cu acces direct din DN1 și DN 7C, între Brașov, Sibiu și Transfăgărășan.

Accesibilitate excelentă:
45 km până în Sibiu – oraș cu Aeroport Internațional și acces la viitoarea autostrada A1
100 km până în Brașov și 30 km până la Făgăraș
Locație turistică activă, între Transilvania istorică și zona alpină
Potrivită pentru turism de lux, ecoturism, activitate piscicolă, glamping sau investiție agricolă integrată

UNITĂȚI DE CAZARE FUNCȚIONALE
1. Hotel (unitate principală, la DN1)
12 camere complet mobilate
Restaurant (80 locuri) + terasă exterioară (60 locuri)
Foișoare, loc de joacă, grădină de legume, livadă
Suprafață desfășurată: ~900 mp
Regim: S + P + E1 + E2 + M
Teren aferent: 1 ha cu deschidere la două străzi

2. Vilă turistică (unitate principală, la DN 7C)
10 camere (capacitate: 30 persoane)
D+P+E+M
Living spațios (70 mp), terasă panoramică (40 mp)
Demisol cu bucătărie, sală de mese și spațiu recreere
Suprafață desfășurată: 700 mp (pe 4 niveluri)
Teren împrejmuit: 4600 mp

DOUĂ FERME PISCICOLE CU INFRASTRUCTURĂ COMPLETĂ
Ferma Piscicolă 1 (funcțională)
10 bazine betonate
7 lacuri naturale de pământ
Capacitate actuală: 50 tone păstrăv/an (dublabil)
Stoc biologic: peste 30 tone sturion aclimatizat (20 de ani vechime)
Posibilitate de producție icre negre (estimare: 6 tone/an)

Ferma Piscicolă 2 (în stadiu de finalizare – 80%) învestit până în prezent aprox 4.000.000 euro
Două hale piscicole:
Hala 1: puiet sturion/păstrăv, apă recirculată
Hala 2: 16 bazine betonate → 3 cicluri păstrăv/an → până la 150 tone/an
Exterior: 34 bazine betonate alimentate din pârâul Bătea → capacitate suplimentară: 300–350 tone/an
Construcție nouă (fermă mare): proiectată pentru 500–700 tone/an

Infrastructură piscicolă:
Surse apă: pârâul Bătea + puț forat (105 m, 4.5 l/sec)
3 țevi Ø500 mm pentru distribuție
Baraj, denisipator dublu, separator mecanic
Curent trifazic propriu (200 kW)
Monitorizare video, împrejmuire 80%
Anexă tehnică: 5000 mp
Posibilitate construire hală de procesare

TERENURI ȘI AGREMENT
Suprafață totală: ~9 ha
Lac de agrement – 1,5 ha: perfect pentru pescuit sportiv, plimbări cu barca, glamping sau restaurant lacustru
Terenuri pretabile pentru dezvoltări turistice sau recreative
Opțional: teren suplimentar de 1,5 ha (se poate achiziționa separat)

AVANTAJE STRATEGICE
Poziție excelentă, între munte și oraș, pe DN1
Acces rapid la autostradă și aeroport
2 unități de cazare complet funcționale
Stoc biologic valoros de sturion matur
Ferme piscicole aproape complet operaționalizate
Potențial de export și producție de icre negre

ID anunț: 1757463211