DE VANZARE CONAC CU TEREN 8330 MP ZONA MELINESTI LA 20 KM CRAIOVA DOLJ

Domeniu Istoric de 8.330 MP cu Potential Comercial | la 20 km de Craiova

Va propunem spre achizitie o proprietate de o valoare istorica si arhitecturala deosebita , un CONAC situat in nordul judetului Dolj, in apropierea soselei Craiova ndash; Melinesti, acest domeniu boieresc se afla la doar 20 km distanta de municipiul Craiova.
Cladirea este ideala pentru un proiect de restaurare si reconversie:hotel boutique, pensiune agroturistica, clinica medicala, centru de evenimente sau rezidenta privata de lux. Domeniul cuprinde un teren intravilan masiv de 8.330 mp si un ansamblu format din 6 constructii distincte.
Cu o suprafata utila de 437 mp, cladirea principala are o structura extrem de versatila, servind de-a lungul timpului ca scoala comunala si sediu de firme. Piesa de rezistenta a imobilului este crama (pivnita) istorica masiva, amplasata la demisol, care se intinde pe aproape intreaga suprafata a solului cladirii. Aceasta rezistenta dovedita in exploatarea publica, alaturi de spatiile subterane monumentale, o recomanda ca o investitie ideala pentru un hotel boutique cu tematica viticola si cu restaurant cu specific traditional. sau clinica medicala.

Suprafata Utila Totala: 437 mp
Imobilul principal (construit in anul 1860) dispune de un regim de inaltime Demisol + Parter + Etaj, oferind incaperi mari, luminoase si tavane inalte:

1. Demisol ndash; Crama si Pivnita Istorica -126,33 mp utili .
Un spatiu subteran monumental care se desfasoara sub aproape toata amprenta conacului, mentinand o temperatura constanta tot anul, indiferent de anotimp si oferind o atmosfera autentica de epoca datorita stalpilor structurali din caramida si pardoselii din mozaic de marmura:

Sala principala a cramei: 75 mp (spatiu ideal pentru degustari de vinuri, evenimente sau maturare)
Icirc;ncapere secundara Depozitare: 31 mp


2. Parter
Zona administrativa sau de zi, configurata pentru un flux crescut de persoane:

Hol de intrare + Casa scarii: 22 mp (asigura primirea si distributia catre etaje)
Bucatarie spatioasa: 27 mp
Camera Birou: 12 mp
Baie principala: 11 mp (dotata cu boiler pentru apa calda)
Camera cu intrare separata: 27 mp (ideala pentru receptie, cabinet sau apartament independent)


3. Etaj
Nivelul superior impresioneaza prin fostele sali de clasa saloane monumentale, perfecte pentru camere de cazare premium sau birouri:

Spatiu de distributie: Casa scarii (46 mp), Hol (16 mp) si Antreu generos (22 mp)
Salon principal: 40 mp
Camere etaj (4 incaperi mari): de 30 mp, 27 mp, 25 mp si 24 mp
Grup sanitar: 9 mp (dotat cu boiler)


Dotari de Epoca si Instalatii


Icirc;ncalzire traditionala: Fiecare camera din conac este dotata cu sobe de teracota originale, ce pastreaza farmecul rustic si autentic al proprietatii.
Apa calda: Baile sunt echipate cu boilere electrice functionale.
Scari interioare: Scara din lemn masiv catre etaj si scara placata cu mozaic din marmura catre demisol crama.


Structura si Diagnostic Tehnic
Cladirea prezinta o structura istorica din zidarie masiva de caramida si fundatii din caramida (fara elemente moderne din beton precum centuri sau samburi). Imobilul necesita un proiect de renovare si consolidare.

Teren si Cladiri Anexe din Ansamblu
Curtea ofera un teren intravilan generos de 8.330 mp (din masuratori), din care 7721 mp curte libera, cu deschidere directa la drum satesc (latura de Sud - 205,62 ml), ideal pentru parcari extinse, terase sau gradini amenajate. Pe proprietate se afla alte 5 cladiri anexe intabulate:


C2 (Atelier S+P): 332,8 mp desfasurati (an 1967) ndash; potential urias de reconversie in unitati de cazare.
C5 (Garaje): 96,5 mp la sol (an 1965) ndash; spatiu pentru parcare acoperita sau flota auto.
C6 (Punct Alimentar): 36,7 mp la sol (an 1966) ndash; pretabil pentru receptie sau magazin de incinta.
Anexe: C3 (WC - 24,9 mp) si C4 (Cabina poarta - 12,2 mp).

Detaliile privind frontul stradal sunt urmatoarele:


Frontul stradal principal (Sud): Proprietatea are o deschidere directa la drumul satesc de 205,62 metri liniari. Aceasta lungime impresionanta ofera un acces facil, vizibilitate comerciala maxima si permite configurarea mai multor cai de acces auto pietonal (atat pentru zona conacului, cat si pentru zona anexelor sau a terenului .
Limitele proprietatii pe celelalte laturi (fara acces stradal direct):

Nord: 215,21 metri liniari.
Est: 47,45 ml 38,93 metri liniari.
Vest: 44,73 ml 57,13 metri liniari.





Datorita acestui front generos de peste 200 de metri la drum public, terenul de 8.330 mp ofera o flexibilitate excelenta in cazul unei viitoare parcelari sau amenajari logistice (cum ar fi parcari dedicate pentru un restaurant sau intrari secundare pentru aprovizionare).

Situatie Juridicatilde;: Proprietate libera de sarcini, provenita din succesiune clara , cu documentatia cadastrala si expertizele tehnice complet la zi.

Pret: 650.000 euro. Proprietar persoana fizica.
Se percepe comision!

Contact si Informatii Suplimentare:
Pentru detalii financiare suplimentare, consultarea raportului complet de expertiza tehnica sau pentru a programa o vizionare privata, va stau la dispozitie la numarul de telefon : 0741 800 333 - Hariclea Prunaru Heghes - Broker Imobiliar.


ID intern: APL0037954.

ID anunț: 1791455236