Duplex cu design modern | semineu | tavan înalt | Ghiroda | 141,5 mp utili

Vă prezentăm un proiect imobiliar cu totul special, ideal pentru cei care își doresc o locuință modernă, elegantă și eficient distribuită. Această jumătate de duplex pe parter, cu spațiu mansardat, impresionează printr-un design deosebit, tavane înalte ce oferă o senzație amplă de spațiu și suprafețe vitrate mari ce permit luminii naturale să îmbrace fiecare colț al casei.

Proprietatea dispune de o suprafață utilă de 141,5 mp și este amplasată pe un teren generos de 421 mp, predându-se la stadiul „la alb” (zugrăvit, fără uși interioare, pardoseli și sanitare), oferindu-vă libertatea deplină de a vă personaliza finisajele după propriul gust.
Compartimentare inteligentă și funcțională:

Parter:
Zona de zi: Hol de acces, spațiu generos pentru dining și living cu tavan înalt, prevăzut cu coș de fum pregătit pentru montarea unui șemineu care să devină punctul focal al casei. Din living se iesi direct pe o terasă acoperită de 12 mp.
Bucătărie: Spațioasă, cu opțiunea de a fi închisă cu perete de sticlă pentru un aspect vizual modern și aerisit.
Zona de noapte: 3 dormitoare luminoase (două poziționate frontal și unul cu vedere spre grădină) și 2 băi (concepute pentru cadă, respectiv duș).
Mansardă:
Hol, spațiu ideal pentru un al patrulea dormitor sau birou cu vedere spre curtea interioară, plus o zonă izolată de depozitare dotată cu fereastră Velux.

Detalii tehnice și execuție de calitate:
Construcție solidă: Structură din beton armat, zidărie din cărămidă CEMACON (25 cm) și perete dublu despărțitor între unități (cu izolație fonică și termică de 5 cm între ele).
Izolație și eficiență: Polistiren expandat EPS 80 (10–12 cm), acoperiș din țiglă Bramac, tencuieli și șape turnate mecanizat.
Tâmplărie de top: Geamuri Barrier PREMIUM 4 Anotimpuri (tripan, 3 garnituri) pentru izolare termică și fonică maximă.
Confort termic: Încălzire în pardoseală de calitate superioară, centrală pe gaz + traseu preinstalat pentru pompă de căldură.
Orientare Sud-Vest: Ideală pentru eficientizarea și instalarea panourilor fotovoltaice.

Utilități & Facilități: Apă, gaz, curent trifazic, alei pavate (lățime 3 m), 3 locuri de parcare și utilități preinstalate pentru bucătărie de vară pe terasă.
Localizare și avantaje:

Situat în Ghiroda, lângă cartierul Plopi, la doar 50 m de zona de promenadă a Canalului Bega.
Acces rapid la Centura Timișoarei (2 minute) și la doar 10 minute de Piața Unirii sau Campusul Universitar de Medicină.
Stație de transport în comun la 10 minute de mers pe jos.

O proprietate luminoasă, cu un concept arhitectural aparte, gata să devină acasă! Contactează echipa BLITZ pentru mai multe detalii și pentru a programa o vizionare.

Cod ofertă / ID BLITZ: P183962

ID anunț: 1790600746