Duplex nou în Șag, 4 camere, 110 mp, teren 305 mp – 145.000 €

Jumătate de duplex nou în Șag, zona Mănăstirii, construit în 2026, cu parter și mansardă: 110 mp utili încălziți în pardoseală, 3 dormitoare, 2 băi și un teren de circa 305 mp. Potrivită pentru o familie care vrea o casă nouă cu curte, aproape de Timișoara.

Stadiul de acum: exteriorul este gata, cu fațada termoizolată, acoperișul și geamurile montate, iar la interior se lucrează la instalații. Casa se predă la cheie, fără mobilă; proprietarul estimează finalizarea în decembrie 2026. Pozele arată stadiul de acum, iar planurile de la final arată compartimentarea.

Parter, după plan
• living de 24,70 mp, open space cu bucătăria de 16,65 mp
• cameră de 10,50 mp, bună ca dormitor sau birou
• baie de 3,60 mp
• spațiu tehnic de 3,95 mp
• terasă acoperită de 9,15 mp

Mansardă, după plan
• 2 dormitoare de câte 16,65 mp
• baie de 7,35 mp
• dressing de 3,90 mp
• hol de 10,20 mp
• pod cu priză și ușă, bun pentru depozitare

La predare
• parchet în camere, gresie și faianță în băi; modelele, ușile și parchetul le alegi tu
• băile utilate și centrala proprie
• prize și cablu TV pregătite, întrerupătoare cap scară și cap cruce

Construcție și energie
• perete dublu între locuințe: două ziduri de 25 cm, cu 10 cm de polistiren EPS 80 între ele
• termoizolație exterioară din polistiren EPS 80 de 10 cm, cu tencuială decorativă
• geamuri tripan Salamander
• încălzire în pardoseală
• acoperiș cu astereală, folie și țiglă de beton

Utilități
• gaz, cu contorul montat
• curent trifazat
• apă din foraj și fosă septică
• racorduri de apă și internet scoase până la gard

Curte și parcare
• teren de circa 305 mp, cu spațiu liber în jurul casei
• gard din beton, trotuare și loc de parcare din beton amprentat
• curtea e neamenajată, așa că gazonul, florile sau irigația le alegi tu

Acte
• apartamentarea și intabularea sunt în lucru; proprietarul estimează actele gata în circa o lună
• se poate semna promisiune de vânzare-cumpărare cu avans, iar dosarul de credit se depune după intabulare
• vânzare de la persoană fizică, fără TVA

În apropiere, distanțe aproximative în linie dreaptă
• stația Strada XXIV, la circa 380 m, pe linia metropolitană M46 spre Piața Mocioni
• magazin alimentar la circa 1 km; Penny și Profi la circa 1,15 km
• terenuri de fotbal și de tenis și un parc la circa 900 m
• râul Timiș la circa 1,3 km; Mănăstirea Șag-Timișeni la circa 1,6 km
• Școala Gimnazială Șag, primăria și Parcul Central la circa 1,6–1,7 km
• centura de sud a Timișoarei, deschisă în 2024, are pasaj pe DN59; centrul Timișoarei la circa 12 km

Preț: 145.000 €, negociabil în funcție de avans · 1.318 €/mp util
Colaborăm cu un broker de credite care te poate ajuta cu finanțarea.

Vizionare cu programare: telefon / WhatsApp 0726 324 436
https://anubrick.ro

ANU BRICK Properties – Încredere construită pentru viitor.

ID anunț: 1792840288