Lugoj, Strada Timișorii nr. 94 Clădire comercială independentă, pe colț, 390 mp construiți

Descriere
CLĂDIRE COMERCIALĂ DE VÂNZARE LUGOJ, STRADA TIMIȘORII NR. 94

390 mp construiți | Teren 440 mp | Clădire independentă | Vizibilitate extraordinară la două străzi

Sunt proprietarul acestei clădiri comerciale, construită în anul 2004 special pentru desfășurarea unor activități comerciale și de servicii.

Unul dintre cele mai mari avantaje ale clădirii este locul în care se află și vizibilitatea pe care o are.

Este amplasată chiar pe Strada Timișorii, una dintre cele mai circulate străzi din Lugoj, într-o zonă comercială importantă, aproape de Dedeman, Kaufland, Altex, OMV și alte magazine și firme cunoscute.

Clădirea se află pe colț, cu deschidere la două străzi, și se vede de la mare distanță. Nu este ascunsă între alte construcții și nu este înconjurată de clădiri care să îi afecteze vizibilitatea.

Are vitrine mari către strada principală și către strada laterală, astfel încât orice afacere desfășurată aici poate beneficia de o expunere foarte bună.

Este un avantaj să deții această clădire!

Este o clădire de sine stătătoare, pe teren propriu, pe care viitorul proprietar o poate organiza și adapta în funcție de afacerea pe care dorește să o desfășoare.

CE OFERĂ PROPRIETATEA

- Clădire comercială: 390 mp construiți
- Teren propriu: 440 mp
- Anul construcției: 2004
- Showroom: 127 mp, cu vitrine mari la stradă
- Atelier auto: 3 posturi de lucru
- Etaj: aproximativ 100 mp, amenajat în prezent ca locuință cu 4 camere, bucătărie și baie
- Acces auto separat din strada laterală, către curtea din spate

La parter există deja spații SAD (spații cu altă destinație), înscrise în cartea funciară, pentru activități comerciale și de servicii, inclusiv în domeniul auto.

O CLĂDIRE CARE POATE FI FOLOSITĂ ÎN MAI MULTE FELURI

Un alt avantaj foarte important este că această clădire nu trebuie să rămână în forma și cu destinația în care se află astăzi.

Spațiul în care funcționează atelierul auto poate fi reamenajat și transformat pentru alte activități. Construcția este realizată din zidărie de cărămidă, cu stâlpi și grinzi din beton armat.

La etaj, compartimentările sunt realizate din gips-carton, astfel încât încăperile pot fi reorganizate mult mai ușor.

Prin cumpărarea acestei clădiri poți să desfășori activitatea pe care o dorești, nu trebuie să continui cu ceea ce a fost până acum.

Modificările și schimbările de destinație se realizează cu respectarea cerințelor tehnice și a autorizațiilor necesare.

O PROPRIETATE CARE POATE PRODUCE BANI DE LA BUN ÎNCEPUT

Această clădire nu trebuie privită ca o casă de locuit, ci ca o proprietate destinată afacerilor.

Poți să îți desfășori propria afacere aici, să folosești o parte din clădire și să închiriezi restul sau să închiriezi separat cele trei spații distincte.

Această proprietate, odată cumpărată, poate produce bani de la bun început.

Diferența este importantă: nu cumperi o clădire doar ca să locuiești în ea și să ai cheltuieli, ci o proprietate comercială cu spații deja existente, care pot fi folosite pentru afaceri sau închiriate.

Spațiile existente oferă posibilitatea începerii rapide a unor activități, în funcție de specificul acestora și de autorizațiile necesare.

SERVICE AUTO FUNCȚIONAL DIN 2004

În partea din spate funcționează un service auto cu activitate neîntreruptă din anul 2004.

Atelierul dispune de trei posturi de lucru, elevator, canal de vizitare placat ceramic și iluminat, compresor profesional, prese hidraulice și instalație electrică trifazică.

Pentru cine dorește să continue o activitate în domeniul auto, există posibilitatea preluării service-ului și a bazei de clienți.

Pentru cine are alte planuri, spațiul poate fi reamenajat și folosit pentru o altă activitate.

CONSTRUCȚIE SOLIDĂ ȘI POSIBILITATE DE DEZVOLTARE

Clădirea a fost construită pe baza unui proiect tehnic de rezistență, iar documentația originală este disponibilă.

Fundația a fost proiectată ținând cont de particularitățile terenului și de condițiile seismice ale zonei.

Potrivit proiectantului de rezistență, construcția dispune de o rezervă importantă de capacitate portantă, acesta indicând posibilitatea construirii a încă unul sau două niveluri.

Această posibilitate urmează să fie confirmată prin verificările tehnice și autorizațiile necesare unei eventuale supraetajări.

Viitorul proprietar nu este limitat doar la felul în care arată și este folosită clădirea în prezent. Există și posibilitatea de a o dezvolta în viitor.

UTILITĂȚI

Clădirea dispune de gaz, apă, canalizare, curent electric trifazic cu alimentare subterană, încălzire centrală și aer condiționat.

Accesul auto separat din strada laterală permite aprovizionarea sau desfășurarea activităților în curtea din spate, fără a ocupa fațada comercială principală.

CUI I SE POTRIVEȘTE ACEASTĂ PROPRIETATE?

În primul rând, celor care au sau doresc să dezvolte o afacere și înțeleg cât de importantă este o locație bună, .

ID anunț: 1791133218