Pensiune rustica 670 mp, Dobreni, Neamt, amplasata pe lot teren 8900mp

Pensiune rustica tip conac, amplasata intr-un peisaj superb, pe un lot de teren de 8900 mp, la doar 12 km de municipiul Piatra Neamt, in comuna Dobreni, localitatea Negresti, judetul Neamt. Constructia a fost realizata cu maxima responsabilitate si grija la detalii si design, in perioada 2007-2008 si a functionat mai multi ani ca pensiune agroturistica, clasificata cu 4 stele margarete.

Fata de pretul initial de listare de 395.000 euro, oferta actuala de 318.000 euro (valabila pentru o perioada limitata de timp), urmareste sa dea posibilitatea viitorului proprietar de a personaliza si repune cat mai repede in valoare acesta frumoasa proprietate. Totodata, se pot accepta unele schimburi imobiliare, cu apartament apartamente in municipiul Piatra Neamt, plus diferenta in bani din partea cumparatorului.

Pensiunea in sine are o amprenta la sol de 286,81 mp si suprafata desfasurata utila de 670 mp, dispusa D+P+E+M si structurata astfel:

Demisol: garaj, camera tehnica centrala, 2 magazii, 2 pivnite, camara alimente, spalatorie, grup sanitar, hol si casa scarii;

Parter: bucatarie autorizata sanitar pentru functionare restaurant, sala de mese, spatiu de relaxare in zona de semineu, hol, receptie, casa scarii, doua grupuri sanitare, dresing si doua dormitoare cu baie completa;

Etaj: 2 livinguri, 4 dormitoare cu baie proprie, o camera relaxare (jocuri si masa tenis), hol si casa scarii;

Mansarda: 2 apartamente tip duplex, scara interioara, 2 bai si doua balcoane tip logie, hol si spatii de depozitare.

Separat, cu aceeasi grija si responsabilitate, au fost construite si anexele gospodaresti (insumand peste 130mp), la distanta fata de imobilul principal, fiind incluse in acest ansamblu agroturistic fara sa stirbeasca frumusetea pensiunii rustice.

Din motive independente de vointa proprietarilor, afacerea nu a putut fi continuata, in prezent aflandu-se in conservare, in grija familiei, care locuieste in acest ansamblu si intretine proprietatea cu responsabilitate. Proprietarii isi doresc ca cineva sa le continue visul in acest domeniu, agroturism, dar calitatea si arhitectura versatila a imobilelor permit si schimbarea destinatiei, fiind pretabile pentru a transforma proprietatea in locuinta unifamiliala, centru de recreere, centru de ingrijire pentru seniori, microferma sau minifabrica de conserve din fructe si legume etc. Referitor la acest ultim aspect, este relevant demersul proprietarilor pentru un proiect agricol in regim de permacultura, finalizat dar fara a fi pus in practica, care se incadreaza pentru finantare nerambursabila partiala.

In afara comisionului 0% pentru cumparator, mai evidentiem urmatoarele avantaje:

- pretul competitiv pe metru patrat, circa 500 euro, avand in vedere calitatea constructiei, fundatie rigida tip cutie si cadre de beton, placa de beton armat peste fiecare nivel, zidarie din BCA, anvelopare termica eficienta (detine certificat energetic), tamplarie exterioara din geam termopan si lemn stratificat, acoperis tip sarpanta, in doua ape, cu invelitoare rustica din sindrila din Maramures;



- tamplaria interioara si mobilierul cu design rustic care se vinde odata cu proprietatea, precum si parchetul din lemn masiv de esenta tare, rezistent si cu finisaje de calitate.

- racordul la energie electrica 380V si infrastructura prevazuta pentru instalarea de panouri fotovoltaice, eventual prin programul bdquo;Casa Verde si doua puturi forate care au un debit mare de apa potabila si ofera independenta din acest punct de vedere (proprietatea este racordata si la reteaua de apa potabila a localitatii si dispune de o ministatie de tratare a apelor uzate, din respect pentru mediul inconjurator);

- instalatiile termice de calitate, realizate din teava de cupru si cazanul performat marca Wiessman, care functioneaza cu lemn si brichete din deseuri lemnoase (localitatea este inclusa in planul de racordare la reteaua de gaze naturale) si instalatii sanitare din PPR. filtre de dedurizare;

- salonul principal si sala de mese sunt incalzite suplimentar de un semineu rustic, construit dupa modelul celui de la Castelul Reginei Maria de la Balcic, care practic invita la povesti si conversatii nocturne la foc de lemne, iar la demisolul pensiunii se afla un cuptor traditional de caramida, functional, racordate la un cos de fum profesional, ceramic, cu izolatie dubla. Separat un alt cos de fum profesional deserveste centrala termica, pensiunea beneficiind de avize ISU de securitate la incendiu.

- anexa gospodareasca in suprafata de 90 mp, construita la distanta fata de pensiune, tip sura, inclusiv cu scopul de a bdquo;gazdui animale domestice, dar nefolosita dupa suspendarea activitatii agroturistice poate fi cu usurinta transformata intr-un spatiu pentru activitati distractive (dupa modelul hambarelor traditionale) sau chiar in zona de locuit, fiind realizata din cadre de beton si caramida si acoperis tip sarpanta in doua ape, ce poate fi mansardat;

- accesul facil care se face de pe un drum asfaltat (DJ 156 A) si terenul cu o panta usoara face ca proprietatea sa fie protejata de inundatii. Perimetral, pensiunea beneficiaza si de un sistem de drenare a apelor pluviale, pentru a putea fi folosita in conditii ideale de mai multe generatii de proprietari;

- nu in ultimul rand, pozitionarea ideala la distante relativ apropiate fata de orasul Piatra Neamt, manastirile din judetul Neamt, arii naturale protejate ndash; Ceahlau si lacul de baraj natural bdquo;Cuejdel, centre mestesugaresti din zona Targu Neamt, parcuri de aventura - bdquo;Activ Parc - Negresti, bdquo;Satul lui Mos Craciun, bdquo;Valea celor doisprezece etc.

Ca un dezavantaj, trebuie mentionat ca proprietatea necesita unele reparatii si cosmetizare, viitorii proprietari urmand a personaliza acest domeniu rustic dupa gusturile proprii.

Persoanele cu adevarat interesate de aceasta proprietate sunt asteptate cu drag sa ne contacteze pentru a programa o vizionare.

Persoana de contact Nelu - 0755680711

ID intern: APL0036247.

ID anunț: 1750059934