PROPRIETAR VÂND Casă de locuit Parter + Mansardă (186 mp)

PROPRIETAR VÂND CASĂ DE LOCUIT PARTER + MANSARDĂ (186 MP)

-TEREN 578 MP

PANORAMĂ SPECTACULOASĂ MUNTI

O proprietate spațioasă, întreținută și gândită pentru confortul, siguranța și independența unei familii. Construită în anul 2012, casa oferă un spațiu generos, costuri de întreținere reduse și o vedere panoramică superbă către lanțul muntos (Munții Bucegi, Făgăraș, Tâmpa, Poiana Brașov, Codlea).

REZUMAT PROPRIETATE

- Suprafață construită utilă: 186 mp (Parter + Mansardă) + Pod amenajabil depozitare+Garaj 50mp

- Suprafață teren: 578 mp (curte amenajată cu alei pietonale din pavele montate pe placă de beton, pomi fructiferi și boltă cu viță-de-vie)

- An fabricație: 2012

-Regim înălțime: Parter + Mansardă

- Configurație: 4 Dormitoare | Living cu bucătărie open-space | 4 Băi | 2 Dressinguri | 3 Holuri | 3 Balcoane | Garaj Sală Fitness | Bucătărie de vară | Cămară | Cameră tehnică & centrală | Depozit lemne | Pod

UTILITĂȚI & SISTEME DE SIGURANȚĂ

- Apă curentă: Rețea Brașov

- Canalizare: Racordată la rețea

- Gaz: Racordat

- Curent electric: Racord 380V (trifazic) și 220V (monofazic)

Securitate: 15 camere de supraveghere video.

Acces: Porți de acces auto și poartă pietonală.

COMPARTIMENTARE DETALIATĂ

PARTER:

Zonă de zi: Living generos integrat cu bucătărie Open Space.

Dormitor 1 (parter): Baie proprie complet echipată (cabină de duș, wc, mobilier cu chiuvetă), iluminat led și sistem de aerisire cu senzor.

Baie principală parter: Dotată cu vană (cadă), wc, mobilier cu chiuvetă și iluminat led.

Bucătărie de vară rustică: Echipată complet cu grătar zidit, cuptor tradițional pentru Pizza și cozonaci, sobă cu plită și chiuvetă. Are acces dublu (din interior și din exterior),baie cu acces dublu (atât din interior, cât și din exterior).

Zonă depozitare: Cămară.

Garaj Sală de Fitness: Intrare din casa.Spațiu multifuncțional echipat cu ușă de garaj dedicată si 2 camere tehnice .

Intrare principală: Balcon prispă finisat cu lemn masiv și lambriu din lemn, protejat de o pergolă acoperită care se extinde până la poarta mică (protecție împotriva ploii).

Casa scării: Iluminată natural prin perete din cărămizi de sticlă și încălzită cu calorifer dedicat.

Holuri 2.

MANSARDĂ:

Hol de distribuție.

Dormitor 2: Prevăzut cu obloane din aluminiu, dressing mic și balcon propriu.

Dormitor 3: Dotat cu aer condiționat, obloane din aluminiu, dressing mare și acces pe balcon. (Balconul comun al celor două dormitoare oferă o priveliște directă neobstrucționată către toți munții).

Dormitor 4: Dotat cu aer condiționat și balcon închis.

Baie principală mansardă: De dimensiuni mari, echipată cu 2 chiuvete, cadă mare, WC, bideu și dressing integrat cu rafturi de depozitare.

Podul casei: Izolat termic și prevăzut cu geamuri termopan (spațiu excelent pentru depozitare).

CENTRALĂ, COSTURI & ZONĂ TEHNICĂ

Eficiență Energetică: Încălzire pe gaz cu centrală proprie costuri dovedite de MAXIM 1.300 lei lună pe timp de iarnă (verificabili direct în aplicația mobilă).

Cameră Tehnică complet echipată:

Boiler electric de 300 litri.

Sistem profesional de filtrare a apei din rețea (4 trepte de filtrare).

Racorduri și horn pregătite pentru montarea unei centrale pe combustibil solid (lemn), dacă se dorește o alternativă de încălzire.

Depozit exterior de lemne: Structură demontabilă.

FACILITĂȚI ÎN LOCALITATE & APROPIERI

Educație: 2 Școli Noi (inaugurare la sfârșitul anului 2026), Afterschool, serviciu de Transport Elevi.

Sănătate & Servicii: 3 Farmacii, Dispensar medical, Cabinet Stomatologic (Dentist).

Sport & Timp liber: Sală de fitness în localitate.

Transport: Transport în comun RAT Brașov și Gară CFR (conexiune facilă cu orașul).

ALTE DETALII & CONDIȚII DE VÂNZARE

Siguranță financiară: Casa beneficiază de asigurare continuă (dintotdeauna).

Opțiune mobilare: Proprietatea se poate vinde și complet mobilată (prețul se discută separat).

Pentru informații suplimentare, detalii tehnice sau programarea unei vizionări:

(Vânzare directă de la proprietar)

ID anunț: 1788102493