Proprietate la cheie aproape de Cheile Turzii,Petrestii de Mijloc,Cluj

Se vinde proprietate in zona turistica a Cheilor Turzii ,sat Petrestii de Mijloc,com. Petrestii de Jos,situata la asfalt. Locatie excelenta,liniste si aer curat,priveliste de vis,Cheile Turzii aflate la 1 km distanta ,posibilitate pensiune sau inchiriere ca atare.Terenul intravilan 2135 mp
Com. Petrestii de Jos face parte din zona metropolitana Cluj-Napoca,transport public regulat,acces autostrada la doar cativa km prin DEx4 A3-DN1 din Tureni.
Casa se vinde "la cheie" complet mobilata si utilata de la aparate electrocasnice la ustensile necesare traiului la tara,aveti tot ce va trebuie pentru a va muta de pe o zi pe alta intr-o proprietate si locatie de vis.In casa se locuieste dar poate fi eliberata rapid.
Certificat performanta energetica B,nota energetica 99.Actele sunt la zi.
In sat TV si internet 2300 Mbs fibra optica de la Orange,CCTV static si prin IP
Casa costruita in 1977,renovata complet in anul 2016 cu aportul unui architect pastrandu-i-se aerul rustic,s-a refacut structura de rezistenta a casei turnandu-se centura de beton armat si a fost inlocuit acoperisul si podeaua mansardei cu lemn de pin de inalta calitate (uscat,tratat).
Casa are amprenta la sol de 126.2 mp,beci (23 mp+8 mp),parterul : terasa acoperita de 36 mp cu beton amprentat in forma de dusumea (anul 2024),hol 10.8 mp,baie 9 mp,living 23 mp,bucatarie 21.2 mp si dormitor 18.8 mp (parterul are SU 83 mp) iar mansarda a fost gandita ca o singura camera mare de recreere cu SU 96.18 mp cu masa de biliard 9 FT,birou,zona fitness,dressing.
Suprafata utila a casei este 210 mp,fundatie solida de beton si piatra,zidarie din caramida,acoperis tip sarpanta din lemn acoperit cu tabla Lindab.
Tavanul parterului este construit din grinzi masive si dese de 15x20 cm pe care s-a montat scandura solida groasa de 5 cm,totul lacuit,fara probleme structurale sau cari,arata impresionant in toata casa si terasa acoperita.
Izolatie termica cu polistiren de 8cm iar la mansarda pentru podea polistiren expandat grafitat de 5 cm iar pentru izolatie termica acoperis vata minerala bazaltica Isover de 10 cm si folie anticondens,casa nu are igrasie,este perfect uscata.Geamurile termopan,toate identice din tamplarie aluminiu aurie Schüco 155x175 cm cu deschidere dubla si rabatare .Usa de la intrare este tip termopan PVC cu dublu strat iar la beci este montata usa cu protectie termica si trei geamuri termopan PVC.
Solutii de incalzire :incalzire centralizata Edilkamin Idropoint (cea mai recomandata centrala cu peleti din Romania,pret actual 18000 ron)cu calorifere in parter.Fiecare camera dispune de sobe moderne de inalta eficienta pe lemn dupa cum urmeaza: living soba tip semineu samotata de 15 KW,bucatarie soba tip semineu cu teracota si cuptor de 18 KW iar in dormitor o soba tip godin antichizata de 14 kw. Cosurile de fum pentru sobe si centrala termica au fost comanda speciala,cele pentru sobe sunt fabricate din otel inox cu diametru interior 180 mm,protectie termica 10 cm vata bazaltica,depasesc culmea casei iar tirajul este excelent,fiecare cos de fum are montat in mansarda cel mai mare recuperator de caldura pe care l-am gasit in comert (are 70 kg buc) si reusesc sa incalzeasca pasiv mansarda.
In casa s-a investit foarte mult si asta se poate vedea atat in poze cat si la fata locului:
-baia:cada jacuzzi,boiler Gorenje 100 l,WC patrat Cersanit ,bideu Roca,chiuveta aplicata,oglinda mare,masina de spalat Heinner 8 kg-1400 rot,feronerie si aplice vintage din alama
-bucatarie completa:plita vitroceramica + 2 plite inductie,hota mare 90cm rustica,chiuveta dubla granit,combina frigorifica Indesit,cuptor vintage electric Hansa,masina spalat vase 18 seturi Beko,zona de lucru din lemn masiv,masa centrala tip insula,soba lemne imbracata in teracota cu cuptor si plita
Intregul sistem electric a fost refacut iar cablajele au fost trase integral prin teava de cupru la parter si prin manson de otel la mansarda
Utilitati: curent electric si apa de izvor,necontorizata,in regim centralizat cu presiune foarte mare,satul Petrestii de Mijloc si-a construit bazin de decantare si a introdus apa pe teava PVC in sistem centralizat fiecarei case. Gazul urmeaza a se introduce in comuna
Mini sistem cu 3 panouri fotovoltaice Sanyo 450W,asigura iluminarea bucatariei dormitorului separat de retea,sustine un frigider,lada frigorifica
Exista doua fose construite:toaleta si ape menajere,niciodata vidanjate,functioneaza perfect
Foisor construit in anul 2019,are 32 mp (8x4) pentru 20 persoane,mobilier masiv brad,barbecue,plita,chiuveta
Magazie de lemne de 24 mp cu 7 mc de lemn uscat si o tona de carbune brichetat oferite la vanzare
Terenul are o forma alungita si este usor in panta,deschidere strada 28.8m,spate de 21m,pe latura cea mai lunga are 121 m lungime,2135 mp in total conform CF.
Pe teren se regasesc zeci de pruni si meri de toate soiurile ,doi caisi,doi piersici,un par,un alun,un brad mare,un nuc spre spatele curtii,coacaze negre,aprox. 20 pawlonia.
Va asteptam!

ID anunț: 1777542666