Teren generos și casă deosebită lângă Parcul Central

Promovată exclusiv de Capital Imobiliare – comision 0% pentru cumpărător!
Proprietate de excepție în Cluj-Napoca – Str. Cardinal Iuliu Hossu 51
Lângă Parcul Central și lacul Chios | Teren 876 mp | Deschidere 17 m | Zonă protejată ZCP_M4
O oportunitate rară de investiție în inima Clujului – o proprietate cu teren generos de 876 mp, poziționată într-o zonă de maxim interes urbanistic și turistic, la doar câțiva pași de Parcul Central „Simion Bărnuțiu” și lacul Chios.
Date principale:
- Adresă: Strada Cardinal Iuliu Hossu nr. 51, Cluj-Napoca
- Teren: 876 mp cu front stradal de 17 m
- Construcție existentă: Casă solidă, S+P+1, cu amprentă la sol de 108 mp
- Structură: Fundație din beton, zidărie din cărămidă, acoperiș tablă
- Regim urbanistic: ZCP_M4 – zonă construită protejată cu caracter rezidențial
- Utilități: Toate racordate – apă, canal, curent, gaz
POTENȚIAL RIDICAT PENTRU INVESTIȚIE SAU DEZVOLTARE:
Zona ZCP_M4 permite extinderea construcției cu păstrarea caracterului arhitectural și al regimului urbanistic specific zonei protejate. Se poate valorifica terenul prin:
• - extinderea clădirii existente (în spate sau pe verticală, în limita regimului admis)
• - construcția unei vile moderne cu arhitectură integrată în zona protejată
• - reconversie în: clinică privată, birouri de avocatură/notariat, sediu firmă, galerie de artă sau locuință cu valoare de patrimoniu
• - potențial și pentru dezvoltare în regim boutique-hotel / Airbnb de lux
Suprafața terenului și deschiderea permit amenajarea de grădină, curte interioară, locuri de parcare private sau chiar piscină.
Compartimentare existentă (aprox. 180 mp utili):
Subsol (pivnițe + garaj):
• - 3 camere tehnice/pivnițe
• - garaj mare de 33,20 mp
Parter:
• - Sufragerie de 35 mp
• - Cameră de 14,39 mp
• - Bucătărie de 13 mp
• - Grup sanitar și hol generos
Etaj:
• - 2 camere mari (25,57 și 24,81 mp)
• - Baie, hol și 2 balcoane
De ce merită această proprietate?
• - Poziție excepțională, între zonele cele mai frumoase și cotate din Cluj-Napoca
• - Acces facil către centru, universități, instituții culturale, restaurante, cafenele
• - Potențial excelent de revalorizare și randament investițional ridicat
• - Ideală pentru reședință personală, investiție sau reconversie profesională
Pentru mai multe detalii sau pentru a programa o vizionare, nu ezitați să mă contactați.
Aceasta este una dintre acele proprietăți care apar pe piață o dată la o generație.

ID anunț: 1775110148