Vilă de Epocă+Clădire Nouă 460 mp util, Lângă Noul Spital de Boli Infecțioase

MrSeller vă prezintă în exclusivitate o proprietate rară și deosebită, situată într-una dintre cele mai apreciate, verzi și în plină dezvoltare zone din Oradea, pe Str. Octavian Goga (în imediata apropiere a Parcului Nicolae Bălcescu).
Ansamblul imobiliar individual (proprietate singur în curte) este amplasat pe un teren de 434 mp și se compune din două corpuri de clădire separate. Corpul principal (vila istorică) poartă semnătura cunoscutului arhitect orădean Szallerbeck Antal, fiind construit în anii 1940 și extins ulterior în anul 1992 cu un al doilea corp de clădire modern.
Stare Tehnică: Imobilul se află într-o stare structurală excelentă (construcție solidă, zidărie masivă), interiorul având încăperi deja finisate, în timp ce unele camere necesită renovare modernizare, oferind noului proprietar posibilitatea de a personaliza spațiul după propriul gust sau nevoi de afaceri.
Suprafețe și Utilități:
Teren: 434 mp (curte individuală, intimă)
Suprafață Construită Desfășurată (SCD): 545 570 mp
Suprafață Utilă Totală (SU): 459,63 mp
Utilități Complete: Gaz (centrală proprie), apă curentă, canalizare, energie electrică
Detalii Corp 1 Vilă Boierească de Epocă (Anii '40 | P+M):
Suprafață utilă: 265 mp (Pivniță: 16 mp, Parter: 137 mp, Mansardă: 112 mp)
Compartimentare: 5 camere spațioase, antreu, holuri, bucătărie, cămară, băi, spațiu atelier birou și spații de depozitare.
Detalii Corp 2 Extindere Clădire Nouă din 1992 (P+1E):
Suprafață utilă: 194,63 mp (Subsol: 27 mp, Parter: 97,53 mp, Etaj: 69,11 mp)
Compartimentare: 4 camere deconectate, garaj generos ( 30 mp), cameră tehnică gospodărească, băi, casa scării, terasă și balcon.
Locație Strategică, Accesibilitate & Potențial Ridicat de Investiție:
Conectivitate Excelentă & Infrastructură: Acces extrem de rapid către Șoseaua de Centură a orașului, Aeroportul Internațional Oradea, precum și către marile zone comerciale, hypermarketuri, centre de bricolaj și retail park-uri (zona Calea Aradului Ogorului).
Proximitate Noul Spital de Boli Infecțioase (la 150 m): Amplasarea la doar 150 de metri de cel mai modern complex spitalicesc din Oradea face ca proprietatea să fie ideală pentru clinică medicală privată, laborator de analize, centru de recuperare, cabinet medical sau spații de cazare dedicate cadrelor medicale.
Zonă Verde Înnoită: Reamplasarea Grădinii Zoologice va transforma zona din fața proprietății într-un parc urban modern și zonă de agrement, completând cadrul verde oferit de Parcul Nicolae Bălcescu.
Noul Complex Sportiv & Stadion: Construcția noului stadion multifuncțional de 16.000 de locuri din vecinătate va atrage un flux constant de turism sportiv și evenimente.
Versatilitate (Airbnb Aparthotel Birouri Rezidențial): Datorită celor 2 corpuri separate, suprafeței generoase de 460 mp utili (SCD 570 mp) și accesului rapid spre Centrul Istoric, clădirea se poate reconfigura ușor în 6-8 apartamente individuale (regim hotelier), sediu reprezentativ de firmă, grădiniță privată sau reședință multifamilială.
Proprietate reprezentată în exclusivitate de Mrseller.
Preț: 449.000 (negociabil)
Pentru mai multe detalii nu ezitați să ne contactați!

ID anunț: 1787803997