Vila moderna de vanzare Afumați, Cartier Rezidențial, Str. Pădurii.

Va prezentam o vila moderna mediteraneana P+1+pod, amplasata langa padurea Golașei (Codrii Vlasiei) intr-un cartier rezidențial atingând natura prin liniștea zonei, cu acces rapid catre autostrada A0,A3 si Bucuresti. Proprietatea este remarcabila si se vinde complet finisata (2026), designul functional si dotarile de ultima generatie, fiind ideala pentru locuința.

Imobilul este conceput pentru confort si eficienta, oferind spatii bine compartimentate si luminoase, adaptate stilului de viata modern.

Structură, Eficiență și Dotări Tehnice

Construită la standarde riguroase, proprietatea pune accent pe durabilitate și performanță termică superioară:
Structură și Materiale:
Rezistență: Structura mixtă în cadre de beton armat și zidarie portanta formată din cărămidă cu goluri verticale, structură solidă cu fier de fi14 în centuri și fi16 in grinzi,stalpi iar betonul având clasa C20 25.
Izolație Fundație: Hidroizolație și termoizolație realizată cu polistiren extrudat direct în fundație.
Izolație exterior: Polistiren SWISSPOR de 15cm.
Acoperiș: Țiglă metalică BILKA (0.5 mm) cu garanție extinsă de 15 ani.
Sisteme de Confort și Tehnologie:
Pompă de căldură de 8kw TCL, cu boiler de 200L + încă unul de 60L, 2 vase de expansiune și un thermostat SALUS IT800 pentru ambient.
Tâmplărie: Ferestre REHAU (6 camere) cu geam Tripan. Acestea sunt dotate cu baghetă caldă (warm edge) și solbanc, eliminând punțile termice și asigurând o etanșare perfectă.
Încălzire: Sistem de încălzire în pardoseală VALROM pe ambele niveluri, cu traseu individual în fiecare cameră.
Aparataj terminal GEWISS
Uși interior laminate producător PINUM
Obiecte sanitare GROHE
Rezervor încastrat wc CERSANIT
Cadă ROCA
Lavabila și amorsa Premium RAL 9003 CAPAROL

Compartimentare și Suprafață

Proprietatea beneficiază de un teren generos de 434 mp, cu o suprafață totală de 164mp + 33mp terasa inteligent distribuită:
Parter (79 mp total): Living+Dining luminos și spațios, bucătărie, hol, grup sanitar, cameră tehnică și o terasă primitoare (33 mp).
Etaj (85 mp total): Un dormitor matrimonial impresionant cu baie proprie și dressing, plus alte două dormitoare spațioase deservite de o a treia baie pe hol

Localizare și Accesibilitate

Situată strategic, vila garantează acces rapid către principalele puncte de interes:
Shopping & Fun: 5 min. auto până la Carrefour Express, in imediata apropiere se află parcuri comerciale și angro-uri mari (cum ar fi complexul Doraly), supermarketuri (Lidl, Mega Image, Penny) și magazine de cartier.
Educație: Școala Gimnazială Nr. 1 Afumati.
Conexiuni: Acces rapid la Autostrada A0 și A3, Centura București, Aeroportul Otopeni și linia STV 411 și 412.

Suprafața construită 164mpc
Suprafața totală 197mp

Preț: 260.000 EUR (Vânzare prin persoană fizică 0% TVA)

ID anunț: 1790269368