Vilă nou construită (2026) Snagov, zona Astoria, strada Arţarului nr. 4

Snagov, zona Astoria, între pădure (70 m) şi lac (100 m)- deschidere la strada Arţarului nr. 4, la 9 minute de ieşirea de pe A3.
Proprietar, vând vilă nou construită (2026) în mijlocul naturii, într-una dintre zonele cu cel mai curat aer din Romania, parter+ mansardă, suprafaţă teren 865 m.p.:
Suprafaţă totală construită: 223 m.p., astfel:
- Parter 126 m.p. living, dinning şi bucătărie cu înălţime dublă, 3 dormitoare, două băi şi hol generos, peste zona de odihnă fiind tunată placă de beton armat.
- Mansardă open space 69 m.p., înălţime la coamă 3 m şi la cornişă 1,3 m, toate instalatiile aduse până în mansardă, se poate amenaja inclusiv baie.
- Terasă acoperită 28 m.p.
Imobilul este edificat pe un teren de 865 m.p. cu utilităţi.
Construcție premium, verificabilă la nivel de materiale și execuție.
Imobilul a fost realizat conform proiectului (cărămidă, fier, beton etc. la specificaţiile şi cantităţile indicate în proiect, poze realizate la fiecare etapă).
Sub radier a fost compactat un strat de 10-12 cm de agregat de balastieră de 16 32 pentru ruperea capilarităţii şi polistiren extrudat de 10 cm pentru izolaţie.
Peretii au fost tencuiţi interior şi exterior, termosistemul fiind realizat cu saltele de vată bazaltică de 10 cm (prinsă cu diblu metalic, placate cu capac de vată) iar soclu cu polistiren extrudat de 8 cm, finistaţi cu tencuială decorativă, granulatie 2mm, în interior tencuială, glet de încărcare, glet finisaj, lavabilă albă.
Tavanul (între capriori) este izolat cu polistiren de 14 cm şi vată de 10 cm cu folie pentru barieră de vapori, în total fiind 24 cm de izolatie.
Ţigla metalică, grosime de 0,5, culoare 7024 HIMAT, model Elbrus, marca TPS, înclinaţia acoperişului (30 ) permiţând instalarea de fotovoltaice (pentru consumatorii electrici şi în cazul în care se doreşte, tranziţie de la gaz la pompă de căldură pentru încălzire)
Uşa metalică de acces, marca Duras (cu tabla zincata de 0,8).
Încălzire în pardoseala prin teava TECEfloor de 17x2, distribuitor şi grup amestec cu pompare, toate marca TECEfloor, şapă aditivată şi armată cu fulgi pentru dilatare.
Încălzirea se poate realiza pe gaze dar se poate realiza şi prin pompa de căldură.
Instalaţia electrică, trifazică, realizată din cabluri de calitate superioară şi aparatură Gewiss, pentru împământare folosindu-se cablu de 1x25 şi 6 electrozi de 1,5 m. din oţel zincat.
Scara interioară este placată cu lemn de 6 cm grosime (arţar)şi balustradă de sticlă 6.4.6 duplex laminat securizat clar.
Tâmplarie Salamander, bluEvolution 92, culoare antracit, geamuri T52 4S4+F4+LE4 Ar, toc 92 cu şi două ferestre Velux GLL MK06 1061B 78x118, cu rame de etanşare.
Curtea este amenajată cu peste 160 m.p. de alei cu fundaţie de beton şi pavele, cu 4 locuri de parcare, spaţiul verde rămas fiind de 579 m.p.

Pregătită pentru Smart House, inclusiv pentru camera de supraveghere şi jaluzele electrice.
Terenul este împrejmuit cu gard prevăzut cu porţi acces auto şi poartă acces pietonal (gardul din faţă fiind placat cu WPC), porţile fiind pregătite pentru automatizare.

ID anunț: 1779266472