Vila pe malul lacului, Stefanestii de Jos, Ilfov

-- ROMANA --

Bine ați venit!

Ofer spre vânzare o casă aflată pe malul lacului, proiectată special pentru a funcționa fie ca o pensiune de mici dimensiuni, fie ca un cămin pentru vârstnici. Proprietatea vine însoțită de proiect și autorizație pentru construcția a încă 5 căsuțe lâng drumul de servitute care o separă de lac.

Compartimentare parter:

Vestibul

Hol

2 dormitoare

Living

Baie

Bucătărie

Mansarda este open-space, necompartimentată, oferind viitorului proprietar libertatea totală de a o amenaja exact așa cum își dorește.

În spatele casei se află o anexă de 44 mp, echipată cu sobă pe lemne (sistem tradițional cu sobe din teracotă).

Lângă vilă există o terasă betonată, concepută pentru a permite construcția unei căsuțe utilitare perfectă pentru gestionarea de aproape a proprietății, în cazul în care aceasta devine pensiune sau centru rezidențial.

Proprietatea include și:

Pivniță situată lângă anexă, cu o cameră deasupra.

Fosă septică din beton armat, cu două tuburi de canalizare (capacitate standard 7.000 litri, neutilizată).

Construcție solidă:

Beton armat de calitate superioară (utilizat la blocuri).

Pereți din BCA, eficiență termică excelentă.

Fundație de aprox. 4 metri adâncime, vizibilă parțial la exterior permite extinderea pe verticală cu unul sau mai multe niveluri.

Avantaje:

Acces rapid la Autostrada A3, zona Pipera.

Transport public (STB) la doar 20 metri.

Zonă liniștită, cu peisaj natural superb.

Timp de deplasare estimativ Pantelimon proprietate: 20 minute.

Detalii tehnice:

Suprafață construită casă: 179 mp

Suprafață teren: 1.200 mp

Deschidere la lac: 41 metri liniari

Deschidere la drum pietruit: 41 metri liniari

An construcție: 2010

Localizare: Județul Ilfov, Comuna Ștefăneștii de Jos, Sat Crețuleasca.

Pentru detalii suplimentare, vă rog să mă contactați în privat.

-- ENGLISH --

Welcome!

I am offering for sale a lakeside house designed either for a small guesthouse or an elderly care facility. It includes a project and building permit for 5 additional cottages along the service road that separates the property from the lake.

The ground floor layout includes: an entrance hall, hallway, 2 bedrooms, living room, bathroom, and kitchen.

The attic is open-space and not yet divided, offering the future owner full freedom to design this level according to their vision.

Behind the house, there is a 44 sqm annex equipped with a wood-burning stove (a traditional ceramic tile stove).

Next to the villa, there is a concrete terrace designed to accommodate a small utility house. This would be particularly useful if the villa is turned into a tourist accommodation or elderly care home, allowing for nearby and easy management.

The property also includes a cellar located next to the 44 sqm annex, with a room above it, and a reinforced concrete septic tank, embedded with two drainage pipes (standard capacity: 7,000 liters, currently unused).

The building is constructed from reinforced concrete, using high-quality cement (similar to that used in apartment blocks or large-scale constructions). The walls are made of AAC (autoclaved aerated concrete), ensuring excellent thermal insulation with minimal energy costs. The solid foundation (approx. 4 meters deep reinforced concrete, partially visible from outside) allows for vertical expansion one or more floors can be added as desired.

Advantages:

Quick access to the A3 highway Pipera area

Public transport (STB) one street away (approx. 20 meters from the property)

Peaceful area with beautiful natural surroundings

Short drive to the city (e.g., Pantelimon to the villa approx. 20 minutes)

Property details:

House area: 179 sqm

Land area: 1,200 sqm

Lake frontage: 41 linear meters

Secondary gravel road frontage: 41 linear meters

Year of construction: 2010

Location: Ilfov County, Ștefăneștii de Jos Commune, Cretuleasca Village.

For more details, please contact me directly.

ID anunț: 1701093515