Vila Rustica Dambul Morii 140 mp

ImoFlex va propune spre vanzare o proprietate deosebita, amplasata intr-una dintre cele mai frumoase si apreciate zone de langa Brasov , Dambul Morii.
O casa construita cu atentie la detalii, intr-un cadru natural spectaculos, cu vedere directa spre Masivul Piatra Mare, aer curat si liniste, dar in acelasi timp cu acces rapid catre Brasov.
Un avantaj important si rar intalnit in aceasta zona: terenul este proprietate personala, iar casa si terenul sunt intabulate pe persoana fizica, in proprietate personala. Icirc;n zona, aproximativ 75% dintre terenuri sunt in regim de concesiune.
Proprietatea se afla intr-o zona protejata, in care nu mai sunt permise noi constructii, ceea ce contribuie la pastrarea caracterului natural si aerisit al zonei.
Locatie si acces
-aproximativ 200 m de statia de autobuz, linia 17, cu circulatie la aproximativ 30 de minute;
- aproximativ 5 minute cu masina pana la centrele comerciale;
- aproximativ 10 minute pana in Centrul Vechi al Brasovului;
- strazi asfaltate, cu trotuare si iluminat public;
- zona aerisita, fara trafic auto intens la orele de varf;
- acces rapid catre numeroase obiective turistice si trasee montane.

Icirc;n imediata apropiere se afla Canionul 7 Scari, Tiroliana 7 Scari, Cascada Tamina, trasee montane, zone pentru parapanta, Aventura Parc, Zoo Brasov, hoteluri si restaurante.
Detalii proprietate
Constructia principala a fost finalizata in 2020 si are:
- Suprafata utila: 140 mp
- Suprafata desfasurata: 222 mp
- Terase: aproximativ 30 mp
- Foisor constructie anexa: aproximativ 40 mp
- parcare in fata casei pentru 3 autoturisme
- teren proprietate personala, intabulat. 500 mp + 200 mp concesionat.
Constructie
- structura din beton;
- zidarie din caramida;
- acoperis din tigla;
- izolatie termica exterioara;
- tamplarie PVC cu geam termopan;
- finisaje interioare de calitate;
- usi interioare realizate la comanda din lemn de pin.
Compartimentare
Parter:
- living open-space;
- bucatarie complet mobilata si utilata;
- baie;
- spatiu de depozitare;
- camera tehnica separata;
- doua terase generoase.
Etaj:
- 3 camere;
- 2 bai;
- hol;
- casa a scarii;
- terasa generoasa cu o priveliste spectaculoasa;
- pod foarte mare, cu posibilitate de amenajare.
Constructie rustica anexa ndash; aproximativ 40 mp
Langa casa principala se afla o constructie rustica din caramida, realizata pe fundatie si placa din beton.
Aceasta cuprinde:
- foisor inchis, care poate fi deschis in sezonul cald;
- camera in stil beci;
- camera de depozitare;
- spatiu prevazut pentru baie;
- pod.
Foisorul este amenajat cu cuptor cu soba, gratar, blat din lemn masiv cu chiuveta si boiler pentru apa calda, fiind un spatiu ideal pentru petrecerea timpului in familie sau cu prietenii.
Sisteme de incalzire si utilitati
Proprietatea beneficiaza de un sistem de incalzire bine pus la punct:
- centrala termica pe gaz Vaillant 35 kW;
- centrala pe lemne Atmos 30 kW;
- boiler termo-electric de 200 litri;
- automatizare intre centrale si boiler;
- incalzire in pardoseala la parter;
- calorifere la parter si etaj.
Costurile de intretinere si incalzire sunt reduse, iar proprietarul poate pune la dispozitie istoricul facturilor de gaz si energie electrica.
Utilitati:
- energie electrica;
- gaz;
- apa;
- fibra optica;
- fosa septica.
Alimentarea cu apa se realizeaza prin sistem gravitational.
Pentru siguranta, proprietatea dispune de sistem de alarma si supraveghere video cu 7 camere performante.
Casa se vinde mobilata, fiind pregatita pentru utilizare imediata.
Poate reprezenta alegerea ideala pentru cei care isi doresc o locuinta intr-un cadru natural spectaculos, aproape de Brasov, dar si pentru cei care cauta o proprietate cu potential turistic, intr-o zona cu numeroase atractii si activitati montane.
Pentru informatii suplimentare, fotografii, detalii despre proprietate sau pentru programarea unei vizionari, va invitam sa ne contactati.

ID anunț: 1787322216